中环天宸春节营销中心现场图
新春伊始，位于成华区的华润置地中环天宸，营销中心人头攒动。这是成华区“春节置业不打烊，安家成都贺新年”购房促消费活动的一个缩影，众多市民买房过节，安家成华，俨然成为新的过节方式。
就在除夕前一天，2025年的新年第一拍，推出了成华区槐树店约50亩地块。对成华区的信心，吸引了包括华润置地、中海、中国铁建、招商等大型国央企和优质民企在内的近十家房企参与。数十轮的激烈角逐，让场面日益焦灼，足见房企对成华区的信心，最终，华润置地以楼面价约20400元/㎡摘下，溢价率约51%，刷新了区域楼面价。
成华区槐树店约50亩地块区位示意图
信心所向，让成华区无论是新房还是土地市场都供销两旺，开局即满弓。
毫无疑问，成华区已然成为成都楼市的城东主场。
成华区实拍图
在5+2区域中，无论是在售项目数量、成交去化套数，还是热点板块数量、土储情况，成华区无疑都名列前茅。数据显示，2024年，成华区新房供应6284套，但全年销售却达8311套，成交均价达22382元/㎡，平均成交面积约129.70㎡，以大户型、高总价房源为主。
2024年成都二手房成交均价TOP10板块
数据来源：克而瑞
而从二手房市场来看，成华区去年成交二手房约19664套，克而瑞的数据则显示，2024年5+2区域中，带看热度最高的区域共有3个，分别是高新南、成华和青羊，带看量均超30万；而从成交周期来看，成华区则是去年平均成交周期最短的区域，充分映证了成华的宜居魅力。
2024年成都各区二手房带看量
数据来源：克而瑞
而这个春节，成华区不少项目的售楼部都选择了不打烊，并给到了真金白银的置业优惠，吸引了众多市民在阖家团圆之际，买房过节，安家成华。这当中，既有在一线城市工作的返乡置业人群，也有不少省内二级城市向上改善，而成都改善人群则更为集中。
以中环天宸为例，除夕到初二这三天，便接待了来访客户约30组，核心的地段，新规后华润置地首作的创新产品力，吸引改善客群买单。
市民王女士表示，喜欢成华的烟火气息，“地铁便捷，商业配套充足，教育资源也很优质，无论是老人，孩子，还是年轻人，都能在这里找到自己喜欢的生活。”而李先生则是为家人买房，他表示，置业成华是留在主城更优的选择，项目选择面大，总价更可控，产品也更新，能在400万以内买到自己心仪的房源。
市场的热度也传导到土地端。新房去化速度快，产品受欢迎，量价齐升的态势，极大增强了企业对成华区的信心，持续深耕，扎根成华，多做好项目，成为了不少房企的选择。
2025年的首拍便以近10家房企参与，溢价约51%，创区域新高开局，这也是成华区楼面价第二高的地块。而从数据来看，2024年，5+2区域仅成交约39宗涉宅用地，新房去周期仅6个月（数据来源：克而瑞），这决定了5+2区域新房的日益稀缺，也决定了不少房企在2025年必然做出补充土储的动作，优质区域的地块，必将成为众房企争抢的香馍馍。
春节后，成华区还将有新的优质地块陆续上市，2月，便将有3宗成华地块将进行拍卖，均位于保和板块，分别为一宗约72亩，两宗约13亩地块，势必再次掀起房企的拿地热情。
成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告
据悉，2025年成华区还将有超十宗优质地块陆续上市，在为市场解渴的同时，也必将激发房企的拿地热情。展望未来，今年成华区或将成为成都楼市供应与成交的扛鼎区域。超高的城市确定性，稳中向上的城市价值，高安全边际的充沛土储供应，供销两旺的土地和新房市场，都让购房者和房企充满信心，市场欣欣向荣。
成华区备受欢迎，有着深层次的城市发展逻辑与置业新思路。
在新的楼市环境下，置业者对好房子的要求日益提高，核心地段、完善配套、创新产品和超高的品价比，是改善人群的置业新需求。
成华区实拍图
而成华区既是成都的东大门，亦是成渝相向发展的桥头堡，有着成渝地区双城经济圈建设最佳投资城区、中国最具幸福感城区、中国最美全域旅游典范区等荣誉，门户枢纽地位突出，产业科教资源富集，历史文化底蕴深厚，新兴产业崛起。
除了城市未来潜力十足，在中心城区中，成华的优势也尤其明显：
1、经济形势向好。据成华发布数据显示，2024年，成华区地区生产总值约1505亿元，较上年增长约5.7%，其中，成华区固定资产投资同比增长约9.6%、规模以上工业增加值同比增长约6.4%，社会消费品零售总额实现约678.3亿元，同比增长约2.3%，经济活力满满。
2、土储充足。成都土地储备更丰富的中心城区，尤其是三环内未来可供应的涉宅地块，有望实现热点板块的持续开发、整体布局；
3、产品供应上，以改善与再改产品为主力供应。这覆盖了成都楼市基数最大的购房人群，产品更适销对路，成交活跃。
4、大牌房企扎堆。品牌效应和扎堆开发效应，在成华区尤为明显，有助于形成持续的市场热点和聚焦点。
而此次华润置地在成华区拿地，则是来自企业层面的持续深耕与深度认同。
在蓉二十三年，成华区是华润置地布局时间最长，布局项目较多的区域，其商业板块中能级更高的万象城，便布局在此。这也充分诠释了，华润置地在此，不仅仅是普通的房地产开发，更是以片区统筹开发模式为主的城市革新与功能重塑，多板块多场景的全面覆盖与产业链入驻，兑现力有目共睹。
万象城实拍图
万象城、二十四城，让城东旧貌换新颜，尤其是万象城，对东二环、东三环的万年场、攀成钢、川师大板块、建设路、十陵等板块的辐射与影响力巨大，成为城东名副其实的商业新中心。这个春节，万象城以丰富多彩的春节活动，为市民们带来更丰富的消费新场景，激发消费新活力。
春节期间，万象城活动众多，人潮如织
成熟的片区打造能力，超高的配套兑现力度，以及商业新中心的经济引擎带动，让万年场区域腾笼换鸟，成为中心城区高能级的宜居热点板块，近十年来一直保持超高热度，成交活跃，价值稳定。华润置地的造城能力和产品迭新力，以成华区为舞台，得到一次完美呈现，也确立了其难以撼动的城市投资开发运营商地位和品牌印记。
在华润置地的品牌背书及华润万象生活物业优质服务的加持下，其产品进入二手房市场后亦一路走高，以二十四城悦玺组团为例，目前二手房挂牌单价近4万元/㎡，成交价也近3.7万/㎡，堪称成华区的二手房天花板和扛把子。此后华润置地又陆续布局静安府、中环天序、中环天宸等多个项目，在居住层面兑现品质与生活方式的焕新。
近年来，不少房企在项目择址上都日益审慎，华润置地在全国的布局也更坚守核心城市、核心区位。
而在成都，成华区既是华润置地核心参与城市化进程的区域，也是城市更新机会更多的核心区域，未来，华润置地将持续深耕，深度参与城市共进，在新的历史发展机遇下，以片区统筹开发的实力整合，美好生活方式的创新打造，为成华区的发展与建设持续助力。
而此次拿下的新地块，则毗邻万象城，地段核心，配套完善，稀缺价值不言而喻。近年来，华润置地在产品升维上的发力有目共睹，青羊润府、阅天府、锦宸府等项目，无论是打造理念、建筑立面，还是项目质感、产品创新力，都稳站城市TOP级高端产品序列，引领未来居住新十年。
而万年场板块约50亩地块，城市资源与地块价值，都令业界充满期待。根据以往的表现来看，新项目大概率会成为区域高改甚至终改市场的创新答案，再为成华区树立居住标杆。
对成华区的深耕不辍，是华润置地与成都的双向奔赴的缩影。进入2025年，华润置地将持续为成都兑现更多好房子，好生活，坚定看好成都，建设成都，与城市共创美好生活。
