估计大家都能感受到，最近大温楼市开始活跃起来了，成交量有所上升，但价格缺没怎么变。
BMO Capital Markets认为，加拿大房地产大萧条可能才刚刚开始。尽管利率大幅下调，买家数量正常化，但价格仍在横盘整理。那些期待房价火箭般回升的人将大失所望。
BC警告称，即使利率下降，房价仍然过高，缺乏负担能力也会抑制需求。 到目前为止，降息尚未转化为实际行动。尽管利率大幅下降，但价格几乎没有变化。事实上，过去一年房价略有下跌。
加拿大已经连续第三年出现市场“明年”快速复苏的预测了。然而，现在很难判断这是乐观还是错觉。BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 解释说：“全国各地都有明显迹象表明，最糟糕的调整已经过去，但蹦床式反弹也很难实现。” 最主要的原因是，尽管加拿大利率虽然降了，但是抵押贷款利率还没那么低。
“最终还是要看负担能力，在目前的价格水平下，抵押贷款利率还没有下降到足以改变计算结果的程度。鉴于 5 年期固定利率目前处于 4% 的低位，即使加拿大央行今年再降息三次，也只能将浮动利率降至类似水平。”Kavcic 表示。
加拿大央行的政策利率受到房地产行业的密切关注。然而，短期利率只会影响短期借贷成本。在这种情况下，只有浮动利率抵押贷款会受到降息影响，而固定期限抵押贷款则受到债券收益率的影响。正如该银行指出的那样，固定利率抵押贷款已经便宜得多。这意味着降息并没有提供更多的信贷能力，而只是提振了市场情绪。 该银行以多伦多为例，说明市场表现不如预期。尽管房屋销售量有所上升，但该地区的房价较去年下跌了 1.8%。与此同时，新房源数量较去年增长了 20.2%。
“尽管加拿大央行放宽了政策，但市场平衡仍低于年初水平”该银行指出。 对于那些认为“多伦多就是最好的选择！”的人来说，这话没错。加拿大房地产市场存在地区差异，一些市场表现优于其他市场。然而，作为加拿大的金融之都和最昂贵的市场，该地区的价格实际上是市场的上限。哈利法克斯可能是一座美丽的城市，但如果没有显著的行业发展，它的估值很难达到平价。
Kavcic 补充道：“如果您看到的是今年的抵押贷款利率，那么 2025 年的市场可能会保持稳定/平稳/区间波动/，你可以再次写下你最喜欢的形容词。”
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来源｜大温好房
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