加拿大央行于本周三（5日）宣布将政策利率下调25个基点至4.75%。这是加拿大自2020年以来首次降低利率，对于加拿大的经济市场和投资者来说都意义重大。了解本次降息的动机和影响有助于投资者做出更好的投资选择。
目前，加拿大的目标通胀率区间为1-3%。截至今年4月，加拿大的通胀率已经从年初的3.4%回落至2.7%，同时核心通胀率也降至3%以下。整体趋势表明，加拿大的通胀压力正在持续缓解，这也是加拿大决定降息的主要原因之一。
近期，加拿大的经济发展因高利率的影响有所放缓。2024年第一季度的GDP增长率为1.7%，低于市场预期。失业率在过去一年内逐渐回归至今年5月的6.2%。由于企业投资和就业率受高利率影响较大，降息将有助于加拿大改善经济环境并促进投资，从而提高生产值及改善失业率。
对投资者来说，利率的改变将使部分现有投资面临挑战。在高利率时期，部分投资者倾向于选择银行定存等金融产品。这类低风险产品依靠市场整体的高利率吸引了不少投资者的关注。然而随着利率的降低，这类投资的回报将被削弱。因此，继续保持原先的投资选择将逐渐难以获得理想回报，但降息也为投资者带来了新的机遇。
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近期，加拿大主要城市的房屋挂牌数量激增。以大多伦多地区为例，该地区上月的新挂牌房源同比增长21.1%。显示出房屋市场的复苏。随着利率的降低，购房者数量预计在接下来将逐渐增加。
房屋市场的活跃能为投资者带来诸多投资机会，而其中之一就是房屋贷款抵押投资。依托加拿大房屋市场，房屋抵押贷款投资往往能为投资者带来稳定高于市场平均的收益。在利率下降时期，较低的贷款成本可以刺激贷款市场的供需，在增加市场活跃性时进一步增加房屋抵押贷款投资的受欢迎程度和市场整体的投资安全性。
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