为进一步鼓励和促进住房消费，更好地支持刚性和改善性住房需求，优化住房市场供给结构，构建新发展模式，依据省住建厅及区住建局《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的若干政策措施》（赣建发〔2024〕3 号）等文件规定，结合赣榆主城区住宅小区实际状况，现拟开展存量房“以旧换新”活动，特制定本方案。
1、范围：赣榆区城区范围内，204国道以东、青口河以北、徐福路以南、琴岛天籁以西。
2、要求：房龄较长的单体楼（需整栋置换），房龄20年（含）以下的可单独置换。
3、期限：签约期限自本方案公示之日起至2025年6月30日。
连云港苏海暖居住房租赁有限公司（以下简称“苏海暖居”）
（一）置换方式
本次“以旧换新”活动以房屋产权调换为主。支持一换一、一换多、多换一、多换多，即存量住房业主可用一套或多套存量住房置换苏海听涛苑、苏海滨河苑小区、榆园小区等三个项目中一套或多套新建商品住房，置换的旧房总价不高于置换新房的总价（具体房源户型信息以实际公布为准）。
（二）优惠政策
1、采用市场价格公允评估方式对旧房进行定价收房，实行“0”中介费、“0”评估费、“0”服务费、 “0”物业费12个月、 “0”车位租赁费12个月，并以优惠价格销售新房。
2、享受居民换购住房有关个人所得税退税政策。
3、原以旧换新业主的学区房权益予以保障，自房屋置换起三年内，其子女能够凭借原学区房资格正常入学。
4、支持三代以内直系亲属进行新旧房产权所属人变更。
5、提供优惠价格返租存量住房服务。
置换业主在提供的相应房源中选房，在规定时间到置换项目售楼处集中签约。具体操作流程如下：
（一）信息登记
置换业主在置换楼盘售楼处登记存量房信息，由售楼处业务人员带领赴小区看房选房，确定意向房源，完成报名登记工作。
（二）签订《赣榆区存量房以旧换新协议》
《赣榆区存量房以旧换新协议》由置换业主与苏海暖居签订，主要明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。
（三）核验交易资格
在置换启动前，由苏海暖居提请区不动产登记中心核验拟置换房屋是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。
（四）产权过户
置换业主持《不动产权证书》或《房屋所有权证》与苏海暖居签订《赣榆区存量房收购协议》，同步与置换房源所在开发公司签订《商品房买卖合同》，并根据《赣榆区存量房以旧换新协议》履行相关流程完成相关过户手续和不动产登记，产权过户过程中所涉及的税费由各方按规定缴纳。
（五）房屋交接
苏海暖居与置换业主做好存量房交接手续，包括但不限于水、电、气、暖、物业费等能耗费用的结清，并核实户口迁出情况。
（一）电话咨询：0518-86850888
上午8:30-12:00
下午14:30-18:00
（二）现场咨询：赣榆区黄海路36号（原农工商楼下）
本方案自发布之日起生效，最终解释权归连云港苏海建设工程集团有限公司。
营销中心：黄海路36号（原农工商楼下）
咨询电话：0518-86850888
编辑：王泽林
校对：张亚辉
审核：韩冰
监制：王海超
投稿邮箱：gyfbtg@163.com
