9月是香港楼市的至暗时刻，香港楼市进一步进入下跌通道，一二手房成交量均大跌；全港二手房均价也进一步下跌，但租金仍进一步提升，租售比不断攀升，全港租金回报率已经达到3.32%；9月底，美联储与央妈先后开启宽松，作为美国货币+大陆经济的复合体，香港市场会如何反馈？我们看一下香港10月房地产数据。10月，香港一手房成交1616宗，较9月提升214%，暴涨，今年按月排名第三；较2023年全年平均成交宗数提升82%；10月，香港二手房成交3351宗，较9月提升25%，回到了6-7月的成交水平；较2023年全年平均成交宗数提升11%；本月香港一二手房成交大涨，一扫阴霾，除了全球两大国央行开启降息周期以外，港府新一份《施政报告》也于10月16日发表，当中宣布放宽自用及非自用住宅贷款，并容许投资移民购买豪宅，有助吸引投资者入市，为香港的房地产市场带来了重大政策利好。“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰解释。2024年1-10月的单套成交价格继续下跌，一二手房呈现分化态势；一手房单套价格较上月下降0.8%（1-9月持平）；二手房单套价格较上月下降0.2%（1-9月下降0.5%）；一手房较今年7月数据环比下降12.4%，9月数据环比提升26.5%；二手房较今年7月数据环比提升5.8%，9月数据环比下降1.3%；10月一手房成交中，一房单位与两房单位成交量较多，分别占比约33.8%及38.7%，两者合共录约72.5%，这里特别需要提出的是，主因是由于租售比不断提升，很多投资者开始购小户型作长线投资，所以拉低了单套均价；10月5000万港币以上的一手房豪宅销售大增，截止10月30日，71宗逾5000万港元一手豪宅成交，超越3月全面撤辣后的单月成交量，创自2017年4月后的7年半新高。二手房方面，按区域来看，近一个月跟之前相比，九龙的占比继续提升4%，主要减少的份额是港岛，因为大部分大陆新移民多是落地九龙，提升了九龙整体的租售成交量。从面积段上看，近一个月不足37（套内面积）平方米的二手房成交占比回升，其他面积段均有所降低。10月全港房价信心指数127.3，比上个月（127.7）再降0.4；
10月港岛房价信心指数132.9，比上个月（132）回升0.9；10月九龙房价信心指数131.1，比上个月（131.1）持平；10月新界房价信心指数117.3，比上个月（118.5）继续下降1.2；截至今天，换算一下，全港均价目前是10.23万元/㎡（国内一线均价是5-6万人民币/㎡），全港房价开始回升，不过大部分主要是汇率提升的原因（香港汇率挂钩美元，川普上台美元增值）。10月中原城市大型屋苑租金指数信心指数123.59，比上个月（123.94）下降0.35；按此计算，全港租金回报率进一步提升到3.43%，而目前额住房按揭利率是3.875%，之间息差收窄至0.445，而我们都知道，美联储刚刚继续降息25BP，也就是说，息差在11月将进一步收窄到0.195。本月租售比最高的嘉辉花园已经达到4.99%，稳稳超过住房按揭利率。香港房屋住宅租售比继续提升，在全球降息周期的大环境下，相信越来越多投资客的目标会转向这里。香港楼市与大陆楼市在本轮周期走势较为一致，在2021年后一路走低；10月香港楼市成交量大反弹，主因是全球开启降息周期，以及港府进一步支持楼市政策；随着内地财政政策的发力以及美联储进一步的降息，香港楼市大概率能企稳；
