近日，Jumbo采用直接和AH比价的方式
掀开了一场价格战
业内人士称
Jumbo采用这种Dirk、Vomar
等折扣超市的手段有点掉价
但普通消费者可能获益
荷兰房价继续上涨
从省份看，乌特勒支省涨幅最高
从城市看，乌特勒支市的涨幅也最高
从价格区间看，15万欧以下房屋涨幅最高
房贷利率降了
10年固定期房贷利率已降至3.78%
为两年来的最低点
Jumbo超市掀起价格战 叫板AH引争议！
Jumbo希望吸引更多客户并降低价格，以区别于荷兰超市老大Albert Heijn。在Jumbo的货架上，不仅显示着售价，还大剌剌的写着AH的价格，以此凸显Jumbo的优势。
在饼干、可乐和咖啡等产品的价格标签上，除了当前的Jumbo价格外，还贴上了Albert Heijn的价格标签，这些价格高出0.2-0.5欧元。
专家们表示，这是这家超市首次采用价格比较方式，这让他们感到惊讶。
Craftmore的市场营销顾问Michel van de Velde认为Jumbo的这次行动“不是很得体”。他甚至表示：“我觉得Jumbo因此自降身价。这种做法更适合Aldi或Lidl。”
Van de Velde解释说，超市的营销活动通常针对的是非常广泛的目标群体，“其中也有一些顾客对价格并不是最看重的。我认为Jumbo是想通过这种方式引发人们的讨论。”
Van Diepen律所的律师Stephan Mulders警告道：“在荷兰，广告绝对不可以误导消费者。”因此，这类比较并不常见。“如果进行价格比较，必须证明准确无误，举证责任在Jumbo。”Mulders指出，Albert Heijn有可能要求禁止该广告或索赔损失赔偿，“但我觉得他们不会这么做，因为诉讼只会让人们更多地讨论Albert Heijn的高价。”
Jumbo的首席执行官Ton van Veen上周以个人致辞开启了这场宣传活动，他向Albert Heijn的“同行”Marit van Egmond发出挑战：“你愿意加入吗，Marit？”
随后，Jumbo发布了一系列对比广告，展示了包括软饮料和咖啡在内的“购物篮”价格。Jumbo声称，这次21种商品的比较中，价格差距达到了五欧元。
Albert Heijn则回应：“仅仅看一个小列表并不能反映我们提供的两千多种特价商品。”
市场专家Van de Velde质疑这是否会引发一场超市大战，尽管通常消费者会从中受益。“现在，超市与供应商之间的矛盾更为激烈，后者试图通过提高成本来弥补自己的损失。这才是目前的挑战。”
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荷兰此地房价涨幅最大
根据Calcasa的报告，乌特勒支市和整个省在第二季度房价增幅最快。与去年同期相比，乌特勒支市的房价上涨了17.5%。在整个乌特勒支省，买家支付的房价比去年第二季度高出13.6%。
由于供应紧张、工资上涨以及抵押贷款利率下降，荷兰的房价近几个月再次迅速上涨。荷兰的平均房价在第二季度达到了47.7万欧元，比第一季度上涨了3%，比去年同期上涨了9.9%。
在荷兰四大城市中，乌特勒支的房价涨幅遥遥领先。其他三个城市的房价涨幅接近全国平均水平——阿姆斯特丹上涨11.1%，海牙上涨8.5%，鹿特丹上涨7.9%。
从省份来看，乌特勒支的房价涨幅也遥遥领先，其次是北荷兰省（+10.5%）、北布拉班特省（+10.1%）和林堡省。上艾瑟尔省是第二季度房价涨幅最低的省份（+7.1%）。位于该省的恩斯赫德市也是房价涨幅最低的城市（+7.8%），而上艾瑟尔省的小镇 Raalte的涨幅在所有荷兰市镇中最低，仅为5.4%。
Calcasa还按价格区间分析了价格走势。价格低于15万欧元的房屋涨幅最大，接近13%。大多数房屋的价格在35万至50万欧元之间，其价格平均上涨了10.8%。
房贷利率持续下降
贷款机构注意到房贷利率呈下降趋势。10年固定期的利率已降至3.78%，为两年来的最低点。由于欧洲和美国中央银行宣布降息，房贷利率在过去几个月呈现出下行趋势。
根据De Hypotheker的报告，10年期房贷利率已降至3.78%。首次购房者尤其倾向于选择相对较低的10年期利率，由于由于缺乏股本，他们需要所有可用的借贷能力，因此选择这种相对较短的利率期限。
“根据De Hypotheker的数据，短期和中期固定利率的房贷越来越受欢迎，尤其是在首次购房者中，”De Hypotheker的商业总监Mark de Rijke表示。
2022年，超低利率时代结束。2022年初，10年期房贷利率平均为1.11%，在12个月内几乎翻了四倍，达到4.27%。
但自2023年底以来，资本市场上关于降息的猜测不断，房贷利率也开始逐步下降，显示出明显的下行趋势。
虽然房贷市场竞争激烈，但这并未带来更低的利率。多家贷款中介表示，这与当前普通房贷的微薄利润有关。
“由于利润率受到挤压，贷款机构不愿意大幅降息。但同时，他们也不希望定价过高而被市场淘汰，因此彼此密切关注市场动向。”De Hypotheker的一位发言人表示。
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新闻来源：
https://www.telegraaf.nl/financieel/825228109/jumbo-voert-strijd-met-albert-heijn-op-met-niet-zo-chique-actie-zoiets-past-meer-bij-aldi-of-lidl
https://www.rtl.nl/nieuws/economie/artikel/5469447/hypotheekrentes-zetten-daling
华侨新天地独家编译，媒体转载需授权
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