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荷兰今年的住房短缺已上升至40多万。荷兰代尔夫特理工大学房地产市场教授布尔豪瓦（ Peter Boelhouwer）认为有两个重要原因：新建的住房减少了一半以上，而住房需求自 2015 年以来意外大幅增长，“如果供应减少而需求增加，就会出现短缺。”
官方的政策是维持2%的住房存量缺口。然而，布尔豪瓦说，现在这一比例已经上升至 4% 至 5%。 “我们的想法是，到 2028 年，新建房屋量将达到 100000 个单位左右，这样，短缺可以维持在 2.3% 。我们现在有所积压，未来两年建筑量肯定会下降，因此，确实需要保证现在发放更多的建筑许可证，这样我们才能在大约三年的时间内提高建筑数量，弥补不足。”
荷兰中央统计局的人口预测显示，明年净移民人数将从 120000 人减少到 80000 人。但布尔豪瓦并不认为这种情况会发生，“我认为移民人数仍将保持在高位。”
到目前为止，政府几乎没有采取任何措施解决劳工移民问题，而是把全部精力放在难民移民上，而这类移民涉及的人数要少得多。
更好地利用现有资源可能会对住房存量做出一定贡献。布尔豪瓦表示，前任住房部长德容格 (Hugo de Jonge) 设想的填海工程实际上只不过是增加建筑面积而已。较大房屋的分割可以带来一些缓解，但近年来的15000套住宅单位的分割主要是私人投资。而且，由于采取了各种税收措施和租金管制，这些数字也下降了，所以我预计这个数字会减少而不是增加。”
机动住房，即近年来投入大量资金建造的临时住房的供应正在改善。机动住房的数量三年来一直在增加，尽管尚未达到预期的速度。问题是，如果保留15年然后又拆掉，就会遭受巨大的损失。要再次使用这些住房，需要一个地点安置。因此，房屋部创建了所谓的“灵活城市“，以腾出空间来建造这些房屋。
在上周的荷兰住房峰会上，各方就征税和监管的必要性达成了相当多的共识，但并未就是否采取实际行动做出任何表态。
不过，教授说：“因此，我对如此多的方面签署该协议感到惊讶。一直没有额外的资金，所以我预计未来几年将会非常困难。在许多地方，建设工程根本就不可能进行，必要的基础设施也同样如此。如果没有安排好这一点，施工就无法进行。”
- 文 末 推 广 -
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