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源 

文化为本，活水为源。文化之源，源远流长

浦南源

远东上海与黄浦江南岸的奉贤，奉贤浦南运河与远东路之交的文创产业公园，远东浦南源

工业遗迹与水的结合

排水管理所的水处理设施是被保护的工业遗迹。为工业活动而建造的建筑物和构筑物是是工业活动的见证，是文化的凝缩载体，具有技术、科学和美学价值。保护并利用它们，让它们的历史、内涵和重要性为众人知晓，为现在和未来所用。

中华水文化是中华文化中以水为轴心的文化集合体，它客观地存在于中华文化的各个方面。通过文创产业公园把中华文化中与水有关的文化集中起来，使之成为一种独立的公共产业文化形态。 

项目简介

南桥老城区规划区内，商业文化办公娱乐用地，打造生活、工作、社交、休闲、服务综合体——【浦南源文创产业公园】。

入驻文创产业内容，环境结合工业之美与生态之美，加以完善的配套、便利的服务，面向产业链、生态链打通线上线下各个环节，为产业提供发展机会，为企业提供成长空间，同时奉献给奉贤市民一个休闲文化公园、露天工业建筑博物馆，给奉贤留下一个产业文化遗产。

公园用地范围平米，建设用地总量平米，建设总量平米。

项⽬背景: 

民族文化复兴愿景；国家民族复兴战略；盘活存量资产、保护工业遗迹；促进大众文化消费、推广公益文化活动；打造优质文化创意产业发展载体，提升文化创意产业发展能级。《上海市城市总体规划（2017-2035）》、上海市《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》；奉贤区委、区政府“奉贤美、奉贤强”战略目标，坚持文化强区，大力提升“贤文化”软实力。

项⽬区位 

项目位于浦南运河、S4沪京高速、新建东路、远东路包围之中。东面为高档住宅区，南面与西面为老旧小区，北面为在建娱乐商业场所，西南角为区委区政府和区文广局、电视台、图书馆，是南桥老城区的政治文化中心地带。附近一公里内有幼儿园、学校、汽车总站、医院、绿地写字楼、南方国际商务区、百联商业区。

项⽬现状 

排水管理所占地20186㎡，地面建筑25幢，总建筑面积约8000㎡，其中保护施设2500㎡，办公空间约5000㎡。园区外运河与高速公路阴阳平衡是动态的交通，园区静雅深邃，闹中取静似世外桃源。园内绿树成荫、芳草萋萋，流水潺潺，办公建筑简洁明朗，工业遗迹带着内敛的粗犷，植物的柔与建筑的刚相得益彰，质感极佳。

项目特点分析: 

• 位于具备当地文化底蕴的南桥老城区，交通便利，有路有桥。区位产业定位为政府文化产业与在建娱乐商业，周边居民区众多、高档消费人群多，生活与商务设施配套完善，人流量大，对于文创企业入驻和市民文化休闲活动有吸引力 ; 
• 受区政治文化中心辐射，有利于挖掘相关领域的产业链资源与传承当地文化精神; 
• 场地建筑物基础条件吻合科技、文化及生产服务型企业入驻; 
• 在园区运营基本成熟后，可将模式复制，实现大幅的软硬资产增值；

• 政府有打造优质文化创意产业园区计划，有打响“奉贤文化”品牌、树立本地标杆产业园区的迫切需求；本地民众有发展大众消费文化、公益文化诉求。

项目定位 

园区：具有自主品牌的城市文化标签、生态标签。水文化有母体文化的特性，工业文化有父性文化特性，烙以上海文化精神，文创公园像内涵丰富的雌雄同体的美人，散发着经年累积的低调底蕴。建筑是可阅读的，公园是有生命的，文化始终是有温度的。

内容：绿⾊、智慧、时尚、创新的复合型文创产业培育与展示交流基地，市民公共活动的都市森林。

• 区位潜力巨⼤，文创产业的新窗⼝，文化复兴发源地、产业培育发动机，政治文化中心后花园。 

• 丰富的功能植⼊，融合水文化、工业文化的生态森林和融合科技创新复合功能的新文创产业培育基地。

• 开放的形象，提升城市与市民文化内涵的公共交流互动空间。 

产业布局

水主智慧，上海五行属水，现代服务业五行属水，其特质是智慧性、流动性、娱乐性。

支柱产业：

文创产业：媒体业、艺术业、工业设计业、建筑设计业、时尚创意业、网络信息业、教育培训业、咨询服务业、广告及会展服务业、休闲娱乐服务业、文化产品制造、软件和计算机服务等为特色的产业集聚区。

辅助产业：

商业服务业：企业管理服务、法律服务、金融服务、咨询与调查、公共关系服务、广告业、职业中介服务等，为入驻企业、当地政府等提供全方位配套服务。

高技术服务业：随着大数据、云计算、物联网、区块链、AR/VR/MR、人工智能、3D影像以及全息投影等新一代技术的不断进步，科技与文化加速融合，技术变革不断为文化产业升级注入活力，创造更多文化和科技融合创新性成果，为高质量文化供给提供强有力的支撑。

前瞻产业：科技赋能、IP引爆，体验参与式科技文旅业

业态布局

创意办公：文创企业办公、学习、培训、交流、推介场所

商业休闲：咖啡馆茶馆小酒馆、书店、画廊、俱乐部会所、餐饮住宿、创意零售与市集

展览展示：美术馆、沙龙展厅、小影棚➕线下体验中心、小剧场➕小影院

园区布局

摒弃传统办公的单一与封闭，将活力与舒适融入园区，以开放的生态型公园综合体形态，开启文创企业办公展示和市民文化交流格局。

整个地块交通⽅便，外向性好，空间充裕，生态优美。拆掉现有围墙，河岸设立袖珍码头并通过运河刚朵拉连通对岸，使园区公共性得以建立。 

• 黄色区域为产业园主要办公生产区域，部分用于餐饮住宿、俱乐部会所。

• 白色圆圈为水处理设施，内部做成影视拍摄场所、开创性的展示发布场所和多功能的艺术中心，相对封闭的空间状态引入艺术展览、IP线下体验等各类活动，让公众可以亲近文化感受艺术。塔顶做成可以欣赏浦南运河日出日落的休闲花园与配合演出展示活动的舞台。

• 红圈内为保护的不可改动水泵设施。

设计意向

目标：上海新地标，奉贤文化展示交流窗口，魔都寻芳打卡地

本着“改造性再利用”、“寻找恰当的用途”原则，合理而有经济效益地利用现有建筑，同时满足复古与未来感统一的流行审美情趣。结合实际用途对重要结构的改变降低到最低限度并且使这种改变可以得到复原，改造活动在延续和保护现有建筑历史价值和文化意义的基础上，使其在【浦南源文创产业公园】中获得新的价值和意义，容纳新的功能，被赋予新的生命和使命。

景观风格 

建筑风格‍‍

招商运营 

涉及商务内容，此处内容隐去

项目运营策略展望: 

1. 根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，至2035年，上海将建成一个“令人向往的创新之城、人文之城、生态之城”，一座“令人向往的卓越的全球城市”——中外文化交相辉映，现代和传统文明兼收并蓄。未来2500万上海人将拥有375座博物馆、1000个图书馆、625所演出场馆，以及1500座美术馆或画廊——这个目标将遥遥领先世界上绝大部分发达城市。

2.鉴于奉贤本身在上海区位、产业规划等基础环境的限制，需要依托奉贤当地的政策支持、原有的优势产业与成本优势，吸引文创企业。建议设立“浦南文化水岸”品牌工程战略，以【浦南源文创产业公园】为源头，通过一系列具有影响力的文化产业示范区、文化场馆、展览、活动，弘扬奉贤、上海、中华乃至世界优秀文化，确立奉贤在上海文化产业中的地位和影响力。人类社会文明源起于河流文化，几千年来这一习性和传统未曾发生任何改变。“伟大的城市一定有伟大的水岸。”浦南运河沿岸受益农田约5400公顷，且有调蓄奉贤全区河网水之功能，润泽奉贤、孕育文化，其之于奉贤就像塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，哈迪逊河之于纽约，黄浦江之于上海。之后再发力奉贤黄浦江南岸。

3.必须通过精心的策划与实施、产业氛围营造、优质的服务体系、优厚的招商政策，吸引优质企业入驻并达成良好的体验，从而打造出优质园区的口碑，逐步形成稳定优质的企业群，产生长期的效益，建成企业、运营商、政府等多方共赢的优质园区。 

具体运营措施：建设招商体系、企业服务体系、孵化器、资本与扶持平台等

1.规划招商地图：主导产业、清晰的产业链、明确的目标企业、确定的主攻区域；开发招商APP，对接企业与政府需求、企业与企业合作需求。

2.争取政策扶持：针对性的产业扶持政策、更优渥的高端人才政策、承诺更快的兑现速度。

3.聚焦重点企业：引进一家“头部”企业——S传媒本身就是中国影视创作的头部企业，依托它带动一众产业链上下游企业，尤其是H衍生的文化传媒企业来上海布局，从而形成自发的集聚效应；对于本地企业的招商，将奉贤本土非遗大师工作室、东方美谷配套设计企业作为重点。

4.明确商业机制：确保园区运营专业化、市场化、责权利结合，优化各方股权结构。园区盈利模式主要有：

• 政府财税扶持。
• 租金收益。
• 商业性展览、演出等活动的门票及产品周边消费收入。
• 投资孵化：对园区的企业进行产业投资，通过产业孵化与投资，将园区和园区企业进行利益捆绑，实现与园区企业共同成长，通过股权分红等获得收益，与企业风险利益共存实现高回报。
• 产业增值服务输出：通过搭建各类产业增值服务平台为园区内的企业提供各类服务进行收费，如产业技术性服务、产业发展性服务、生活配套性服务、园区运营性服务等。

5.培养招商氛围：线上线下形成一种欢迎、友善、宽容、平等、尊重的氛围，让投资者增强信心。

6.拓展合作渠道：主管部门专家团队、协会/商会组织、中介平台……

7.搭建一批平台： 

• 资金：与政府合作设立文创产业孵化与发展基金。

• 人才储备：与高校合作建立孵化器、众创空间，作为产业前端资源的导入，可迅   速集聚人气、为后续的招商工作造势。

• 组建智库：招商研判分析、政策制定、产业规划、创业培训……

• 企业共享服务平台：融资服务、政府扶持项目申报、法律服务、财务服务……

• 文化的线上线下创作及相互转化、文化交流交易平台。

8.推广宣传：

• 开展系列展示交流活动：公益讲座、大品牌时尚秀（尤其是奉贤本土美妆品牌）、公园即兴表演、夜间集市、文化创意节展、节日庆典、露天音乐会、城市空间艺术节……

• 制作一档创业真人秀纪实类节目，以策划方案吸引相关团队、资金、人才来共同参与项目建设，吸引企业入驻并增加入驻企业的参与度。

9.实现园区品牌输出：集聚一批创新引领、创意丰富的文化创意人才，实现园区专业化、品牌化、特色化发展，使之成为奉贤与外界文化产业交流的窗口，争创市级文化创意园区，让奉贤文创产业在上海文化产业中争得一席之地。

资源储备

涉及商务内容，此处内容隐去

政府合作收益‍‍‍‍‍

涉及商务内容，此处内容隐去

主要从事产业、园区、市场营销、展览展示、文化传播等咨询策划，文化IP与文创产品开发、文化活动策划。曾负责中房世界之窗（上海）建设发展有限公司浙江海盐区域的产业开发项目，参与长三角退役军人产业联盟创建。

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