今天，铺天盖地都是大消息。
一方面是拜登退选的消息，这意味着特朗普上台已经是确定性中的确定。
让一个演员和情绪化的人上台，没有人能猜得中他接下来到底要做什么。
唯一能确定的，就是对我们的制裁只会多不会少，这不管是谁上台，都基本确定的。
据说是60%的关税，以及征收范围扩大。
包括特朗普要求降息也得等他上台，那至少11月以前，降息的难度加大。
但不幸中的万幸是，特朗普也不见得是一个好的领导，他是情绪很外露的人，也很喜欢作死，谁知道会不会最后把自己给作死了呢。
据说他说美国要大力发展制造业，不知道习惯了享受红利的美国人，是不是能接受重拾制造业。
总之，特朗普的事情，还没到大选结束，先不说了。
今天早上还有一件大事，我们的LPR降息了，1年期和5年期的LPR都降息了，都降了10个bp。
但我看了一下市场的情绪和热度，大家关注，但不兴奋，一方面是因为10个bp确实不算多，其次，大家现在担心的真不是利息成本，而是未来收入。
收入不解决，光谈降息没什么作用。
所以上午消息刚出来的时候，大家小小兴奋之后，就基本回归平静了。
但昨天关于房地产的重磅表态，倒是还在持续发酵。
房地产接下来怎么走，也越来越清晰了。
首先，是明确提出要加大保障房建设和供给，满足刚性需求。
这点不新鲜，只要加快收储的速度，这个目标是可以完成的。
其次，是改革房地产融资模式和商品房预售制度。
就是点醒现在的房企，要摒弃过去的高周转玩法，换个新玩法，这点我很支持，最好就是从根本上杜绝烂尾楼的出现。
但要说讨论度最高的，还是房地产税的制度。
这次提出要完善房地产税收制度，包括土地增值税、契税、房地产税、城镇土地使用税和耕地占用税。
很多人都把重点放在了房地产税上面，认为5年内我们要出房地产税，这会成为压垮房地产的最后一根稻草。
而且这个房地产税，很有可能真的就是持有环节征税。
本来买房就要契税、个人所得税，不满五唯一还要增值税，但现在这些因为卖地卖不出去，税收也收不回来，而二手房市场的交易也非常低迷，地方收入出问题了。
怎么办？
征收房地产的持有税，也就是你持有多套房的，要开始征税了。
一旦开征，就会有一批人抢着抛售，到时候二手房市场又是一片践踏行情了。
所以今天很多人都很悲观，哪怕LPR利率降了10个bp，大家也没有觉得市场就能支棱起来。
其实房地产税的征收背后，核心是要解决地方收入的问题。
如果没有卖地收入，地方的债务、地方的收入要如何解决，我认为这才是重点。
之前提出要财税改革，我觉得这才是根本。
对于消费税，这次的大会其实没有细则，按照我之前的猜测，消费税不会大面积征收，顶多就是从奢侈品、大宗商品上先开始征收。
但很难从根本上解决税收的来源，如果下半场是要刺激消费的话，也还需要更有刺激性的招数出来，现在不是简单的一点消费券就能让大家掏钱消费的时代了。
没有切实的让利，谁也不想多花钱。
所以下半年，会是楼市非常难熬的状态。
因为房地产会脱离一个暴利行业，逐渐回归一个正常性的行业，对于习惯了赚快钱的人来说，赚钱速度慢下来，这件事情是很难受的。
但我也只能说，除了接受，别无他法。
下半年，楼市会继续观望。
房贷利率越是降，大家越是观望，因为总觉得后续还会继续降。
价格越跌越观望，因为总觉得后续房东卖不出去也还要继续跌。
而一切的破局，都得等。
等政策落地，水流满地，等美联储降息，热钱回归。
但至少楼市焦灼半年，是必然的了。
