撰文丨余晖
10月31日，云南省委常委、昆明市委书记刘洪建主持召开“房地产工作专题会”，研究部署全市房地产业平稳健康发展工作。
在这场会议上，刘洪建提到，昆明房地产市场已出现回暖趋势。
最新形势：已开始回暖
9月26日，中共中央政治局会议提到，要促进房地产市场止跌回稳。随后，涵盖土地、财税、金融等领域的一系列政策密集发布。
政知君注意到，中共中央政治局常委、国务院副总理丁薛祥和中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在地方调研期间，都对房地产工作提出要求。
同时，多地党政一把手在10月也调研了房地产工作。10月29日，广西壮族自治区党委常委、南宁市委书记农生文调研房地产市场发展情况并主持召开座谈会。10月24日、25日，山东省委常委、济南市委书记刘强调研房地产市场情况并主持召开座谈会。
在昆明，10月30日，刘洪建率队调研了房地产业和旅居业发展情况。调研次日的房地产工作专题会上，刘洪建指出，昆明房地产市场已出现回暖趋势，要继续落实好国家相关政策，促进房地产市场止跌回稳。
今年前三季度，昆明市房地产投资下降降幅比上半年收窄1.3个百分点。另据《春城晚报》报道，9月30日至10月13日，昆明主城区商品住宅成交量8.48万平方米、环比增长54.18%，成交均价12195元/平方米。
住房和城乡建设部的最新数据显示，房地产成交量增长，已从一线城市向更多城市扩大。
今年10月，全国新建商品房和二手房市场成交量均呈现显著增长，打破了17年来“金九银十”的惯例，首次出现“银十”超过“金九”的现象。
探索新路子
最近几年，云南一直在寻求转型。
房地产开发投资，曾经是云南经济快速增长的重要引擎。2019年，昆明土地出让金额曾创历史新高，同时房价连续上涨41个月。
去年8月，云南省委书记王宁接受媒体采访时说，“云南过去主要依靠基建、房地产投资拉动增长的发展方式，正在转向产业投资拉动。2022年，全省产业投资增长42.5%、占比突破40%，超过房地产和交通投资之和。”
政知君注意到，今年前三季度，昆明全市地区生产总值6096.94亿元，同比增长3.1%，其中，昆明市房地产投资下降43.5%。
如何转型，今年云南省政府工作报告给出了答案——积极构建房地产发展新模式。报告提到，“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，稳市场、防风险、促转型”，“以市场为信号、以需定建”。
今年6月，云南省省长王予波前往昆明、西双版纳、大理等地调研。他在之后的云南全省房地产工作专题会议上表示——因地制宜发展康养旅居、楼宇经济等新模式，探索以房兴业、以业促房新路子。
刘洪建在调研时提到，要“大力发展旅居业，着力构建房地产发展新模式，促进旅居业与房地产业互促共进”。
10月31日的专题会上，刘洪建提到，要把商业、办公用房去库存与推动产业发展结合起来，大力发展总部经济、城市旅居业，积极推动工业上楼，促进城区经济繁荣发展。
资料｜ 云南日报 昆明日报 春城晚报等
