楼市的拐点,出现了?

文摘   2024-10-14 21:29   广东  

这几天,楼市好像又开始热闹了。

深圳龙华出现了日光盘,该项目推售332套房源,最后入围数量744批,登记比1:2.24.

这个项目均价7.6万/㎡,3个半小时就售罄了。

而北京,这几天也是卖爆了。上周,北京新房住宅往前1288套,环比上上周新房往前套数353套,环比上涨264.8%。

二手房方面,北京上周3735套,而上上周1116套,上涨234.6%。

新房和二手房齐齐上涨。

而上海呢,10月13日一天二手房网签达到1334套,这个数字,是2023年9月以来二手房成交量最高的一天了。

截止今天,上海二手房成交7949套,将近8000套,10月的二手房成交量有机会冲高2万套。

各位,市场,至少一线城市,这真的是肉眼可见的回暖。

成交量在回暖,价格会怎么走?

我也来说说我的判断,一线城市肯定是存量房市场,也就是说市场热度是要看二手房的。

现在虽然成交量在涨,但价格没有变化,但如果这个成交量能持续上涨2-3个月,那市场行情就会发生变化。

很简单的逻辑,现在二手房真正能卖出去的,基本上都是低价笋盘,而这批低价房源出清后,价格就会慢慢涨起来。

最后房价底部就会逐步夯实。

所以成交量好转,一定是先发的信号,至于能不能持续,这就要看全国的购房者是否愿意入手一线城市了。

这次北上广深之所以卖的好,还是得益于这轮的政策松绑,限购的松动,很多人开始有了买一线城市的机会。

尤其是广州和深圳,作为全国人的白月光,但凡有机会,都会愿意买入一线城市的房子。

毕竟背后的资源、就业、圈层,教育、都是全国最顶尖的额。

尤其是现在楼市明牌越来越清晰,过去是房住不炒,但今年的多次会议上说的是,止跌回稳。

这也是首次对价格的提法,就是止跌回稳,让房价不能继续往下跌,等于承认现在就是房价的底部。

所以现在很多人的共识都是,房价不会继续往下跌了,也跌到底了,这种情况下,业主大幅度降价的机会会减少,相反等到低价房源消耗之后,价格就会开始缓慢拉升。

我看了一下近期成交比较热的项目,除了刚需盘之后,豪宅盘卖得也不错,尤其是北京,2000万以上的豪宅遭到了疯抢。

深圳虽然近郊盘卖的好,但也都是大面积户型卖得好。

其实你能感受,这轮出手的人,刚需和改善都有。

我觉得好转的信号,反正是越来越清晰了,只是现在楼市没有普涨行情了,如果一线城市卖爆了,那必要是消耗了其他城市的购买力。

这就和财富守恒是一样的逻辑,你买了一线城市,自然就不会买二线城市,以此类推。

所以一线城市的成交量好转,或许是以牺牲二三四线城市的成交作为代价。

同理,如果一线城市房价反弹,那肯定意味着二三四线城市房价的继续下跌。

这一轮很多人还在等所谓的轮动行情,像以前那样一线城市涨价,等买不起一线城市的时候,就会外溢到二三四线城市,以此类推。

但很可惜,这轮行情,不再有轮动。

一线城市上涨,顶多到二线城市的核心区房子。

以后大部分城市的房子,基本不再具备金融属性,而是消费属性,,就像是一个奢侈品,有顶奢,也有轻奢。

两条鸿沟,会彻底在不同城市中体现。


莉姐地产观
10年地产经验,说点大实话
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