滕州市自然资源局日前发布国有建设用地使用权出让公告，经滕州市人民政府批准，决定在枣庄市公共资源交易网以网上挂牌方式公开出让一宗国有建设用地使用权。
本次出让的TZ2024-1-3-1号地块位于新华东路北侧、安居路东侧、北辛路南侧、科圣路西侧，出让土地面积为9601平方米，规划用途为居住商业用地。其中，居住用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。
该地块的主要规划控制指标包括：地上容积率在1.0至2.2之间；地下容积率在1.0至1.5之间，其中地下商业容积率不得超过0.03，其余可作为停车、储藏室、设备用房及人防工程使用；商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)的比例不得超过5%；建筑密度不得超过20%；绿地率不得低于38%；建筑高度不宜超过80米。详细的建设要求请参见《建设条件意见书》。
本次出让地块的起始价为10090万元，竞买保证金为2020万元。有意向的竞买人可在规定时间内到枣庄市公共资源交易中心网站进行报名和缴纳保证金。
值得一提的是，该地块所在的梁场区域正在进行大规模的拆迁改造，这是2024年枣庄、滕州两级市的重点项目之一。
据了解，梁场区域拆迁改造项目总占地面积约661亩，涉及搬迁居民1615户，拆迁房屋面积约40万平方米，项目总投资约65亿元。
按照规划，梁场区域改造后的总用地面积约479亩，规划总建筑面积约123万平方米，其中地上82.8万平方米、地下40.2万平方米。项目分为安置区域和开发区域两部分。
安置区域占地面积约239亩，建筑面积约71万平方米(地上47万平方米、地下24万平方米)，计划建设安置房约3190套，共计约40万平方米，用于安置拆迁居民。
开发区域占地面积约240亩，建筑面积约52万平方米(地上36万平方米、地下16万平方米)，计划建设商品房约2200套，共计约35万平方米，将通过市场化方式进行销售。
梁场区域拆迁改造是滕州市旧城改造和新城建设的重要组成部分，项目的实施将有效改善当地居民的居住条件，优化城市布局，提升城市品质和形象，对于推动滕州高质量发展具有重要意义。随着项目的稳步推进，一个功能完善、配套齐全、环境优美的现代化新城区即将呈现在世人面前。
总之，滕州市自然资源局此次公开出让的国有建设用地使用权，为梁场区域拆迁改造项目的顺利实施提供了有力保障。我们有理由相信，在各方的共同努力下，梁场区域一定能够焕发新的生机和活力，成为滕州市高质量发展的新亮点。
常见问题解答
01
问：TZ2024-1-3-1号地块的位置在哪里？
答：该地块位于新华东路北侧、安居路东侧、北辛路南侧、科圣路西侧。
02
问：TZ2024-1-3-1号地块的出让面积和规划用途是什么？
答：该地块出让土地面积为9601平方米，规划用途为居住商业用地。
03
问：TZ2024-1-3-1号地块的居住用地和商业用地出让年限分别是多少年？
答：居住用地出让年限为70年，商业用地出让年限为40年。
04
问：梁场区域拆迁改造项目涉及搬迁居民多少户？拆迁房屋面积有多大？
答：梁场区域拆迁改造项目涉及搬迁居民1615户，拆迁房屋面积约40万平方米。
05
问：梁场区域改造后的安置区域和开发区域分别有哪些规划？
答：安置区域占地约239亩，建筑面积约71万平方米，建设安置房约3190套；开发区域占地约240亩，建筑面积约52万平方米，建设商品房约2200套。
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