编者按
4月30日，中铁二十局地产发布了《开发项目精细化管理办法》。为进一步推进项目精细化管理入脑入心、见行见效，即日起，由中铁二十局地产总部各部室依次对《开发项目精细化管理办法》进行深入解读、宣贯，使全体员工对项目精细化管理有更为深刻的认识。
5月6日，中铁二十局地产《开发项目精细化管理办法》宣贯培训第一课开讲，由人力资源部（党委干部部）、党群工作部（党委统战部）讲解《办法》中的第九条项目组织机构、第十一条薪酬与绩效管理、第二十七条项目党建及文化建设3个管理模块内容。
培训以“现场+视频”形式召开，中铁二十局地产总部人力资源部（党委干部部）、党群工作部（党委统战部）全员，所属各单位党支部书记、综合办公室全体人员参加学习。
项目组织机构管理要点
01
1.项目岗位设置时可一专多能，一岗多责，适当缩减编制。
02
2.区域内项目数量达到2个以上，推行片区项目组管理。
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3.建立责任矩阵，明确公司后台与片区项目组、项目公司前台的管理责任，制定部门和员工岗位责任书，实行一岗一策、一人一表、人手一契约、人人担指标。
薪酬与绩效管理要点
01
1.项目人员薪酬主要由基本薪酬（含工龄工资、津补贴）、绩效薪酬、超额利润奖励及其他专项奖励构成。
02
2.公司总部组织项目公司在新项目获取后3个月内完成项目全盘开发计划，并根据全盘开发计划确定项目考核指标，履行相关程序后及时签订项目开发管理目标责任书。
03
3.公司、项目领导班子成员缴纳风险抵押金，风险抵押金退还与项目主要考核指标的考核结果挂钩。
04
4.项目业绩考核包括年度考核与风险抵押金返还考核、项目全盘超额利润贡献奖励考核。项目年度业绩考核包括基本运营类指标、否决项和管控约束性指标。风险抵押金返还考核主要包括项目首次开盘、自有资金回正时间、全投资资金回正时间、预计全盘净利润额四项主要考核指标。项目全盘超额利润贡献奖励考核只对利润完成指标进行考核。
05
5.年度考核原则上在次年一季度前完成。风险抵押金返还考核由项目提出申请后开展。项目全盘超额利润贡献奖励考核原则上以销售完成计划总货值的90%且实现竣工交房（项目规模较大的，按分期情况分别计算）为预计全盘净利润模拟计算的时点。
06
6.年度考核结果用于兑现项目绩效工资，需预留一定比例绩效工资与项目最终利润实现情况挂钩。风险抵押金返还考核结果用于兑现风险抵押金奖惩。全盘超额利润贡献考核用于兑现超额利润贡献奖励。
公司建立责任追究机制，对亏损项目进行原因分析，按公司有关规定，对有关责任人予以追责。
项目党建及文化建设管理要点
01
1.正式党员在3人以上，开发建设工期半年以上的项目必须建立党组织；必须健全党建相关工作制度。
02
2.完善项目领导体制，坚持“双向进入、交叉任职”领导体制，坚持“大事集体决策、党政共同负责”，坚持“分工协作，相互支持”，党组织必须依法合规参与项目重大事项决策。项目党组织书记和项目总经理同为项目部主要负责人，同职级、同待遇，同责任、同考核。
03
3.建立健全项目“三重一大”集体决策制度。对涉及年度经营计划、全面预算、资金预算、重要管理制度制定和修改等重要事项；合约规划、薪酬管理以及风险防控等关乎项目生产经营的重要安排；安全质量、节能环保、应急管理等相关重要工作；劳务使用、重要或大宗物资设备采购和租赁、资产处置、验工计价、工程款支付及其他大额资金调动和使用事项；项目员工的选拨、奖惩和考核，后备干部和业务骨干的推荐，工资奖金分配、技术职称晋升、业务类评优评先等涉及职工切身利益的重要事项等应列为项目“三重一大”事项。项目组、项目公司要结合实际，列出本单位重大决策事项清单，报上级党组织备案后实施。
04
4.加强对项目管理人才的培养、教育、考察、监督。
05
5.着重加强对项目班子成员特别是项目主要负责人和关键岗位的监督。
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6.建立健全项目工会组织和职工大会制度，积极推行民主管理和企务公开，落实职工的知情权、参与权、表达权、监督权。
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7.开展劳动和技能竞赛、岗位练兵、技术比武、技术攻关等群众性技术创新活动，为广大职工提升技能搭建平台，弘扬劳模精神、劳动精神和工匠精神。
08
8.抓实劳动保护工作，积极开展“安康杯”竞赛活动，强化全员安全生产意识。
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9.积极开展理想信念教育、企业发展规划、形势任务教育、职业道德教育等主题活动，加强企业文化建设。
10
10.切实做好项目维护稳定工作，建立处置突发事件预案和应急机制，构建和谐的内部环境和外部关系。
11
11.认真召开一年一度的党员领导干部民主生活会，组织生活会及民主评议党员，勇于开展批评与自我批评。
12
12.加强党风廉政建设和反腐败工作。
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13.坚持开展党的活动；积极做好发展党员工作；做好党员教育管理；认真落实“第一议题”“三会一课”制度，按制度规定收缴、使用和管理党费。结合项目开发实际，不断创新工作载体，充分发挥项目党支部战斗堡垒作用，党员先锋模范作用。
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编辑丨易 恋
审核丨罗忠竖
审批丨马登峰
