2025年1月1日
西安存量房公积金贷款利率
普遍下调至最新利率水平
同时，1月1日，也是很多小伙伴
个人住房商业贷款利率
重定价调整的日子
目前存量房贷利率调整情况
赶紧随宝了解吧
👇
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即：
首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%;
二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调?
按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
举个例子：
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式(每月还款额不变)，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
新的住房公积金贷款利率已自动调整，不需要手动申请。
摄图网：ID-500149981
利率高于LPR-30BP的，调整至LPR-30BP（按照大家重定价日时的LPR来计算，目前重定价日通常为1月1日或贷款发放日）。
目前最新的LPR为12月20日，人民银行最新公布的一年期3.1%，5年期以上3.6%。
如果你的重定价日是1月1日，那么利率已调整至了
3.6%-0.3%=3.3%
如果你的重定价日是贷款发放日，比如宝的是7月20日，那么根据当时2024年7月22日5年期以上LPR调整为3.85%，所以宝现在的贷款利率是3.85%-0.3%=3.55%
贷款重定价周期也可以在线申请调整。
今年新政策实行后，重定价日期可以调整为3个月、6个月、12个月一次。（以前的浮动利率是12个月调一次）
但整个贷款合同存续期内，重定价周期只能变更一次，变更后不可撤销。
大家如果想计算自己的房贷，或者即将买房贷款的小伙伴想做一下测算，可以使用咱们的房贷计算器，可以进行贷款额度测算，月供偿还额度等~
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第二步：输入单价、面积、首付比例、按揭年数、贷款比例，选择还款方式。
便可以看到房款总额、贷款总额、月均还款多钱等，结果仅供参考哦~
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