大家好，我是智大叔。
男子20年前以3万块的价格卖掉老家房子。
20年后得知拆迁补偿1135万元资产。
他后悔了，想用3万块换回1135万元。
法院却判他赢，这到底是怎么一回事？
北京卫视《向前一步》节目报道了一起房屋买卖纠纷。
2001年，大何卖掉四川老家的房子，千里迢迢带失聪的儿子到北京看病。
治疗过程比较漫长，总是租房也不是个事儿。
大何就跟妻子商量，在北京买个房，偏僻点无所谓，一家人总得有瓦遮头。
正好，老于想卖掉自己在农村闲置的房子，出价3万块钱， 二人一拍即合。
当时，老于拍着胸口说，自己是城市户口，在县城有房，保证永远不要回房子。
为了让大何一家放心，老于还签了一份协议，上面写着：
情愿卖于何XX为业，恐后无凭，立字为据，买卖双方各持一份。
就这样，双方达成交易，老于拿着钱开开心心走人。
大何也十分满意，房子旧是旧了点，但好歹有落脚的地方，也算在北京扎根了。
就这样，相安无事过了10年。
2011年某一天，老于反悔了。
他开始嫌一家人住县城90平的房子太挤了，想要回老家530平的房子。
于是直接一纸诉状将大何告上法庭，要求大何搬出去，把房子还给他。
北京市第二中级人民法院认为，国家法律不允许转让宅基地，老于违法出售，大何违法购入，属于双重违法。
因此，法院判定，双方之间的买卖合同无效，老于可以按法律程序要回房子，但得适当补偿大何。
法官问老于，准备给予什么补偿。
没想到，老于竟说，他们3万块钱买的，那就退他们3万，等于免了他们10年房租。
法官当然不同意，10年过去，地价早就升值了，算了一下，老于需要补偿大何80万元。
大何不同意这个赔偿方案，老于也拿不出这么多钱，这件事就这么不了了之。
直到2018年，棚户区改造项目启动，这个房子在拆迁范围内。
20年前3万的房子，竟可以置换1135万元资产，也就是4套房和254万现金。
大何认为，拆的是他家的房，钱自然归他们家。
老于则认为，他才是红本产权人，加上法院也认定买卖合同无效，无论如何都应该给他家。
就因为两家争执不下，老于一家拖了两年都没能得到补偿安置。
那么，钱该给谁？
当年买房，大何并不知道宅基地是不能转让的。
他要是知道，断不可能买这间房子，惹出这么多麻烦事。
说老于不讲信用也好，钻法律空子也好，他确实有资格反悔。
但这不代表老于一家就要吃这个哑巴亏。
北京市高级人民法院关于农村房屋买卖合同效力的会议纪要中指出：
在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分（通常是70%）支付给买房人。
因此，律师认为，公平起见，两家应该“三七分”：
371平的回迁房：259.7平米属于何家，111.3平米属于于家；
因土地利益获得的127.4万元现金补偿：38.22万元归于家，89.18万元归何家；
其余现金补偿：125.82万元归何家。
但这个方案被两家否决了，双方都觉得，钱可以谈，房不能分。
大何一家认为，如果把房子分给了对方，就等于助长钻法律空子卖房的歪风。
无论律师如何解释，大何的妻子都十分激动，只认一个理，她买的房就得归她，如果说拆迁还要分房给原房主，那她情愿不拆迁。
她委屈地说，如果最后的结果一定要分房，那她什么都不要了，大不了带着家人要饭去。
听到这种气话，站在她那边的观众都十分不理解，纷纷骂她头脑不清醒：
“你们家怎么分都是大头啊。”
“花了3万块，现在得了这么大的利益，也应该知足了。”
“换作是我，给我一半，我就心满意足了。”
老于笑了，反正他不着急，他有房住着。
在沟通团和记者的耐心劝解下，大何的妻子也慢慢理解律师的意思，承认自己误会了，一听要分房就激动。
其实，她也不是掉钱眼里了，而是想尽可能地为儿子女儿的未来多争取一些。
最终，大何一家同意“三七分”的方案。
老于也承认，自己肯定是有错的，但就像主持人说的那样，人在这么大的利益面前，能争取的情况下，不可能不去争取。
他一直觉得，老于不是本村人，没资格享受安置面积。
但其实他也存在误区，老于的户口在四川老家，大何自己也早就把户口迁出去，本质上双方是没有区别的。
只是因为他有宅基地使用权，才得以分一部分房和钱。
如果双方继续僵持，将面临漫长的诉讼，只会是两败俱伤的结果。
事实上，他们这么闹，压根阻碍不了项目的进展。
只是，有关部门本着不抛弃、不放弃每一户村民的原则，希望尽快解决，让大家都能过上幸福的好日子。
他们从没有和稀泥的想法，两年来，他们不停地在两家之间沟通，只是两家都认为自己应当是最大得益方，才一直没谈妥。
经过律师的再三沟通、解释，老于一家也有所松动，最终同意律师的分配方案。
最后，在主持人的见证下，两家握手言和。
双方为了各自的利益最大化，向前迈了一小步；
也向各自的美好生活，迈了一大步。
参考资料：
1.北京卫视《向前一步》：2020-11-22期 村民双重违法买卖宅基地
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