【台商房产】第189期 | 您的农村房子能否办证?请看!

民生   2024-11-13 11:29   福建  

本期房产资讯



我老家的宅基地一直没有办房产证,现在可以办吗?因为历史原因,我家宅基地的土地证都没有办过该怎么办?我家的宅基地一直空置没有居住,可以卖吗?

这些关于农村宅基地的问题,本期将为大家逐一解答。

接下来快跟小编一起来了解下吧

↓↓↓


宅基地办证

1

宅基地土地证办证条件

(一)在1987年1月1日以前建房占用的宅基地,没有改建、扩建的,由申请人提供具结书,公告15个工作日无异议后,不需要再提供用地审批手续,可以按实际使用面积办理土地证;

(二)在1987年1月1日以后建房占用的宅基地,按照用地审批手续建房,未超过批准面积的,按批准面积办理土地证;实际占用宅基地超出批准面积的,按批准面积办理土地证。


2

宅基地房产证办证条件

(一)有建设审批手续的,按批准的层数和建筑面积登记;现状层数及建筑面积少于批准面积的,按现状层数及建筑面积登记;

(二)没有建设审批手续的,区分建设时间办理:

1、在1987年1月1日前建成的,至今未扩建、改建的,按现状的层数及建筑面积办证;在1987年1月1日后建成的,按不超过三层的范围办证,超过三层的部分不能办证。

2、在2008年1月1日前建设的,可不提交符合规划或建设的相关材料;在2008年1月1日实施后建设,未办理规划或建设手续的,由村委会公告15个工作日无异议后,办理房产证;有乡村建设规划许可证手续的,由所在乡镇提供验收意见办理房产证。


3

宅基地土地证、房产证办证所需材料

(一)申请书和具结书(由村委会提供表格);

(二)申请人身份证、户口本;

(三)不动产权证书(有土地证的提供);

(四)权籍调查成果(由申请人委托的测量单位提供)。


4

宅基地土地证、房产证办证程序

(一)受理:申请人到所在村委会填写申请书和具结书,申请办证;

(二)初审:村委会进行初审,并按程序公告15个工作日;

(三)复核:乡镇进行审核,出具审核意见;

(四)办证:区行政审批服务局按照乡镇审核意见予以办证。


宅基地流转

1

宅基地流转条件

(一)处于闲置状态的宅基地,必须已办理房产证;

(二)受让人必须是本村集体成员,且符合“一户一宅”政策条件;

(三)宅基地流转需经本村集体全体同意。


2

宅基地流转所需材料

(一)流转审核表和流转合同(由村委会提供表格和合同模板);

(二)申请人身份证、户口本;

(三)不动产权证书(流转的宅基地需已办理房产证);

(四)权籍调查成果(由申请人委托的测量单位提供);

(五)涉税联系单(在税务部门缴税后由税务部门出具)。


3

宅基地流转程序

(一)受理:流转双方到本村委会填写流转审核表和流转合同,申请流转;

(二)初审:村委会进行初审,并按程序公告15个工作日;

(三)复核:乡镇进行审核,出具审核意见;

(四)办证:区行政审批服务局按照乡镇审核意见予以办理流转。

如您还有其他关于宅基地登记办证的问题,可以拨打电话:0595-27399935进行咨询。




本期由房产顾问钱多多

为您整理台商区部分优质二手房源

咨询更多联系:18150607892






套房房源专区



'01

檀悦别墅 

楼层:7层空间(买3层用7层)

户型:下沉式花园+边套花园+4个产权车位

价格: 仅售200万起

推荐理由:

核心地段的质优产品

精英荟萃的顶级圈层

<

'02

双海湾


面积:66平

装修:精装

价格:38万

<

>

左右滑动查看更多


'03

月亮湾 


最大卖点双拼看湖别墅 证满

价格:310万



'04

御湖湾

户型:3房

面积:88平

装修:精装

最大卖点:证满学位没用

价格:110万

<

>

左右滑动查看更多


'05

克拉公馆


户型:4房

面积:113.6平

最大卖点:证满

价格:6338元/平

<

>

左右滑动查看更多


'06

檀悦 


面积:126.87平

装修:精装

最大卖点:证满有学位

价格:130万

<

>

左右滑动查看更多


'07

银晖

面积:125平

装修:精装

最大卖点:证满

价格:7500元/平

<

>

左右滑动查看更多


'08

紫云台广景

面积:85平

最大卖点:证满。证在手

价格:7600元/平

<

>

左右滑动查看更多


'09

星河城

户型:3房2厅2卫

面积:104平

装修:二次装修

价格:11800元/平

<

>

左右滑动查看更多

'10

幸福湾

户型:3房2厅2卫

面积:89平

装修:精装修

最大卖点:证满

价格:8000元/平

<

>

左右滑动查看更多



厂房房源专区



'01 

建筑面积:占地15亩,建筑物7200㎡,可再批建13000㎡

交通情况:交通便利

价格:诚售1780万

<

'02

建筑面积:占地40亩,空地1万多平全做硬化,停车场1000多㎡。

钢结构厂房4500㎡,可再批建3000㎡,办公楼6000㎡,宿舍楼300㎡

交通情况:交通便利,周边配套齐全。


更多优质房源

请咨询电话:18150607892




欢迎评论区留言关于房产的相关问题
我们将进行统一答复。

免责声明:
以上信息由第三方对信息的真实性和合法性负责,
台商区51本地网仅提供信息发布和展示,不对信息的真实性负责。

★ ★ ★

广发『英雄帖』

招募志同道合之士

加入我们!

选择顺源与爱结缘!


台商区51本地网
泉州台商投资区近10万人关注,每天推荐泉州台商区新闻资讯、台商区人才网招聘求职、吃喝玩乐、租房、二手房和优惠活动等本地生活服务信息!
 最新文章