一些小区在装修时，物业会向业主收取装修押金，承诺装修结束验收合格后退还，临海未来公馆业主汪先生便交了4000元装修押金。5月底，汪先生家装修已验收，物业表示3个月内退还押金。可装修完工半年多了，押金却迟迟未退回，且小区即将更换物业公司，这让他苦恼不已。
【业主反映】
装修完工已半年
4000元押金一直没退
去年10月，汪先生家的新房开始装修。“物业说为了规避敲承重墙等行为，要求我们缴纳4000元的装修押金。等到验收合格后，押金可以退回。”
付款记录
今年5月底，新房装修完工。“当时物业过来验收，说是没有问题的。他们验收之后，承诺3个月内退还押金，可至今也没退。”
这让汪先生困惑不已，“他们说资金紧张，没有钱退。”
物业没钱，那装修押金可以抵物业费吗？汪先生无奈地表示，不现实。“我每年都提前交物业费，今年的物业费已经交了，而明年小区就要更换物业公司了。”
据未来公馆小区业委会主任朱先生介绍，除了汪先生外，小区仍有部分业主没有退还装修押金。“一些业主将装修押金抵了物业费，押金多出的部分物业也没退。我们也帮忙和物业沟通过退款，但他们说没有钱。”
对此，汪先生只想尽快退回装修押金。“物业退出后，装修押金都不知道该找谁退。”
【物业回应】
流程已走，账上有钱就退
12月4日，记者陪同汪先生来到祥生未来公馆物业服务中心。现场没有工作人员，记者电话联系了物业经理朱先生。他称，未来公馆还有八九十户业主的装修押金没有退，有的业主家还在装修中，有的业主已经申请退款。
物业服务中心
“我们账上没有钱，项目还有250万元的物业费没收到，业主们又不愿意交物业费。”朱经理称，汪先生的装修押金退款财务流程已经过了，等账上有钱就退。
那装修押金何时能退呢？记者将情况反馈到临海市综合行政执法局。临海市综合行政执法局大洋中队相关负责人告诉记者，“前期我局会同大洋街道、社区等召集业委会和物业企业召开协调会，约谈物业负责人，督促物业企业按规定退回装修押金，物业公司已答应下步开展押金退还工作。后续，我局将持续关注，安排专人负责督促指导物业公司做好装修押金退还工作。”
由于物业没有给出准确的退款时间，汪先生表示将通过法律途径维护自己的合法权益。
【律师提醒】
物业公司收取装修押金缺乏法律依据
装修时，业主需要向物业公司缴纳装修押金吗？12月5日，记者采访了浙江和从律师事务所主任曹理尚律师。
根据《物业管理条例》规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这一条款仅确立了业主的告知责任以及物业服务企业在禁止行为和注意事项方面的告知职责，并未赋予物业服务企业收取装修押金的权利。因此，物业要求业主支付房屋装修押金缺乏法律依据。
针对本案具体情况，曹理尚分析道，鉴于该小区已出台并实施相关规定，物业已向业主收取了4000元押金，然而双方并未签署任何合同，物业仅凭口头解释，声称此举旨在预防业主装修过程中损坏承重墙，从而引发安全隐患，并承诺在装修验收合格后全额退还押金。“那么物业在收取押金后，负有妥善保管的责任，必须严格遵守不得擅自挪用。目前，物业擅自将押金用于其他用途，说等收到物业费后再归还，显然是不恰当的。”
曹理尚建议汪先生主动与物业进行沟通，明确押金的退还时间。若双方协商后未能取得满意结果，汪先生可以考虑采取法律诉讼等合法途径来维护自己的权益。
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台州晚报新媒体
记者：项弋凌
编辑：陈琦
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