杭州又出台了新政，都听说了吧~商住房“以旧换新”活动，活动时间：2024.9-2025.9↓
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可能近期有换房打算的小伙伴们就要搓小手了，但实话实说啊，按照杭州目前的这种大环境，除非是一定、确实、肯定并且已经基本选好新房了，那么这个政策确实有用，不然的话“以旧换新”可能还不如“旧房翻新”，至于原因，懂的都懂，我就不多说了~
那么如何旧房翻新我们就来给大家展开讲讲~
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局 改
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很多房子，因为房龄原因、使用原因...出现了局部的类似于漏水、墙面开裂、卫生间返潮...诸如此类，面积不大，但是影响生活的问题，考虑到客餐厅、卧室等没什么问题，那么完全可以针对性地做一些局部的小改动。
没有什么改造思路的可以参考👉：旧房换新颜，二手房实用改造建议！
厨卫翻新需要考虑的就比较多，水电路交杂，容易出现的问题很多，也是局改工程中非常常见的。
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厨房翻新的重点
首先咱们要确定这个翻新的预算，其次要确定翻新的工程量。
如果预算足够，完全可以全改一个厨房，老旧的厨房无论从材料甚至是到整体的装修，都相对来说会有些out，那么可以趁此机会，弥补一下空间的不足。
① 功能区的规划
原本无法实现的烹饪功能可以安排一下，比如蒸烤箱、微波炉等等；想要解放双手的话，洗碗机也可以安排上；
操作区、烹饪区、洗物区、储物空间都可以根据实际情况重新规整一下。
② 材料选择
主要是橱柜以及厨房台面的材料。
橱柜的话基本是选择品牌，我们需要考虑的还是橱柜的颜色、款式等是否和整体的风格配适；
厨房台面的话一般首选石英石、人造石，比较耐用、易打理，当然颜色、纹理这块可以根据实际情况做选择；
地面瓷砖，考虑到空间重油污还有水，我们首选带防水、易清洁的材质。
③ 水电改造
我们除了要检查原本的漏水原因，检查电路是否老化外，越是需要重新合理地做好设计。
比如，厨房家电较多，很容易出现短路现象，那么在插座的布置上就需要合理地取舍，以免造成安全隐患；
此外水槽、龙头的位置设计也比较重要，确保用水的便利性。
④ 照明设计
我们原本的厨房可能只有简单的主照明，或者集成吊顶照明，其实是非常不合理的，很多犄角旮旯很难找到，特别遇上暗厨那真是苦不堪言。
因此，咱们可以在改造中考虑好灯光的布置，比如一盏主照明，确保空间的整体光照，局部的辅助光源，操作区、洗物区的点亮光源，可以考虑在吊柜下装灯或者感应灯带等等。
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卫生间翻新的重点
卫生间翻新的原因也不外乎出现漏水现象、洁具卫浴老旧、电路布置不合理、下水道堵塞、返臭等。那么在翻新的设计中，就需要考虑、并规避掉这些问题。
① 防水
防水是一定要做的，并且要做好养水实验。我们需要将卫浴整体拆除，在对地面、墙面进行全面检查后做防水工程，万不可偷工减料，不然做完渗水，邻居要来投诉不说，这卫生间也是白做~
② 水电改造
基本的水电路检查也不可去烧，有问题的电线、水管及时更换。下水位置也要满足马桶、淋浴房等的需求。
③ 洁具卫浴
马桶是选择水箱马桶还是智能马桶、马桶的大小等等都要按照使用的习惯、空间的位置做好选择；
台盆柜，是带储物功能还是不带，是台上盆还是台下盆，要考虑需求和整体的关系
淋浴设施，是淋浴房或者是浴缸，花洒怎么选，置物架还是壁龛，都可以重新考虑；
地漏一定要好好选择，防止下水道堵塞、返臭他们有着大作用。
④ 通风、采光
卫浴是湿气重地，洗完澡不及时通风就容易发潮、美缝啥的就容易发霉变质，甚至是浴室柜都会出现开裂、霉变的情况，设计好通风就能非常好地解决这个问题；
暗卫如果考虑光线，那么首先就是灯光的布置，比如选择好的集成吊顶，浴室柜可以选镜柜，甚至如果是储物柜可以安装灯带增加采光。
⑤ 储物
别看卫浴的空间不大，但是要想放下足够的物品，也得将收纳设计得明明白白。
浴室柜、壁龛这些就不多说了，另外像是挂钩、置物架等等都可以利用起来，马桶后的20公分都是被忽视的收纳重点区域。
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阳台翻新的重点
老房子对于阳台常见的就是利用不足，基本都是用来晾衣服的，可能对其他功能的考虑都不太够，那么翻新的时候完全可以利用起来。
① 功能规划
我们需要明确好阳台的用途，是生活阳台还是休闲阳台，生活阳台，洗衣机、烘干机、水槽、台面、储物柜是否都要设计；休闲阳台就是考虑吧台、休闲椅、边几或者绿植等；当然也可以二者合并，这个看我们的具体需求。
② 排水
封闭式的生活阳台，主要是考虑洗衣服的下水问题，同时可以浅浅考虑一下阳台的防水；
开放式的阳台则主要是排水的问题，需要选择好的地漏避免造成堵塞过后漫进家里。
③ 门窗更换
老小区的玻璃窗很有可能密封性不足，翻新的时候可以考虑整体更换掉，换上密封性更好的系统窗；如果预算不太高，也要选择双层玻璃，能起到更好的隔音、保温效果。
④ 安全防护
针对于开放式的阳台，可以加装必要的安全防护栏，确保安全性。
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全 改
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整体翻新那就看咱们是自装还是找装修公司或者施工队啦。如果是自装，那么还需要考虑卧室和客餐厅的设计；如果是考虑装修公司或者施工队，那么我们就需要做好监督工作，看设计布局是否合理，施工工艺是否达标，材料是否安全环保，以及整体的还原度、施工是否逾期...具体咱们也就不过多赘述了~
之前咱们也详细介绍过，想了解的可以戳👉：改善房回春！老房翻新要注意哪些？
那么如果考虑做旧房改造的，记得装修补贴可以申请一下，对了，一定要保证：
①保留装修前的照片
②确保没有拆除承重结构
③开具时间段内的装修发票
以上就是本期内容啦，想了解更多装修相关，欢迎大家评论区留言讨论啦~
