随着日本大范围放宽入境签证申请的条件，各国游客纷至沓来。这不？2024年赴日外国人居然突破了3686万人，这比2019年的3188万人，多出了约500万人，刷新了历史记录。
诸君，这隐藏着啥商机？
答对了，也就是民宿。
日媒称，最近一年以东京、大阪、名古屋以及札幌等大城市为中心的民宿，即使价格比疫情期间翻倍，也已经供不应求。就不要说酒店了。东京商务经济型酒店，价格也是以往的2-3倍。疫情前，不带餐饮每晚6000日元/人的酒店遍地都是，而如今同样的酒店，已经在15000日元，甚至20000日元左右了。
笔者身边有不少做民宿的朋友。一友人在东京北区王子附近，把一家公司寮改装成简易旅馆。一间客房不过12.5平方米，开始时一人一晚6000日元（不带餐饮），而如今也卖到了12000日元一人一晚，还几乎天天满室状态。共有10间客房，一个月的营业额达到了300万日元前后。
朋友是疫情期间买下这公司寮的，所以回报率十分可观。
日媒称，现在投资日本民宿，或是极好时机。为啥？
答案是日元几乎没有再贬值的空间。原因莫过于以下几点：
①日本央行在未来一两年，将继续加息。预计届时日元利息将达到1.25%，而现在仅为0.5%；
②美联储将持续降息。据称未来美元利息将降至中间值3.0%左右。美元日元的利息差持续减少，这让做空日元的投机家们，不得不转向做多日元。
③即使短期内日元继续贬值，但到了1美元能兑换160日元时，可以肯定日本政府会出手干预。换句话说，这个160日元，大致就是日本政府设置的红线。
日元不再贬值，那现在用人民币换日元，投资日本民宿就太划算了。举个例子。比如价值3亿日元的一栋公寓，按现在的汇率计算（100日元约4.67元人民币），也不过1400万人民币左右。
购置后，申请民宿执照就可以接待客人入住了。就算民宿收入持平，但几年后日元或会涨到6以上。这时候即使原价售出，利润也非常可观吧。
要知道，当日元/人民币汇率回到6以上，3亿日元就可以兑换成1800万人民币了。短短几年，就有400万人民币利润，这投资价值也太高了点吧。
或有人质疑，要是日元回不到6呢？答案是这不用质疑，10多年前，100日元还可以换到8.4元人民币呢，就不要说6元人民币了。在2021年前后，100日元也是能换到6.5元人民币左右。
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位于东京早稻田大学附近的一栋新建公寓。地处早稻田鹤卷町，距离早稻田大学校园仅仅500米。多条电车线路可到达，从人气的神乐坂站步行仅需11分钟。
据悉，该公寓一共5层，土地面积63.42平方米，建筑面积221.65平方米。现在正在建设中，为钢筋水泥构造，计划今年3月完工交房。
东京金眼咨询公司的清水雅雪社长表示，此楼房为学区稀缺房源，交通便捷、环境优美、书声琅琅、充满人文气息。非常适合作为民宿或酒店使用，当然也可以作为商业及办公场所。多种用途让其成为投资的不二之选。现在处于日元低位风口期，时刻面临升值压力，正是配置日元资产最佳时机。
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