为有效整合城市空间资源
促进工业企业存量用地的二次开发利用
有序推动工业企业转型升级
提升城市品位和活力
近日，我县印发《永嘉县工业用地临时改变房屋用途若干规定》和《永嘉县工业全域治理工业企业临时改变建筑物使用功能实施细则》（下文简称《规定》和《细则》）。
简单地说就是，我县符合要求的工业生产厂房、办公管理用房、职工宿舍、研发大楼等配套建筑可以临时改变使用功能从事生产性和生活性服务业了。
可以改成哪些产业用途？期限多久？如何办理？需要缴纳的土地收益金如何计算？
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《规定》和《细则》中提到的工业用地临时改变房屋用途是指我县国有工业用地的建筑物临时改变使用功能从事生产性和生活性服务业。
建筑物临时改变功能的期限为三至五年。期限届满确需延续的，可以在期限届满前六十日内向原审批机关申请办理延续手续，每次延续期限不得超过两年。已纳入拆改计划的项目不予续期。
(一)工业生产厂房和办公管理用房、职工宿舍、研发大楼等生产配套建筑因生产生活需要临时改变建筑使用功能的，必须要符合以下条件：
1.改变使用功能部分建筑满足消防和结构安全；
2.不违背《承租企业产业引导表》的内容(详见附件);
3.不存在不得改变建筑物用途的情形、不违反相关法律法规的规定。
有下列情形之一的
不得改变建筑物用途
①不符合公共安全、建筑结构安全及使用要求，不符合消防、环境、卫生、交通、安全、物业管理等相关规定的；
②临时改变房屋用途影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容、安全等；
③临时建筑；
④鉴定为危房的建筑物；
⑤纳入城市近期改造范围内的建筑物；
⑥建筑物局部临时改变房屋用途时，改变部分不能满足独立使用要求的，或影响建筑物剩余部分使用的；
⑦其他违反法律法规规定情形的。
(二)工业用地范围内原则上以幢为单位进行临时改变建筑物使用功能。
原审批采用民用建筑设计标准的(如办公楼、宿舍楼、研发楼等)功能性配套建筑，可以按局部实际使用面积申请临时改变建筑物使用功能。
(三)申请办理临时改变建筑物使用功能和消防设计审查、消防验收(备案)手续的，应先将涉及该建筑安全的违法违章建筑处置到位。
(一)产权所有人向县自然资源和规划部门提出申请。
(二)审查
(三)公示及土地收益金缴纳
(四)出具《临时改变建筑物使用功能意见书》
(五)县住房和城乡建设部门凭《临时改变建筑物使用功能意见书》办理建筑使用功能变更、消防设计审查、消防验收或备案手续。
(六)经审查符合有关规定同意临时改变功能的，报县工业全域治理领导小组备案。
出让工业用地土地收益金=∑临时改变房屋用途的底层建筑面积×底层收益金级别价×行业修正系数×临时使用期限+∑临时改变房屋用途的楼层建筑面积×楼层收益金级别价×行业修正系数×临时使用期限。
划拨工业用地土地收益金=出让工业用地土地收益金+总建筑面积×划拨工业收益金级别价×临时使用期限。
附件3：永嘉县工业全域治理工业用地临时改变房屋用途土地收益金级别图
来源：永嘉发布
编辑：袁伟雪
责编：潘蕾蕾
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