你肯定想象不到，在江宁东山，200万级刚需盘居然卷到了这个程度：低密小高层、89㎡三房1.5卫、高颜高配、鲸吞收纳……
更惊喜的是，房子还没卖，家门口的「壹里繁华」商业街已经到位，还打造屋顶花园、架空层会所，连豪宅业主看了都实名羡慕。
示范区开放现场图
这妥妥豪宅改善盘才有的高颜满配，正是东山金茂晓棠。项目公开2天，3000人实地看房，团队暴走150万步，不断刷屏南京楼市。
注意，这个盘马上就要开盘了，首付30万起，刚需真正的“白月光”怎能错过！
NO. 1｜壹
在“房住不炒”的时代，买房人对于居住属性的重视程度可谓是空前，产品始终是“吸引力法则”的关键。
为什么买房人偏偏扎堆在金茂晓棠？我想只要你去现场看了就会明白，因为这个项目打造的产品力太强了。
示范区开放现场图
低密小高层，89㎡三房1.5卫
金茂晓棠容积率仅2.0，是整个板块目前最低密、居住舒适度最高的项目，全部打造17—18F的小高层。
项目主力户型建面约89、110㎡，每一种都拥有超高得房率、LDBK 社交聚场、X可变空间，社交/起居多重功能随需调配，将空间进行了最大尺度的使用。
其中，89㎡三房更是惊人做到了1.5卫，直击年轻人买房痛点，让人一眼就爱上。
建面约89㎡3房2厅1.5卫户型图
此外，LDBK一体化设计实现了完整的超大室内公区，更有约9㎡的南向跑道双阳台，与客厅+次卧同宽，配合超大落地窗，足以饱览风光。
加上南北满飘窗等赠送面积，使用率更是能达到90%以上，完全可以媲美高层110㎡户型。
建面约89㎡户型样板间实景
更让人惊喜的是，项目还打破传统户型的禁锢，创新打造“X”可变空间，既可以留三房，也可以将南向卧室直接打通，打造私属“第二功能空间”。
“X”可变空间可以是可把玩珍物的收藏室，也是居者心爱的私属领地。在这里，书籍、字画、古玩、黑胶唱片，随心而藏，随时而赏。
建面约110㎡户型，则做到了更为舒适的三房两厅两卫，在具备同样优势的情况下尺度感、空间感、功能性都更强，非常适合初改群体。
建面约110㎡3房2厅2卫户型图
鲸吞收纳，拓展超 1.1 万升收纳容量
很多房子却总是看着很艺术，但居住起来并不实用，很重要的一点是收纳空间不够。而且现在房子都是精装交付，业主后期自己打柜子，很容易就破坏整体性。
而金茂晓棠充分考虑业主住在这里的生活场景和使用的实际需求，以处女座的细节，打造鲸吞收纳，总计拓展超 1.1 万升超级空间。
超能装的玄关
约1.3m³的空间，足足能放下约28个20寸登机箱。能放下鞋、消毒用品、宠物用品、小朋友出门小物件等，那些杂七杂八的物件都可以有处安放。
建面约89㎡户型样板间实景
创新的S墙设计，让89㎡小户型也能装得下双开门冰箱，嵌入式双开门冰箱更是交付标准，后期业主无需测量尺寸去购置了。
冰箱上方还可以用作收纳空间，间接腾挪了厨房空间，相当nice。
超能装的厨房
“无界厨房”设计，两侧实体墙做成了推拉门，视觉上大了一圈，增加了空间感。西厨岛台可以是一个收纳空间、操作台、水吧台。
建面约89㎡户型样板间实景
厨房的收纳空间堪称一绝，灶台下面、水槽下面、就连油烟机两侧都被安排得满满当当，甚至还做了洞洞板收纳，小物件一眼就能看到，拿取的时候也特别容易。
建面约89㎡户型样板间实景
精心设计的布局使得厨房显得井然有序，仿佛每一把勺子，每一只碗碟都有其独特的归宿。
超能装的卧室
建面约89㎡也有品质生活，主卧配备了0.5个卫生间，放得下两组衣柜（未来会是木质柜子交付），彻底解决了小户型衣服挂不下的难题。
建面约89㎡户型样板间实景
飘窗旁还做了实用的壁龛，可以用来放书籍，也可以放点红酒之类的，形成一个精致的私人mini bar ，麻雀虽小，也是五脏俱全。
超能装的卫浴
建面约89㎡的卫生间，藏了一个巨大的镜箱收纳，台盆旁还做了一个壁龛，常用面膜、发夹小饰品、电动牙刷、剃须刀，想怎么装就怎么装。
建面约89㎡户型样板间实景
建面约110㎡户型就更极致了，足足两面镜柜。并且主卧卫生间还罕见地做了一面薄柜，总之一切能利用的空间都利用上。
超能装的阳台
双联阳台被打造成了百变家政区，洗烘一体机，百变洞洞板、隐藏晾衣架、抽拉晾衣杆等都能满足，甚至连扫地机器人的位置都安排好了。
平时需要用到的时候，这里可以满足巨大的晾晒需求；而不用的时候，关上就是一面镜子，还可以在这里锻炼身体，做自己的“刘畊宏女孩”。
全屋满装金茂严选，108 个魔鬼细节
装修用材上，金茂晓棠也是含金量极高，堪比500万级别产品的满级配置。
新风/地暖/中央空调的三大件、双开门冰箱、油烟机、线性浴霸、智能马桶、多功能抽拉水龙头等，足足108项魔鬼细节。
还有超多惊喜，都是站在业主角度生活角度去量身定制，真正为年轻人提供“一步到位”的便捷。
建面约110㎡户型样板间实景
比如：客厅、阳台直接通铺交付；阳台都是三玻两腔的系统窗；阳台安排了空调出风口；厨房水槽旁有自动洗杯器……多个隐藏细节暗藏巧思，毫厘之间尽显匠心。
NO. 2｜贰
大家都知道如今的市场环境下，开发商非常地卷，都拼命在最大范围内，尽可能地提升产品品质，以此来争夺市场份额。
只是没想到，作为南京首个高颜满配住区，金茂晓棠从商业、立面、大门、园林等方面，都带来颜值和配置的全面提升，给足了刚需“面子”。
壹里繁华，南京首个花园漫步街区
房子还没卖，家门口的「壹里繁华」商业街已经到位，而且已经有商家入驻，这在南京楼市还是头一回见到。
而且，这还不是普通小区楼下底商版的打造，150米花园漫步街区里，没有重餐饮，而是聚焦年轻人喜爱的咖啡、鲜花店、烘焙等业态，打造高级的烟火气。
花园漫步街区实景
目前，这条商业街已经随着示范区一起开放，洛神花艺、JCAFE已正式开业。不少人去售楼处看房的同时，已经抢先去花园漫步街区打卡了。
花园漫步街区花店实景
从商业街区的网红旋转楼梯上去，是一个已经建成开放的屋顶花园，设置了沙发、遮阳伞等，它可以成为一个特别有感觉的会客空间，围炉煮茶；还可以是一个绘画的地方，一个冥想的地方，一个看书的地方……多样化生活场景随意切换。
另一个屋顶空间规划的则是羽毛球场，下班回家，约上三五好友，在家门口就能满足露天运动的需求，这点非常适合年轻人。
此外，街区西侧转角的网红街角公园，以及项目西侧的生态内环公园（将以运动为主题进行打造，预计明年就能开放），未来都会进一步丰富业主居住生活场景。
生态内环公园效果图
高颜值立面，打造最美归家路
建筑本身的辨识度，便是最好的Slogan。金茂晓棠采用公建化简约的立面，中轴对称、线条笔挺，并且采用米灰色调搭配香槟金，显得美观大气。
还有0.52的窗墙比，大面积落地窗的设计，采光和通透性无敌，视野YYDS。
金茂晓棠效果图
五重归家礼序，社区主大门、迎宾楼、听棠书吧、青年主题架空层、归家大堂……这是金茂晓棠用心为业主打造的“最美归家路”，仪式感拉满。
400㎡架空层泛会所 ，园林景观棠果星座
架空层泛会所不仅是一个休闲娱乐的地方，更是邻里交流的好去处。
金茂晓棠拿出两栋楼做了架空层泛会所，整体大约400㎡，会客、阅读、童玩、聚会……统统可以满足，是业主的“第二客厅”或“第二书房”。
更戳中年轻人的点是，棠果八大星座度假园林，全市罕见的占据“半个社区”的儿童度假乐园，覆盖 6 大童梦主题乐园。
金茂晓棠效果图
分布式的运动场地，500 米跑道，随时随地可以挥洒汗水。
NO. 3｜叁
金茂晓棠除了有对品质坚持的态度，重点是，在安全感方面拉满。
在南京，毋庸置疑，金茂就是高端人居的代名词。深耕南京11年，从河西金茂府到秦淮金茂府再到桃园金茂府，不断延续着自己“产品主义”的神话。
今年初，秦淮金茂府逆势涨价，一次加推位列南京年度成交量第 2；6 月底，桃园金茂府首开，96套房全部卖光，一套不剩；到年末预计锁定南京首开去化套数 TOP1，成为南京楼市最强音。
今年3月，金茂最新发布四大产品线【金玉满堂】。“棠”系，倡导家庭陪伴和格调生活，以全龄友好为底色，为高知青年和青年家庭，构建温馨、甜美、丰盈、有趣的生活方式。
金茂晓棠效果图
金茂晓棠正是金茂全国第三座、华东第一座棠系产品，不仅弥补了当下南京市场刚需产品供应的不足，更重要的是还彻底颠覆了刚需产品的打造逻辑。
据最新消息，项目预计月底首开，首付只要约30万起，首开价格有惊喜，感兴趣的朋友千万不要错过了。
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编辑：种露茜
校对：张瑶
责编：冯浩
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