高考过后，一些有远见的妈妈正在实现“零成本留学”！

文摘 2024-06-13 20:42 西班牙

英国

这个拥有顶尖教育资源的国家

是全球留学生心中的梦想之地

最近几年

越来越多的留学生

如潮水般涌向英国

在伦敦，离大学和地铁站近的房源就像稀有宝贝，而市中心的房租像“钱包刺客”一样高得让人怀疑人生。随便瞟一眼，一个一居室公寓的月租就能飙到2.5万人民币，让人心生疑问：我到底是来学习的，还是来挑战生存极限的？

根据最新数据，2024年1月，伦敦的平均月租金已经达到了2070英镑，比2023年同期上涨了4.8%。伦敦的房租像开了挂一样，不断刷新纪录，搞得不少留学生直呼压力山大。

寸土寸金得按“周”收费

以伦敦政治经济学院（LSE）周边的Holborn地区为例，如果你想在通勤15分钟范围内找到一个环境不错的一居室（带独立浴室但共用厨房和客厅），周租金大概是450英镑左右（约4140多人民币），一个月下来就要1万8千人民币左右。

如果你想省点钱，选择设备齐全但更便宜的学生公寓，那你就得多花点时间在通勤上。此类学生公寓的周租金大约在400英镑左右（约合1万6千人民币一个月）。但想想每天早晚高峰的地铁，是不是已经感到头皮发麻了？

一区作为伦敦城的心脏，是这座城市的核心和精华所在。它在平面上形成了一个环形区域，几乎涵盖了我们熟知的所有伦敦景点，比如大英博物馆、大本钟、伦敦眼等等。更棒的是，这个核心区域还集结了英国最顶尖的大学，包括帝国理工（IC）、伦敦政治经济学院（LSE）、国王学院（KCL）、伦敦大学学院（UCL）等G5院校。

一区的饱和，政府开始推动城市更新和复兴计划。而二区呢，也在不断崭露头角，算是城市的“新贵”。新兴的金融城和金丝雀码头成为了瞩目的焦点，吸引了大批年轻人和投资者。房价和租金水平也直追一区，这让二区的发展愈发活跃和引人瞩目。

这笔钱怎么花，才能更值？

高昂的租金让不少家长孩子直呼“伦敦，我爱不起你”。但也有一些机智的家长，不仅让孩子读上了QS排名前几的名校，还能在就读过程中做到“一分钱没花”，甚至还能净赚几十万英镑。秘诀是什么？他们掌握了留学的正确打开方式：“以房养学”。

“以房养学”听起来有点玄，其实就是靠买房来供养留学，通过海外购房，利用房子的升值和租金收入来抵消留学费用。

要知道，英国学费每年增长3%-4%，而伦敦房价的年增幅可是达到了6%-7%。房价增长速度甩学费几条街，聪明的家长们早就盯上了这个机会。他们在孩子刚入学时就出手买房，不仅解决了住宿问题，还通过出租多余房间赚取租金。结果呢？学费、生活费全都搞定，还能有余钱存起来。

当你在为伦敦的高房租而愁眉不展时，那些有远见的家长们早已通过“以房养学”，谁说留学一定要花大钱？只要找到对的路子，留学也能变成赚钱的机会。

如何实现“零成本留学”？

让我们来看一个具体的案例：在伦敦市中心购买一套一居室房产，假设留学5年，期间每年的学费和生活费约为3万英镑，而房子的购买价格为60万英镑。保守估计，房屋每周的出租收益为400英镑，也就是每月1600英镑，伦敦房产的年平均增值率为7%。持有5年后再卖出，我们来算算这笔账：

首先，60万英镑的房子，每年涨幅7%为4.2万英镑，5年下来房价增值了21万英镑。

然后是租金收入，每周400英镑，每月1600英镑，持有5年共计获得租金收益8万英镑。

再来看支出部分，留学每年支出3万英镑，5年总共是15万英镑。

最后，我们计算一下净收益：21万英镑（房产增值） + 8万英镑（租金收益） - 15万英镑（留学支出） = 14万英镑。

也就是说，留学5年后，不仅没有花钱，还能带着14万英镑回国！

留学生需要“精明”一点儿！

近年来低龄留学的热潮可不容小觑。很多家庭在孩子还小的时候（英国寄宿学校一般最低年龄为8岁）就送他们来英国接受传统的英式教育。于是，这些小小留学生早早就踏上了异国求学的旅程。

对于这样的家庭来说，“以房养学”这招简直就是福音。因为投资时间更长，从长远来看，收益也更加可观。因此，这种投资方式的必要性也更强。更有甚者，有些家庭中父母一方干脆来英国陪读，从教育起步阶段就把孩子送进英国的教育体系。那么，“以房养学”更是一个稳赚不赔的好选择。

想象一下，如果你的孩子从8岁就开始在英国上学，你是选择每年支付高昂的房租，还是一咬牙买套房，通过出租多余房间来抵消学费和生活费，还能享受房产升值的红利？答案显而易见，买房吧！

而且，伦敦作为国际大都市，房产市场一直是稳中有升。对于来自北上广深等一线城市的家庭来说，60万英镑在伦敦买房的压力并不会太大。通过房产投资带来的长期收益，不仅能覆盖孩子的教育费用，还能在孩子毕业时拥有一套增值的房产。这简直就是一笔稳赚不赔的买卖！

所以，当有人说留学是烧钱时，你可以得意地告诉他们：“我不仅让孩子在英国接受了顶尖教育，还通过房产投资赚了一大笔！”聪明的家长们早已get到这个秘籍，让孩子安心读书的同时又能获得一笔收益，实现了双赢。

在利好政策“首套房”限购令的风潮下，政策规定，只要你是伦敦地区的“居民”，拥有合法的居住权，就能享受到与英国护照持有者同等的优惠待遇。这对于国际留学生来说简直是个好消息，毕竟持有Tier 4签证的他们也可以算是伦敦的一份子了！

但投资可不是儿戏，房产位置的选择至关重要，它直接影响到你未来的投资回报率。伦敦的学区房可是炙手可热，尤其是那些文化氛围浓厚、交通便利的地段。

学区房所在的地区文化氛围是非常重要的，这直接影响到你的生活品质和房产投资的价值。比如南肯辛顿和切尔西区域（Kensington & Chelsea），这里坐拥几大博物馆、帝国理工大学（IC）和伦敦大学学院白城校区，充满了文化氛围和学术气息。

而泰晤士河岸地区，包括Strand、Embankment和Southwark，是市中心交通便利、热闹非凡的地方。这里有国王学院（KCL）、伦敦政经学院（LSE）等顶尖学府，生活气息十分浓厚，适合喜欢热闹的人居住。

还有伦敦位于Liverpool Street的老金融城，这个地区聚集了伦敦城市大学、伦敦大学学院（UCL）、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区；还有国王十字地区也是教育科技中心，有UAL、大英图书馆和大英博物馆，对于追求知识和创新的人来说，也是一个非常宝贵的资源！

除了伦敦，我们再来说说近几年发展速度惊人的曼彻斯特，作为五大高校的所在地，这里每年吸引着超过10万名学生。而每到入学季，这座城市几乎是一房难求。

曼彻斯特不仅以其快速发展的经济和丰富的文化资源著称，还因为拥有曼彻斯特大学等世界知名高校，成为了学生们的理想之地。这也使得曼彻斯特的房产市场非常火爆。

对于投资者来说，曼彻斯特的学生住房市场无疑是一个巨大的机会。考虑到每年不断增长的学生数量和不断攀升的房价，投资曼彻斯特的房产显然是一个明智的选择。既能满足孩子上学的需求，又能从中获得可观的回报。

如有商务合作需求，或希望添加更多关于英国生活旅游以及英国置业投资等方面的群，请搜索🔍管理员微信号ShirleyUKbond，我们期待与您的每一次互动！

以下是今日好房推荐栏目

让我们一起来看看

QS排名前35的曼彻斯特大学

所在的曼彻斯特

最值得投资的项目推荐

51层的Contour

即将加入城市天际线✨

CONTOUR PART OF NEW JACKSON

开发商：RENAKER

项目位置：New Jackson, Manchester City Centre, M15

产权：980年（自2026年1月1日起）

户型：1、2、3居室公寓及顶层penthouse豪华公寓，住户均享有顶级物业配套设施

项目层高：51层

物业费：预估£3.25/平方英尺/年

预计交房时间：2027 Q1/Q2

项目距离：乘坐电车2分钟到达牛津路，5分钟到达皮卡迪利花园广场，27分钟到达曼彻斯特机场

项目亮点介绍及配套设施：

Contour位于曼彻斯特市中心的南部门户，拥有丰富的交通连接
步行仅3分钟可达New street，作为该项目充满活力的邻居--将办公空间与丰富的文化、休闲和居住环境完美融合
整个社区共提供超过6400套高品质住宅，住户可享受带有儿童游乐设施的市中心公园、狗狗公园、医疗中心、牙医诊所、康体保健诊所、公共停车场、烹饪学校和各种独立的餐吧及商店

住户独享的高端健身品牌Peloton健身室
独特的自助宠物spa室，作为一个宠物友好的项目，住户可以带狗狗在这里洗澡美容
Contour 的私人花园提供了一个独特的放松休闲的场所，Piante 露台是一个宁静的空间绿洲，坐落于生机勃勃的植物环境中
全新的小学Crown Street Primary School将于2024年9月开学

室外环境：NEW JACKSON区域是位于曼彻斯特市中心南部门户的世界级摩天大楼的集群。这里致力于建设一个可持续、宜居、多元化的社区，使各类居民都为住在这里感到自豪。

项目总体规划：

室内户型布局：每间房屋均采用灵感构思、精湛执行的设计理念，每一个细节都经过深思熟虑并且以卓越的标准来完成

项目交通：

步行约3分钟就可抵达Deansgate-Castlefield电车站
电车5分钟可到达Piccadilly花园广场
步行约15分钟可抵达曼彻斯特中国城
步行约20分钟抵达曼城购物中心Arndale商场
电车约15分钟可抵达Victoria或Piccadily火车站
乘坐火车约38分钟抵达利物浦，约50分钟抵达利兹或谢菲尔德，约90分钟抵达伯明翰，约2小时抵达伦敦

教育资源：曼彻斯特拥有众多一流的公立和私立学校、学院以及享誉国际的大学。这里的五所大学和高等教育机构，每年吸引着来自世界各地的116,000名学生。对于年轻家庭而言，Contour周边1.5英里范围内就有16所被英国教育标准局(Ofsted)评为“良好”或“优秀”的小学，城市各区还有顶尖的中学和私立学校。

投资潜力：

预计年化投资回报率达到6.5%，高于英国的平均水平
强劲的经济和就业增长：年均GVA增长率2.5%，超过全国平均值，预示着租金和房产需求的上涨
据Savills2023年的数据，预测曼彻斯特5年后的房价（2028年）将增长20.2%

项目起价：

一房公寓：£323,000

两房公寓：£388,000

三房公寓：£600,000

付款方式：

支付£3,000预订金，该订金不可退还；交换合同时支付房款的20%；剩余尾款80%交房时支付(减去预订金)

“英”您所愿，“邦”您安家

英邦集团，2019年成立於英国伦敦，一家有温度、有态度、有深度的地产企业，拥有英国业界7家合规机构监管资质。官方代理直销伦敦、曼彻斯特、伯明翰等地开发商的在售楼盘，提供二手房交易，住宅商用物业租赁及管理。我司旨在为客户提供房产咨询、买卖交易、法律支持、金融信贷解决方案的一站式服务。选择英邦集团，选择卓越，专业，值得信赖的地产伙伴。

如果您对以上房产信息以及英国投资置业感兴趣，欢迎添加UKBOND专业客户经理进行一对一咨询，同时还能预约VR看房哦！