澳洲豪宅凉了? 田震豪宅降价$400万再次挂牌! 房产市场混乱, 降价涨价都有! 银行直接降息

民生 2024-11-14 10:58 澳大利亚

说起澳洲房产市场，

过去一年多的时间里，

只能用火爆这个词来形容！

供不应求，房价飙升，加价购买，这些都是最常见的词汇。

但很突然的，

澳洲房产似乎遇冷了！

难道说，澳洲房子不吃香了？那么房价是不是要下降？

田震豪宅再降价

一次下调400万澳币

为什么有人认为澳洲房价遇冷了呢？主要源自于最近不少新闻都在报道，澳洲各地区房价有所下调！

特别是豪宅，

好像卖不动了！

澳媒报道，中国知名歌手田震在澳洲的豪宅，挂牌很长时间依然没能售出，

不得已宣布降价400万澳币，

再次挂牌出售！

田震的这栋豪宅位于悉尼富人区中的富人区Point Piper，是一栋顶层的奢华公寓。

今年2月份，澳洲房产市场最火爆时期，这套房产挂牌出售，

指导价格1800万澳币！

本以为这样优质的房源，可能很快会得到大佬青睐，迅速成交。

没想到8个月过去了，这处豪宅始终无人问津，最终只能选择下架以后再挂牌，

但指导价格大降，

变成了1400万澳币！

8个月时间，这处房产价格下跌了400万澳币...

作为一套面积400平米以上，可以欣赏整个悉尼湾绝佳海景的奢华公寓，这套房产被很多人认为物超所值。

但是从现在的市场行情分析，它的价值似乎大打折扣了...

似乎不只是豪宅，澳洲房产市场似乎遇到了瓶颈期，在过去的3个月时间里，

澳洲30%的城区，

房价都有所下跌！

这其中富人区的房价下跌幅度更大，甚至有的地区房价在3个月时间里，

一共下跌了超过27万澳币！

比如说悉尼的Woollahra，从5月到8月份，房价下跌5.9%，因为原本均价就高达460万澳币，所以下跌金额27万澳币。

墨尔本的South Melbourne和Fitzroy等地也榜上有名，房价下跌比较严重。

这个信息也引发了很多人讨论，澳洲房产市场遇冷了吗？

连涨了20几个月以后，澳洲房价终于达到顶点开始回调了？

从澳联储的官方现金利率分析，澳洲房价下跌也在情理之中，毕竟澳洲连续十几次加息，而且官方现金利率也长时间保持在4.35%的高点。

这种情况，

房价确实应该下跌！

但是另一则数据则显示，澳洲的房价并非全面下跌，甚至于上涨趋势也没有受到影响。

房价下跌只是部分房产均价较高地区才会出现的现象！

澳洲大部分地区的房价，依然保持上涨趋势！

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房价有涨有跌

银行官宣降息

澳洲最大地产网站之一Realestate官网上更新的消息：

澳洲房价，

有涨有跌！

有涨有跌也是相对的，严格来说，澳洲的房价依然保持稳定上涨趋势：

各项数据，

上涨都占据多数，

只有部分城市房价有所下降！

上周二发布的PropTrack房价指数显示，9月份全澳住宅价格小幅上涨0.04%，澳洲房产中位数价格达到了792000澳币！

珀斯、布里斯班和阿德莱德房价涨幅依然迅猛，相对而言墨尔本和霍巴特的表现较差。

即便有更多房产流入市场，在很多首府城市依然一房难求。

可能只有墨尔本在房产存量方面领先全澳，这也是墨尔本房价下跌的原因之一。

但是专家认为，房价下跌或者上涨趋势减缓只是暂时现象，毕竟澳联储依然没有降息！

最能刺激澳洲房价的必然是澳联储的决定，一旦澳联储降息，房价必然猛涨，购房者将面临无比巨大的竞争压力。

问题是，

澳联储什么时候才会降息？

我们可以忽视专家和各机构的预测，但各大银行的实际行动更能反映问题。

越来越多银行选择提前降息！

Macquarie Bank即将于本周四大幅下调固定利率，在此之前，澳洲四大银行都有类似决定。

银行对于利率调整是最敏感的，大量银行降息，似乎也预示着澳联储的降息已经不远了！

但是，澳联储行长Michele Bullock之前排除了在圣诞节之前降息的可能性。

但专家认为，澳联储会在2025年开始连续降息，一年时间内降息100个基点，让官方现金利率回落到3.35%的水平！

确实，澳洲降息也在情理之中，毕竟8月份的通胀率已经下降到了2.7%，已经回落到了澳联储设置的目标区间2%-3%以内，也是2021年8月以来，通胀首次进入目标区间。

如果这个通胀率可以保持，澳联储降息将更加顺理成章！

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