阿里资产司法拍卖平台昨日（1月21日）拍出了一套位于鄞州长丰二村的法拍房。
据周边居民描述，这套房子是独门独院的二层落地房，已经空置了多年，具体环境是这样的——可以说是破败不堪……
图源阿里资产司法拍卖平台。
据拍卖信息，这套老房子的证载建筑面积约145.84平方米。
评估机构给出的评估总价为463.3万元，折合单价约3.18万元/平方米；起拍总价为324.5万元，折合单价约22250元/平方米。
虽然破败，但是这套老房子在长丰，又是不多见的落地房，挂出后吸引了2万多人次围观！最终报名参拍的有9人。
拍卖于1月20日晚上八点半开始，一直持续到1月21日下午一点多，9人轮番叫价，拍了121轮之多！
最终的成交价格，令人咋舌——510.5万元、折合单价约3.5万元/平方米！较起拍价溢价57%，比评估价还高出10%！
这还不是最终价格。这套老房子的土地使用权类型为国有划拨，拍下的人在办产证时候，还需要补缴一笔土地出让金。
在宁波楼市火热的2019年8月，长丰二村也曾拍出过一套两层带院子的落地房，房屋建筑面积约146.32平方米，当时起拍价253万元，最终拍到了505万元，成交单价3.45万元/平方米。
时间过去了五年多，宁波楼市热度也已大降，长丰二村法拍房的成交单价却不降反升……
这么破败的老房子能拍出这样的一个价格，显然与长丰的拆迁预期有关。
我们记者今日前往现场，可以看到长丰二村内不少房屋墙体脱落严重，部分建筑坍塌，周围杂草丛生。
目前，长丰二村内有相当一部分房子已经腾空，并在醒目的位置标注了“危房区域，请勿靠近”的字样。
长丰二村局部现状。宁波晚报记者 施文/摄
长丰二村的拆迁情况，一直备受关注。
但前天，有网友在民生e点通问政平台询问关于长丰二村的拆迁问题，鄞州区钟公庙街道就此公开回复说：
“长丰二村还没有拆迁计划。”
截图自民生e点通问政平台。
有业内人士指出，冲着拆迁去、以远高出市场价的价格拍下老旧的法拍房，有两个风险：
一是到底什么时候会拆迁，无法判断……
二是即便拆迁，到时候能拆迁补偿价格能达到多少，同样无法判断……
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来源 宁波晚报 记者 施文 编辑 林杨攀 审核 王籍 郑仲晔
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