昨天，我们写了一篇关于凤凰家园凤翔苑换物业的消息。刚刚我注意到，九华山庄也启动了物业招标。根据前期实探发现，该小区环境堪忧，公共区域维护不到位。但是在二手房市场，成交量却比较大，市场好的时候，一年能交易几十套。据二手房网站显示，该小区目前挂牌价约4000元/㎡，不少房源总价仅30多万！
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近日，九华山庄发布招标公告，主要针对九华山庄三期住宅。
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之前，我们也特意实探过小区，发现内部环境确实堪忧。
小区内绿化无人打理，景观绿植野蛮生长。
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垃圾随意堆放，无人清理。
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小区内私家车随意停放，草坪被生生压出两条路。
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小区内惊现废品回收站，垃圾遍布。
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不少楼栋外立面已掉漆脱落，看上去十分破旧。
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地下通道出口沦为棋牌室，地面上散落着垃圾和扑克牌。
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有的业主在草坪上立杆拉绳晒被子。
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有的业主在单元楼过道里堆满杂物。
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有的业主在一楼开起了理发店。
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有的业主在毁绿扩院种蔬菜。
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据中介透露，小区成交量比较不错，主要是价格低、配套也不错，一些刚需和外地人愿意选择过度。
九华山庄二手房挂牌均价在4000元/㎡，而周边的小区二手房动辄上万。目前挂牌的部分房源，总价仅要30万。![]()
九华山庄距离镇江南站更近，直线距离仅800米，周边基础配套设施很完善，有九华山庄幼儿园、大型超市、药店、银行等，而同地段的小区价格却更贵。![]()
一个城市的高铁板块有着非常有利的地理条件，像南京南站、无锡东站等发展非常迅猛，买九华山庄的人，买的是发展空间，环境都是小事了。他们以最少的钱买房，享受和别人同等的资源配置，且随着南徐的规划越来越完善，水涨船高，房子自然不愁卖不出去。![]()
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