【油价迎11月首降，未来走势待观察】
今日（11月7日）凌晨，国内油价迎来了11月的首次调整，也是今年的第9次下跌。本轮油价调整呈现出“越跌越多”的走势，最终汽柴油价格每吨分别下调了145元和140元，成功将上次上涨的90元/吨油价全面覆盖。
按照升计算，各类标号的汽柴油价格均有不同程度的下调。其中，92号汽油每升下调0.11元-0.12元，95号汽油则比92号多跌了约0.01元，而部分地区的98号汽油和-35号柴油更是下跌了0.14元/升。这一调整意味着，今天加满一箱50升的汽柴油将比昨天节省约5.5元，虽然数额不大，但至少避免了油价继续上涨，打破了三连涨的趋势。
然而，值得注意的是，近期国际油价已经连续五天上涨，且目前仍在上涨态势中。截至发文时，美国原油价格为71.067美元/桶，布伦特原油价格为75.125美元/桶。这使得国内油价的未来走势充满了不确定性。
特朗普宣布在2024年美国选举中获胜后，市场预期美国将实施更为宽松的化石能源政策。这可能会加快本土油气项目的审批进程，增加石油产量，从而在一定程度上压制油价。同时，特朗普政府的政策导向可能会减少对能源行业的监管和降低相关税收，提升油气行业的利润率，对油价产生进一步影响。
然而，各国分析师也表示要注意美元走强和可能损害需求的关税前景给石油期货带来的下行压力。这些因素可能会与国际能源政策的变化相互交织，共同影响油价的未来走势。
【房企投资持续谨慎，核心城市成焦点】
今年前10月，房企在投资方面依然保持了谨慎的态度。据CRIC发布的《2024年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单数据，投资百强房企的拿地总金额仅为7127亿元，与去年同期相比，降幅仍然超过了四成。同时，企业新增货值的门槛值也下降至45亿元，同比下降19%，但降幅较1-9月已收窄10个百分点。
房企投资的“断层”现象依然显著。数据显示，1-10月期间，仅有16家房企的拿地金额超过了百亿，这一数量较去年同期减少了8家，与2022年同期相比更是减少了18家。尤为引人注目的是，前10月中拿地金额超过400亿的房企仅剩下2家，较去年同期减少了7家。
在投资普遍谨慎的背景下，房企的投资更加集中于核心城市的核心板块。尽管楼市政策持续宽松，但非核心城市或核心城市的郊区项目对房企的吸引力持续下降。相反，核心城市的市区、城市中心的优质项目仍然对房企保持了一定的吸引力。
资金紧张的情况下，仍在拿地的房企主力以央国企和城投为主。即便是尚在拿地的央国企，其投资力度也出现了下滑。相比之下，民企的竞拍积极性则相对较低。当前，房企的整体拿地格局已基本稳定，投资谨慎的态度仍然占据主导。
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