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据济南市房地产中介与租赁行业协会发布的公开信息，济南市存量房交易系统数据显示，2024年1-11月份，长清区二手住宅网签量高达1516套。12月份数据目前尚未出炉，不过根据中介渠道方面的交易数据粗略统计，长清区12月份的二手住宅交易量将不会低于100套。也就是说2024年1-12月份，长清区二手房网签成交量基本确定突破1600套，月均成交量130余套。
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梳理来看，2024年全年，长清区二手房月均网签成交量相对稳定，3-8月份、10月份至次年的1月份是二手房销售的活跃期，2月、9月是长清二手房网签成交量稍微偏少。
总体来看，长清二手房成交量持续维持在高位且相对稳定，一方面是因为学区房热度提升，另一方面就是部分二手房房主急于回款，价格持续走低，市场上捡漏房源增多。
2月、9月偏少的原因我们判断主要是两个，一个是春节假期时间较长，政务大厅办理网签时间相对其他月份少，另一个是10月份是新楼盘重要的促销时段，对二手房成交影响较大。而实际上，2月份是楼市成交活跃期，2月份的很多成交会在3-4月份进行网签。
从二手房销量分布来看，鲁商常春藤、恒大绿洲、中建长清湖三大楼盘，因为性价比高，依然是长清区二手房成交的主力项目。
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这类客户的预算较少，平均预算在50-70万左右，想在城区成熟地段安家居住，同时兼顾孩子的上学问题。这类客户主要来自乡镇农村，属于地缘性刚需客户。这类客户也不少，因为考虑父母居住，一方面要生活方便，菜市场、超市、医院等尽量在周边，最好有休闲公园之类，交通也要方便，对学区基本无需求。这类客户主要考虑城区便利的成熟社区，比如恒大绿洲、鲁商常春藤、中建长清湖、文昌花苑、长兴美郡等等。这类客户，属于改善的一种。预算不是很多，但是现有的房子太小，难以满足家庭居住。对改善型新房的高房价不感冒。喜欢成熟方便的社区，又要兼顾学区，比如恒大绿洲、鲁商常春藤、中建长清湖等。这类客户主要考虑120以上的大三室或者四室房源，总预算在70-90万之间。全年来看，这类客户不少。
两室的房子正在逐渐被市场淘汰，后期如果还有换房的打算，就不要买两室的了。当然了，具体还是以实际需求为主，如果两室足够居住，也没必要花费更多去买三室。
这个不用过多解释了。现在很多老人也不愿意爬楼了。何况年轻人呢？
电梯房正在成为市场的主流需求。如非必需，不建议购买非电梯房。一条地铁将长清与主城区拉近了距离，也与其他地铁构成了通达全市的地铁路网。而地铁，是目前主流城市主流交通工具。有地铁意味着你的房子未来将会与这座城市紧密相连。会有很多人通过地铁来到你所在小区租房或者购房居住。
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目前，长清的地铁主要在大学城片区，大学城已成为长清发展最快的片区。大学城核心区已经不再会有住宅用地出让。所以现有小区未来只可能会随着城市发展逐渐升值。再加上优质的教育、商业街区、地铁、园博园等山水园林资源，大学城的二手房不存在继续降低房价的条件。很多人说未来孩子越来越少，很多学校未来将招不到学生。
但是，我要告诉你的是，优质学校，从来不缺学生，也从来不会招不到学生。未来招不到学生的只能是成绩一般的学校。
我们的房子，不仅仅是居住，更多的是让很多孩子有了享受优质教育的机会。所以优质学区房，只会让房子保值增值，不会拉价！
第五，尽量买靠近山水公园的房子。
劳累了一天，谁都想楼下有公园遛个弯，如果可以看看山水美景当更为惬意。
所以，现在越来越多的人开始享受居住区周边的山水公园等生态环境资源带来的休闲生活。
随着济南“西兴战略”长清“一廊四片”发展规划的逐步推进，长清将逐步推进沿河发展。北大沙河沿岸将逐渐成为最受欢迎的生态生活区。在这种情况下，周边带有稀缺的山水公园等优质自然生态环境的小区将会越来越受到欢迎。
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关于二手房购买方面，暂时只想到这么多，其他的欢迎大家补充！
接下来，给大家推荐几个优质二手房源，如果你要购买二手房也可以直接联系我，18953136809同微信。凤凰山庄南区，96平两室，精装修，带家具家电！房主报价22万！可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！![]()
文昌花苑，120平大三室，步梯，中间楼层，大客厅，三室朝阳，南向双阳台，采光好，视野开阔。带车库。房主报价65万！可谈。18953136809同微信。
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鲁商常春藤，120平三室两厅两卫，全屋精装修，总高18层，前面是总高11层的，全天采光，无遮挡。房子带3间精装修的阁楼，仅3间阁楼每月租金3000多。证满2年，随时看房，房主报价103万，可谈。山师附中长清大学城学区。18953136809同微信。
中建长清湖和园，中低楼层，122平三室两卫，南北通透，南向阳台，主卧及客厅朝阳。简装修，电梯房，集中供暖，双气入户。房主报价66万，单价5400+。18953136809同微信。紧临地铁1号线创新谷站、山师附中附小长清湖实验学校学区。![]()
中建长清湖知园，中间楼层，132平三室两卫，南北通透，南向阳台，主卧及客厅朝阳。精装修，电梯房，集中供暖，双气入户。房主报价75万，单价5600+。18953136809同微信。紧临地铁1号线创新谷站、山师附中附小长清湖实验学校学区。![]()
中建长清湖知园，116平三室两卫，南北通透，南向阳台，主卧及客厅朝阳。毛坯，电梯房，集中供暖，双气入户。房主报价60万，单价5100+。18953136809同微信。紧临地铁1号线创新谷站、山师附中附小长清湖实验学校学区。![]()
中建长清湖知园，115平三室两卫，南北通透，南向阳台，主卧及客厅朝阳。精装修，电梯房，集中供暖，双气入户。房主报价60万，单价5200+。18953136809同微信。紧临地铁1号线创新谷站、山师附中附小长清湖实验学校学区。![]()
郦水嘉苑，140平三室两卫，新房未住，单价6500+，+4万送车位储藏室。南向阳台，采光好。南北通透，两室及客厅朝阳。仅此一套。长清区实验小学、长清一中学区。18953136809同微信。济水学苑，125平三室两卫，新房未住，中间楼层，南向阳台，两室及客厅朝阳，采光好。全款87万，单价6900+，仅此一套。石麟小学水鸣街校区、长清一中学区。18953136809![]()
长兴美郡，92平两室，全新精装修，比较干净，集中供暖，天然气，南向双阳台，主卧及客厅朝阳，好楼层，全天采光无遮挡。房主报价47万，可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！
长兴苑，96平两室，精装修，比较干净，带部分家具家电，市政集中供暖，天然气，主卧及客厅朝阳。房主报价38万，可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！恒大绿洲，139平精装大三室，南向大阳台，主卧客厅朝阳，精装修，好楼层！带车位！房主报价71万！可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！恒大绿洲，99平精装大两室，南向阳台，主卧客厅朝阳，精装修，好楼层，证满两年！房主报价49万！可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！恒大绿洲，97平精装小三室，北向大阳台，两室朝阳，精装修，好楼层，证满两年！房主报价53万！可谈。18953136809同微信 有钥匙，随时看房！如果你有二手房需要出售，请联系我们，可以帮你通过公众号、抖音等平台免费推广，帮你寻找客户。
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根据往年的报名时间推算，每年的5月份将是一年级和初一入学的摸底时间，6月上旬将进入报名时间。也就是说，如果你想在今年通过买房的方式让孩子上个好学校，5月份就是最关键的时期。因为从买房到各种手续办完，起码半个月，如果5月底买房，很可能错过今年的入学报名。
所以，如果你想通过买房的方式今年给孩子换个好学校，那就要抓紧时间了。
长清大学城实验学校校本部划片学区盘，分别是：蓝城清平乐、金科华都学林府、金基悦麓、耕读世家、润和山居、紫薇阁。
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山师附小（博园小学）、附中大学城校区，划片学区盘：济水别苑、长清兰园、联合云东府、山师文汇苑。在售楼盘主要为天风云墅。鲁商常春藤为山师附中划片学区。![]()
长清一中初中部划片学区盘，主城区五峰路以东的所有社区，均是长清一中初中部学区，楼盘社区主要有：港基城市经典、汇侨城、银丰公馆、文昌西苑、文昌东苑、长兴苑、长兴美郡、郦水嘉苑、畅博尚都、名流华第、名流家园、丽苑小区、济水学苑、建发天玺、建发玺园、世茂一二三期、保利盛景台、保利山语、碧桂园青城等（部分社区楼盘略）。![]()
长清湖实验学校，该学校早期是山师附中附小的签约学校。目前涉及的学区楼盘主要有：中建长清湖、中建瀛园、南益名悦常清等。![]()
另外，除了上述学校，长清大学城实验学校文清校区、南校区等也是比较知名的学区。长清城区重点学区及学区盘分布图（双击放大查看）。
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我从2009年起关注长清片区发展，一直从事本地城市自媒体行业，对长清近15年来的城市发展、片区规划和房地产市场非常熟悉。
如果你打算在长清置业，对长清片区发展历史、发展规划、楼盘信息不太了解的话，可以添加我的微信随时咨询18953136809。目前，我们合作的楼盘主要有建邦原香溪谷、南益名悦常清、中建长清湖、世茂广场云清府、城发蓝城清平乐、中力御清苑、水发玉皇台、圣丰御景湾、金科华都学林府、天风云墅、济水学苑、建发天玺、济高观山悦、保利名著、保利山语等楼盘，这些项目均有专属团购优惠。
