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奉新城南大规划！

民生 2024-11-10 22:13 江西

奉新县重点片区

（城南片区360921-E、360921-F单元）

控制性详细规划

一、规划范围

规划范围北至潦河西路、潦河东路，南至校前一路、清溪路，西至新一路，东至天工大道，规划总用地面积为480公顷。

二、功能定位

规划区功能定位为宜居生态社区，文化产业客厅。

三、规划结构

规划形成“一带一轴、双心六组团”的空间结构。

“一带”：指潦河生态滨河景观带，以潦河为水脉，构建贯通“水、城、景”共融的景观格局。

“一轴”：指沿新吴路-清溪路集聚行政办公、产业服务及文化设施，形成城南公共服务轴。

“双心”：奉新行政商业文化中心和城南公共服务中心。奉新行政商业文化中心集聚奉新县人民政府和奉新文化“三馆”，依托城南商业综合体及城南公园打造城南公共服务中心。

“六组团”：E单元以龙山大道和奉新大道为界，形成三个居住生活组团（浮云组团、赤岸组团和书院组团）；冯田片区滨河组团以岐山路为界，形成一个生活居住组团和一个产业服务组团。

四、用地布局

规划范围为480公顷，其中建设用地432公顷。建设用地中居住用地190.69公顷，公共管理与公共服务用地65.02公顷，商业服务业用地20.28公顷，交通运输用地104.69公顷，公用设施用地6.39公顷，绿地与开敞空间用地38.06公顷。

五、公共服务设施规划

规划公共管理与公共服务用地65.02公顷。

（1）城市级公共服务设施

行政办公设施：城南片区的行政办公设施主要为现状已有的设施，包括奉新县人民政府位于应星南大道北侧，其他行政办公设施集中在新吴路南侧、潦河西路南侧，包括县林业局、县自然资源局、县交通运输局等。行政办公设施占地约14.72公顷。

科研设施：在清溪路北侧布局企业研发平台，联动冯田产业园区发展。科研设施占地约19.01公顷。

文化设施：规划在清溪路北侧近岐山公园新建文化公建。文化设施占地约 5.59公顷。

教育设施：保留奉新五小、奉新六小、奉新二中及第二师范幼儿园。规划新建幼托教育设施 1处，位于华林大道西侧、历富路北侧。此外结合社区建设，建设幼儿园。教育科研设施占地约 2.82公顷。

体育设施：规划新建标准足球场、篮球场等综合体育设施（冯田体育公园），位于天工大道以南，主要服务城南片区居住及产业人口运动健身需求。体育用地占地约 5.23公顷。

医疗卫生设施：现址扩建第二中医院，为居民就医提供服务。医疗卫生设施占地约 2.66公顷。

（2）社区生活圈公共服务设施

根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)完善社区生活圈配套设施。规划形成2个十五分钟生活圈，2个十分钟生活圈和7个五分钟生活圈。

（1）E单元

教育设施：保留奉新二中为完全中学，用地面积总计 8.24 公顷，规划班数约 60 班，位于校前大道与奉新大道交叉口西南角；规划保留现状2所小学，其中奉新五小面积为3.45公顷，规划班数约36班；奉新六小用地面积约2.15公顷，位于校前二路与校前路交叉口西北角。

医疗设施：保留城南（赤岸镇）卫生院，位于新吴路与龙山南大道交叉口西南侧。

体育设施：规划1处中型多功能运动场地，用地面积为0.75公顷，位于校前二路、龙山大道交叉口东北角，内部应集中设置篮球、排球、5人足球场地。此外，结合规划的城南公园设置多功能运动场地，包括，篮球、排球、7人足球场地等。

行政管理服务设施：保留赤岸镇人民政府，建设综合服务中心。

综合商业中心：结合城市更新打造城南商业中心，位于板桥路新吴路东北侧，面积约5.91公顷。联合设置商场、生鲜超市、健身房、餐饮设施、银行营业网点、电信营业网点等。

（2）F单元

文化设施：保留现状城市书房，位于潦河东路与黄沙港东路交叉口东南角。

医疗设施：规划新建基础医疗卫生设施1处，用地面积0.4公顷，位于长乐大道与港溪路交叉口西北角。

体育设施：规划新建标准足球场、篮球场等综合体育设施，位于天工大道以南，主要服务城南片区居住及产业片区工作人群运动健身需求，用地面积为5.22公顷。

综合商业中心：保留1处商业设施集中区，包括铜锣湾商业广场及融汇山水大酒店。

六、道路交通规划

（1）道路等级结构

规划形成“一横四纵加外环”的主干路骨架。一横为新吴路-应星南大道；四纵为龙山大道、奉新大道、应星北大道、天工大道—清溪路；外环为环城南路、天工大道。

（2）公共交通

规划沿奉新大道、龙山大道、应星北大道、清溪路、应星南大道、新吴路、校前大道、潦河西路-潦河东路等道路设置城市公交主线，串联城南片区各大功能组团。

（3）交通设施

规划机动车停车以地面为主，路边配套为辅；重点区域在不影响城市风貌的情况下，考虑到土地资源稀缺，建议以立体停车为主，辅以地面，原则上在主要交通线路严禁路边停车。此外，结合城南商业中心、冯田研发中心、城南文化设施建设，配建地下停车位，并向公共开放。

规划共安排独立占地的地面社会公共停车场2处，一处位于龙山大道与校前二路交叉口西北侧，用地面积0.6公顷；另一处位于潦河西路与越王路交叉口东南侧，用地面积约0.2公顷。停车泊位数满足本区的停车需求，并按总停车位的10%预留充电桩位置。

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