如果你住在佛罗里达州的高层建筑中，你的公寓（condo）生活可能会变得更加昂贵。因为，佛州已经出台了新规定，以确保高层公寓得到良好的维护，这意味着房主需要花费更多的钱。
这一切都始于 2021 年 6 月迈阿密瑟夫赛德（ Surfside ）的尚普兰大厦南楼（Champlain Towers South ）倒塌悲剧，那场令人心碎的事件夺走了 98人的生命。
这也揭示了将建筑物的维护搁置一旁是多么危险。许多大楼理事会（公寓通常是由住户组成的大楼理事会 Condo Association)和第三者委托管理机构共同管理）没有为重大维修存下足够的钱，经常放弃储备金以避免高额费用。
现在，佛罗里达州对这些豁免说“不再适用”。
佛州政府目前要求三层或以上建筑的大楼理事会（Condo Association)在2025年12 月 31 日之前完成大楼结构完整性研究报告。这项研究着眼于建筑的关键部分，并估算随着时间的推移修复或更换它们需要花费多少成本。不仅如此，这些研究每10 年需要更新一次。
报告完成后，大楼理事会（Condo Association)必须更新预算，每月向储备基金缴纳费用，这可以将其视为建筑物未来维修的强制储蓄账户。
目前每月的管理费用已经在上涨，现在业主们还需要拿出更多的储备金。这都是避免再次发生 Surfside 悲剧的长期计划的一部分，但对许多业主来说，这是一个难以接受的事实：成本在不断上涨。
“你应该将储备金视为强制性的财务规划。建筑物会老化，当需要维修时，你需要在储蓄罐里存钱。”
新规定开始实施后，大楼理事会（Condo Association)则需要执行以下操作：
完成检查：聘请检查员进行建筑结构完整性研究报告。
调整预算：报告出来后，大楼理事会（Condo Association)需要将每月的储备金贡献纳入预算。
通知业主并向佛州政府提交报告：与所有公寓业主分享报告和最新预算。如果大楼有网站，也请发布在那里。然后在 45 天内将报告发送给佛罗里达州商业和职业监管部（the Florida Department of Business and Professional Regulation）。
缴纳储备金：储备金缴款将于 2025 年开始。但是，大楼理事会（Condo Association)可以投票将缴款推迟到 2026 年——这只是最后一次。要做到这一点，大多数公寓业主必须在正式投票中批准延期。
想要将这些储备金缴纳推迟到 2026 年吗？请谨慎。虽然佛州政府暂时不会惩罚您，但其他参与者（如贷方和保险公司）可能会这样做。银行和保险公司在批准贷款或保单时会审查大楼理事会（Condo Association)的财务状况，而延期缴纳可能会使获得资金或保险变得更加困难或昂贵。
“拥有储备金对大楼理事会（Condo Association)的财务状况来说非常重要。”贷方和保险公司希望保护自己，而储备金不足的大楼理事会（Condo Association)可能会面临更高的成本，甚至可能被直接拒绝。
无论您的公寓在 2025 年还是 2026 年开始缴纳储备金，有一件事是明确的：公寓业主将为居住在他们的公寓中支付更多费用。由于工资落后于生活成本的上涨，这种额外的财务负担让许多人感到担忧，尤其是退休人员和固定收入者。
