11月6日,记者从广州地区多家银行获悉,11月7日起,广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率,各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此事由于涉及到房贷利率反向的操作,需要加强政策解读和预期引导,否则很容易让大众理解偏差,最终影响政策效应。目前“上调”应理解为“房贷利率基本见底”,但不能理解为房贷利率政策收紧。“此次调至3%,后续就会有较长时间维持在这个水平,也不存在后续再进行上调的情况,所以只是单次操作。总体上房贷利率将维持在较低水平。”
广州首套房房贷利率不得低于3%
10月21日,随着最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的公布,各地房贷利率迎来新一轮调整。广州房贷利率整体下降,首套房贷主流利率为2.85%—2.9%。当时,广州有6家银行的首套房商业贷款利率甚至低于公积金利率。
10月24日,记者获悉,广州多家银行已经收到监管指导通知,住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。
周亮 摄
仅过了半个月,广州首套房利率再度调整。11月6日,记者从广州地区多家银行获悉,11月7日起,广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率,各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
广州地区一位股份制商业银行个贷经理表示,“今天递件申请贷款的客户还能申请2.85%的商贷利率,但明天开始最低只能是3%。今天有不少客户加速递件。”
广州一位国有银行理财经理也向记者称,”明天首套房利率确实要回到3%,我们会根据客户具体情况进行调整。”
广东新发放个人住房贷款利率低于全国平均水平
今年以来,广东新发放个人住房贷款利率持续下降,比年初下降超过70个基点,已降至历史低位,且低于全国平均水平。
周亮摄
业内人士对记者表示,综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后,对于大部分银行来说,3.2%是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。房贷利率持续低于3%,既容易使银行陷入非理性竞争,对银行经营来说,也是不可持续的。
该人士还称,近期,随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,珠三角地区楼市成交较为活跃,银行的接单量也不断上升。部分银行综合考虑经营成本、市场供需等因素,合理确定新发放房贷利率,是基于市场环境、经营稳健性等方面做出的市场化决策。同时,各家银行在经历过“价格内卷”之后,也在慢慢形成共识,将房贷利率维持在一个合理水平,有利于促进市场持续健康发展。
作者:周亮