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5月17日，央行连续发布通知，事关买房首付、贷款利率等多项调整。
一来就是三连炸，重磅消息接连发布：
中国人民银行、国家金融监督管理总局17日在中国人民银行官方网站发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》(下称“通知”)，其中指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
根据通知，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
同日，中国人民银行还决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
通知明确，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
以首套房首付比例为例，这一次首套房贷款比例直接降到了15%，二套房首付比例降到了25%。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。
网友评论：这么低的首套房首付比例，称得上空前了。
网上有人统计了近26年来的购房首付比例，自1998年至今，首套房按揭贷款首付比例，从来没有这么低过。此前最低首付比例也要求20%，这一次直接降到了15%。
确实，对于大部分工薪家庭而言，买房要付的首付，几乎就要占到全家多年收入的三分之一甚至更多。这下，有能力买套房但付不起首付的人，终于可以松一口气了。
但是对于房价走势，很多人还在持币观望。对于很多家庭来说，重要的不仅仅是首付，而是后续贷款带来的压力。
今年以来，各地区因城施策，不断优化房地产政策，结合房地产市场供求关系的新变化，人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。
合肥市发布关于进一步调整优化房地产政策措施的通知。其中，通知明确，动态调整新发放首套住房贷款利率。西安也出台了全面住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
在今天（17日）国新办举行的2024年4月份国民经济运行情况举行发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华介绍，从4月份房地产领域主要数据情况看，房地产继续处于调整期。1-4月份，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积下降20.2%，销售额下降28.3%，房屋新开工面积同比下降24.6%。
(国务院政策例行吹风会现场 摄影庞睿）
在同日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲介绍，上述首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。
她说，中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长董建国表示，要坚决打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。
同时推动消化存量商品住房。城市政府坚持“以需定购”，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。
目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，将通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。
目前，很多购房者依然在持币观望。接下来，各地是否会继续发布刺激房地产、救楼市的措施，房地产又会有怎样的走势？我们将持续关注！
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