《上海售楼处“热”起来！“沪七条”引发购房热潮》
国庆黄金周首日，恰逢楼市新政“沪七条”实施，上海的房地产市场可谓热闹非凡，多个售楼处呈现出一片火热景象。
一、售楼处人潮涌动，大户型备受青睐
在松江区、宝山区、浦东新区等地的售楼处，记者看到了人头攒动的场景。松江区横港公路的时代潮派售楼处，市民们有的在休息区等待叫号，有的围着沙盘听置业顾问介绍周边配套设施，该楼盘第四批次146套房源认购活动启动，当日有40组认筹客参与摇号选房。宝山区的中环金茂府售楼处，像梁勇这样为了置换大户型而提前行动的购房者不在少数，他为了照顾家人，计划认购168平方米的四房。而且部分售楼处7天接待名额已满，大户型房源更是抢手。
二、政策利好，激发购房热情
“沪七条”无疑是这场购房热潮的“催化剂”。
1. 吸引新客群
- 对于外环外的楼盘来说，上午半天就能接待20多组“新面孔”，这些大多是“三改一”政策的受益者，即非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，社保或个税缴纳年限由3年调整为1年及以上。后续还有大量房源推出，预计会有30%左右的新政受益人群。
- 购房首付下调和“三改一”政策直接扩大了客群基数，许多购房者的购房成本大幅降低，售楼处接待的客户数量明显增多，置业顾问都在忙着帮客户“算账”。
2. 户型选择更灵活，改善型需求释放
- 中环金茂府本批次推出的房源中，168平方米和228平方米的改善产品备受欢迎。新政在税收和信贷方面优化力度大，如缩短增值税征免年限，减少了置换成本，对改善型买家非常有利。同时首付比例下调，二套首付比例低至20%，客户在户型选择上有了更大空间。
三、中介积极应对，市场预期向好
1. 中介调整策略
- 徐汇田林商圈的中介门店原本计划的休假安排因新政而改变，从全员休假调整为分批次轮岗休息。
2. 客户果断出手
- 政策的出台让一些原本犹豫不决的客户变得果断起来。29号有客户当场签约，30号该商圈成交十余套房源，门店成交两套，客户从看房到签约决策时间极快。
3. 楼市前景乐观
- 专家表示，“沪七条”新政亮点颇多，社保缴纳年限减少、购房首付比例下调等措施积极回应了群众关切，降低了购房成本，激活了合理住房消费需求，惠及刚需和改善型住房需求。预计“十一”长假后全国各地购房政策调整优化节奏会加快，上海楼市随着新盘供应量加大也会更加热闹，今年第四季度成交量有望走出“翘尾”行情。
总之，“沪七条”新政给上海楼市带来了新的活力，无论是购房者、售楼处还是中介，都在积极适应和参与这场房地产市场的变化，未来上海楼市的走向值得关注。
