不能靠马斯克救楼市
时事
2024-09-05 20:59
广东
今天多个北京房产中介在社交平台上说，马斯克花1.5亿美元，购买了位于北京霄云路8号的空中四合院。特斯拉公司回应说是假消息。上午的时候马斯克买房了，下午的时候马斯克就没有买房。套用郭继承老师的话讲，马斯克买房了吗，如买。中介信誓旦旦保真的消息，最后公司出来辟谣，中国古代有句话叫做车船店脚牙，说的是五个职业的人嘴里没有一句真话，分别是车东、船东、店老板、搬运老板和中介，低买高卖，夸大成本，偷梁换柱，各个是骗人的一把好手。房屋中介嘴里哪个小区都好，因为他不在乎买卖双方到底好不好，他只想自己成单。楼盘真要卖十个亿，真买买得起的买主不用炒，普通人炒了也买不起。不是马斯克的话题不得不蹭，北京的房市不得不出点爆点新闻。关注度下降了，房市的去向就不好说了。前段时间离开广东还是离开上海，话题搞得很火，无非是大部分人终于醒悟，这样的城市不是给自己呆的，但是现在回去，也没有用。几年前听立华我劝回省会的，或者是想明白了要早回去占位置的，早就立住了脚跟，最后就是醒悟的晚的人，两头不是人。舆论能吵起来，针对的就是这群人，两头留不下，则两头都是市场，手里还有钱，赶紧背上贷款。幸好特斯拉及时辟谣，要不然又不知道几个人上了中介的当。房地产搞得积重难返，归根到底是发展模式导致的，搞债务经济的快车本身不是问题，问题在于结构性分配失调，商品还输出不出去。中国作为全球工业的发动机，产能一定远高于国内市场能消化的极大值，商品必须有人消费，才能完成经济循环，内循环可以建立，但是必须结合外循环才能转起来，于是地方政府搞出了学区房这种垄断市场的东西，当个税收平台变现，来给自己搞土地出让金。一旦居民朋友不再认为房地产具备保值的属性，大量不良资产必然面临出清。过去炒的越高，现在就要跌的越惨。内循环还是存在的，因为不买房了就会发现钱根本花不完，就算是花两千块去听音乐会，也大有人在。外循环也依旧是存在的，欧盟加税可以，消费依旧存在，加税后的产品还是低于在当地生产。现在的问题就简单了，不是欧美允许我们把产品低价大量卖出去，让他们的企业破产，就是土地财政续不上了，地方一定会想着办法让手里的国营资产或者生意开始涨价，把钱赚回来。水电燃气，地方领导一拍脑门，自然都要适度涨涨价。但解决的问题终归有限，关键问题是国际市场不让进，国内分配不均衡，叠加人口老龄化，长期来看一定要有更大的问题。无非是问题出在哪里，是出在欧美，还是出在中国。要是出在中国，最后被出清的东西有且仅有两个，一个是银行的不良信贷，一个是地方政府的收入。中介们感觉人不聊生，只不过是出清过程中殃及池鱼。要是出在欧美，问题就好解决了，因为别人的问题不是问题，不用我们解决。解决办法就是尽快把人口和产能变现成武力，变成轰炸机，变成军舰。军舰过去了，商品就过去了。我们的商品过去了，真来买房的，就不止一个马斯克了。
