全澳房价都在涨，
墨尔本却带头下跌，
过去几个月，
墨尔本房价连续下降，
现在，
连澳洲第二都保不住了！
墨尔本房价跌太狠
已经排名倒数
虽然澳央行连续加息，但并没有影响澳洲房产市场，各地房价连续20个月保持上涨趋势，但也有例外，这就是澳洲第二大城市墨尔本。
相比于其他城市房价迅猛上涨，墨尔本的房价再过去几个月反而一直都在下跌。
图片来源：9news
作为澳洲第二大城市，墨尔本房价之前仅次于悉尼，领先其他所有城市。
可是，CoreLogic本周公布的数据显示，墨尔本房价现在不仅低于悉尼，甚至比布里斯班、珀斯和阿德莱德更便宜。在所有首府城市中，墨尔本房价仅高于霍巴特和达尔文。
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墨尔本的房价为什么没能像其他城市一样上涨。专家也给出了分析，这是多重原因导致的。
Swinburne城市规划专家Stephen Glackin表示：“墨尔本也有不少新房供应，但与前些年相比，这一数字有所下降。不过，之前建好的房产都已投入使用，这让买家有了更多的选择。”
这一点在澳洲统计局公布的全澳建筑数据中非常明显。尽管维州是全澳人口第二多的地区，但墨尔本的房产建设数量却高居榜首。
自2010年以来，维州建成了82.5万套住宅，比排名第二的新州多出10万套。与其他城市相比，墨尔本的可出售住宅数量也明显更多。
更多房产建成代表了购房者选择更多，竞争压力更小，这也是墨尔本房价没有大涨的原因之一。
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导致维州房价萎靡的另一个原因与投资有关。
维州投资者贷款在过去1年间仅增长了9%，而其他地区的增长率却高达30%。这是因为维州针对房产税的一系列改革影响了投资者选择。
为解决维州在新冠疫情期间欠下的巨额债务，维州财政部长Tim Pallas公布了一项为期10年的还债计划。
从第二套房产开始，一般土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元。此外，拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳元，土地价值超过30万澳元的部分还需额外交税。
从今年1月1日开始这个政策实施以后，墨尔本房价直接受到了影响，从3月份开始，房价开始下跌。
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目前，墨尔本的住宅中位价为77.6万澳元，低于珀斯的78.5万澳元和阿德莱德的79万澳元，更比不上悉尼的118万澳元和布里斯班的87.5万澳元。
但是有很多专家预测，如果澳央行能够降息，墨尔本房价则有望再次上涨。
这也符合之前的预测，但是即便墨尔本房价上涨，这个上涨速度可能也会低于布里斯班、阿德莱德和珀斯。
最后，
全澳房价都在上涨，只有墨尔本是个例外，原本房价稳居澳洲第二，现在连前三都进不去...
未来即便澳央行降息，墨尔本的房价想要反超可能也很困难...
Reference
https://www.9news.com.au/national/melbourne-property-price-decreased-explained/dd5f0d22-090e-4b04-9bb3-7eba1a3a8919
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