根据最新数据显示，在加拿大各城市买房所需的平均收入水平正在逐步下降。
尽管抵押贷款利率持续下降，加拿大许多城市的房价也在过去几个月有所回落。
根据Ratehub.ca的计算，2024年10月购房所需的收入再次下降。
这个计算考虑了每个城市的平均房价以及通过银行抵押贷款所需的资格要求。
收入需求趋势
在大多数市场中，购房所需收入有所下降，其中温哥华、多伦多和汉密尔顿的收入需求下降超过4.000加元。
在研究的主要城市中，只有弗雷德里顿(Fredericton)的收入需求增加，这主要是因为其平均房价环比增长了16.100加元。
大多数城市的房价保持平稳或略有下降，只有弗雷德里顿和维多利亚出现例外。
温哥华和多伦多领跌
温哥华的购房所需收入连续第二个月下降幅度最大，多伦多紧随其后。
Ratehub 报告指出：
“尽管这两个城市在10月的房屋销售活动显著增加，但由于供应充足，房价涨幅受到抑制。”
“这使得近期利率下降进一步改善了可负担性，而不会被房价上涨所抵消。”
关键利率调整
2024年10月23日，加拿大央行将基准贷款利率从4.25%下调至3.75%。
抵押贷款压力测试的影响
较低的抵押贷款利率意味着“压力测试”更容易通过。这项测试使用比贷款人提供的利率高出2%(或5.25%，以更高者为准)的抵押贷款利率来评估买家是否能承受月供的增长。
压力测试考虑以下因素：
房屋价格
年收入
其他债务和开销
根据这些条件，计算买家总月债务和总月收入的比率。
加拿大金融消费者局的Mortgage Qualifier Tool可用于计算基于房产价值、首付款、抵押贷款利率和债务的总债务服务率(TDS)和毛债务服务率(GDS)，帮助买家评估购房能力。
www.calgarychinese.com
