我现在都摸索出上海新房市场新的“规律”了，就是必须赶在在节假日之前，来一波大点的供应。
节假日是最好的看房时机，何况金九银十，秋高气爽。
不能让大家在空闲时候歇着啊，新房得趁着伙伴有时间，吸引买买买。
所以就在刚刚，最新批次新盘又官宣了。
一共8盘，1502套房源。
涉及到黄浦、静安、浦东、闵行、青浦、金山、临港。
乍一眼看过去，刚需、改善、豪宅都有，还有不少是现房，好盘不少。
这一批次有何看点？
我们一起来看看。
01
“金九银十”，会不会到来？
在梳理新盘之前，我们先来看看现在市面上的整体氛围。
大洋彼岸降息后，中央也迅速采取了行动。
开过大会之后，楼市方面降息、降首付、降存量房贷等举措，以及“止跌企稳”、“调整住房限购政策”等新的表述，都让市场感受到了这一轮的新政力度，和以往大不相同。
金融政策、财政政策多管齐下，决心更大了，不再是“挤牙膏”。
最先应激反应的就是股市，部门里有伙伴又加仓了万科的股票。
为了刺激居民消费，上海还来了更实际的，直接“发钱”。
不知道有没有伙伴领到相关的消费券，幸运“中奖”。
我最近也在看房，中介不止给我发了政策方面的利好消息，还给我推了好几套“特价房”。
相比过往的“积极性”，貌似提升了好几个度，这个节假日看房氛围，眼看着要起来一波。
“金九”反正是没有大的波动，“银十”大概率还是会有一波“量”的提升。
02
豪宅市场，翠六会不会成为“分水岭”？
今年上海上半年的顶豪市场，可以说是全国的现象级事件了，放在全世界的顶豪市场，依然是现象级别。
原本大家对于超高层翠六能不能畅销还有些顾虑，但没想到108套的供应，套均过亿，却依然吸引272个亿万富翁。
最夸张的是开盘选房，108套房子，121号清盘，总共13个弃号；1247㎡的3.55亿豪宅也被售出。
这样的去化速度，完全置市场冷热于不顾啊。
包括中海领邸也清盘了，这里面已经不是单纯说地段、产品维度的价值了，而是顶豪对于上海的核心资产非常“执拗的迷恋”。
而这里，为什么我会提出翠六是豪宅市场的分水岭的问题？
原因来自于我之前特别梳理了接下来3000万以上的豪宅供应，好的地段位置、好的豪宅IP似乎都慢慢接近于“尾声”了。
这半年多来，城央真的是上了很多“大菜”，且都是备受高端圈层认可的，比如凯德茂名公馆、滨江凯旋门、中海顺昌/恒昌玖里，还有这次的翠六。
但接着可能“后劲”不足，因为同样强口碑的豪宅项目，更少了。
比如说这批次的融创外滩壹号院、龙盛湾上，应该都是收官之作了。
卖完这一波，下一波上新豪宅虽然在产品力上，不会有太大落差，但地段位置上，个人觉得还是有落差。
这一点连我都看到了，你说“手眼通天”的顶豪人群会看不到么？
但可能也会有“意外”，因为9月份的这轮新政，本质上又是新一轮财富的竞争和分配。
热钱在回流，政策大宽松的节点下，代表上海核心资产的豪宅市场，也可能会更快、更早的“爆发”。
从这点上来讲，都是收官之作，3000万级的融创外滩壹号院、2000万级的龙盛湾上，有钱人就好好冲一把吧。
03
刚需、改善有何可选？
说完豪宅，剩下就是刚需、改善了。
大华斐勒公园、古北99都是现房，都是开发商保留的房源，拿到现在来买，论位置和价格，还是有优势的。
国贸中国铁建西派海上，首开北区会所景观资源最好的三栋楼，房源建面约90-142㎡，首开均价91951元/㎡。
西派海上拿出了最新的产品系，由10-16层洋房和小高层组成，打造约2000㎡恒温泳池会所，还有部分架空层，号称为张江打造全新品质灯塔。
而且张江作为浦东的产业核心，近年新房供应尤为稀缺，苦了张江打工人们，西派海上作为北蔡契形绿地的拓荒盘，号称距离张江最近新房，感觉还是能够受到张江客群的关注。
但有一说一，这里周边还是有点荒，离地铁也有些距离，买这里的小伙伴要做好较长的成长周期的心理准备。
盘古箐峰华庭，说真的这个盘位置是真不错的，就在17号线青浦新城站旁边，纯正的轨交盘，首开约85-123㎡2-4房，均价4.5万/㎡。
想当初，这里是“千人摇”的热点板块，佳兆业金茂未来城、首创禧瑞云启都是大卖的，甚至认购时“售楼处门口搭帐篷”。
想想不禁令人唏嘘。
但项目是活生生被自己的开发节奏耽误了，2021年拿的地，“捂”到现在才入市。
市场高热的时候不进来，现在预期可没那么好了。
而且联动价原本是4.3万/㎡，现在备案均价4.5万/㎡，也不知道究竟是怎么涨的。
但对于刚需上车买青浦新城轨交盘，相比现在青浦新城在售的新盘，还是很有性价比的，大家可以自己实地去对比看看。
金山的复地星愉湾和临港的港城悦领，比较适合区域内生性客户，这里就不过多赘述了。
十一长假邻近，大家还是自个儿多出来走走看看，感受下当下的楼市氛围吧！
本公众号发布的原创数据、图表、文章等信息的版权由公众号运营公司独立所有，并受法律保护。转载必须注明出处，否则构成侵权，我司有权依法追究侵权方的法律责任。
