有想买房的朋友问了
昆明公积金贷款条件是什么？
我可以贷款吗
申请贷款的程序是什么？
昆明公积金贷款额度是多少？
让我们一起来看看吧
【关于昆明公积金
宝子们有相关问题
都可以评论区留言哦~】
具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
单位职工设立个人住房公积金账户满6个月，并连续足额缴存满6个月，且账户处于正常状态;灵活就业人员在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户，并首次缴存满12个月且账户状态正常;
无住房公积金贷款余额;
已按照规定支付购房首付款;
有偿还本息的能力，信用状况良好;
提供市住房公积金中心认可的担保方式符合规定的其他条件。
申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。
一、借款人及单位按规定按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。
二、持“兴滇惠才卡”“春城惠才卡”职工(高层次人才)在申请贷款时，不受开户及连续缴存时间限制，开户后即可申请。
一、住房套数认定标准
(一)首套住房认定标准
缴存人家庭(包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同)名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。
(二)二套住房认定标准
1、缴存人家庭名下有一套住房的;
2、缴存人家庭名下无住房的，且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。
(三)不予受理情形
1、缴存人家庭名下有两套及以上住房的;
2、缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;
3、缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房)，且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。
备注：上述第(一)、(二)、(三)条内容中所指的住房，不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。
二、住房套数查询
(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
(二)查询范围
1、缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的;
(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;
(2)购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。
2、缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。
三、住房公积金贷款记录查询
以全国住房公积金监管服务平台、昆明市住房公积金业务与管理系统及个人征信报告的查询结果认定。
（可上下滑动）
任一借款相关人信用报告记录超过以下标准，不能申请住房公积金贷款：
1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次(含)的;
2、信用卡未还最低还款额次数达到连续6次(含)的;
3、个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次(含)的，贷款和信用卡记录合并计算。
1、不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
【注：公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款】
2、购房合同(协议)上存在除配偶或同户的父母(借款申请人未婚)或同户的未婚子女(丧偶、离异未再婚除外)外的其他权利人的;与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款。
图源：摄图网_500805946
贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。
新建商品住房(一手房)办理流程
第一步：贷款申请人与楼盘开发商签订《购房合同》;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批(组合贷款还需由商业银行进行审批);
第四步：审批通过;
第五步：贷款发放至开发商收款账户;
第六步：借款人领取《借款合同》;
再交易住房(二手房)办理流程
第一步：贷款申请人完成交易过户后取得《不动产权证书》60天之内;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批(组合贷款还需由商业银行进行审批);
第四步：审批通过;
第五步：办理不动产抵押登记;
第六步：贷款发放至卖房人银行账户;
第七部：借款人领取《借款合同》;
商转组(商转公)办理流程
第一步：原商贷已办理不动产抵押登记;
第二步：向市住房公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请;
第三步：市住房公积金中心受理后进行审批;
第四步：审批通过;
第五步：办理不动产抵押登记;
第六步：贷款发放;
第七部：借款人领取《借款合同》;
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缴存人贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
1.单缴存人家庭贷款最高额度为50万元，双缴存人家庭贷款最高额度为80万元。
2.父母和同户未婚子女为所购住房产权共有人，均正常缴存住房公积金的，贷款最高额度为80万元。
3.生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房的，贷款最高额度分别上浮20%、30%。按目前本市住房公积金个人住房贷款最高额度计算，二孩、三孩缴存人家庭的贷款最高额度如下:
(一)二孩家庭的贷款最高额度为:单缴存人家庭60万元、双缴存人家庭96万元。
(二)三孩家庭的贷款最高额度为:单缴存人家庭65万元、双缴存人家庭104万元。
4.昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。昆明市“春城计划”人才属二孩、三孩缴存人家庭的，不叠加享受二孩、三孩缴存人家庭住房公积金贷款最高额度上浮政策。
昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，住房公积金贷款最高额度为：单缴存人家庭：75万元、双缴存人家庭：120万元。
图源：摄图网_500882494
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|来源：昆明公积金中心、摄图网等；
|编辑：胡谨然
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