文昌市文城就业饮食一条街
商铺租赁优惠政策及招租公告
为激励和吸引优势业态进驻承租商铺，同时减轻入驻企业起步阶段商业培育压力，拟对符合政策要求的业态给予租金折扣及免租期延长的优惠政策，现将相关优惠政策及招租公告如下：
一、租赁商铺概况
本次对外招租商铺包括6#地块1、2、3号楼和7#地块1、2、3号楼，商铺现状均为毛坯，地上总建筑面积合计为17845.56㎡。
二、商铺商业功能定位和业态布局
商铺功能具体定位为商业及办公（禁止涉及国家明令禁止的相关行业），本项目规划主要经营业态为餐饮、茶馆、娱乐、超市、康养、办公室、培训机构等，所有经营项目必须符合物业的基础设施条件，同时业态管理须符合消防及环境保护等相关国家规定。
三、租赁方式
商铺按现状通过整体、分块、分幢、分层、分间的方式对外公开招租。采用公开现场竞价租赁的方式，按“价高者得”的原则产生承租方，确定该商铺租赁权。
四、租赁具体内容
（一）竞租保证金：按竞租方报名承租商铺3个月租金计算（按商铺招租底价计算）。竞租保证金自《商铺租赁合同》签订后自动转为押金，租赁期未满不予退还。《商铺租赁合同》终止后，经查实承租方在承租期间对租赁资产保管完好、无相关欠缴费用或其他未履行事项后，60日内将押金无息退还承租方。
（二）原招租底价：第一年一层商铺租金为45元/㎡/月；二层商铺租金为25元/㎡/月；三层商铺租金为20元/㎡/月；四层商铺租金为10元/㎡/月，租金每2年按5%的增长率单利递增计算。现场竞价每次增价幅度为每平方米1元（即承租楼层每层均增价1元/㎡）。最后，整体租金高者获得租赁权。
（三）现租金优惠
1.超市、餐饮、零售、教育培训等业态，给予应付租金8折优惠，即第一年一层商铺租金为36元/㎡/月；二层商铺租金为20元/㎡/月；三层商铺租金为16元/㎡/月；四层商铺租金为8元/㎡/月，租金每2年按5%的增长率单利递增计算。
2.休闲娱乐类（酒吧、KTV、足浴、网咖、电竞馆、台球馆等）业态，给予应付租金9折优惠，即第一年一层商铺租金为41元/㎡/月；二层商铺租金为23元/㎡/月；三层商铺租金为18元/㎡/月；四层商铺租金为9元/㎡/月，租金每2年按5%的增长率单利递增计算。
3.政府企事业单位办公租赁参照原招租底价执行。
（四）租赁年限：5-10年，自免租期到期之日起算。
（五）免租期
1.商业业态给予9个月的免租期。如承租方免租期开始后三个月内完成装修并正式营业的（含试营业），给予免租期延长3个月奖励。
2.办公业态给予3个月的免租期。
以上免租期自《商铺租赁合同》签订并正式交付之日起算，免租期到期不再顺延。
（六）租金支付方式：租金自免租期到期后，按季度一次性预收3个月租金，往后在每个季度到期前10日预收下一季度的租金。
五、报名要求事项
（一）报名者需提供合法的身份证明，竞租保证金交纳凭证复印件(核原件)、失信被执行证明、竞租保证金承诺书等材料。
本次竞租不接受联合体竞买，不接受竞租人电话、邮寄、电子、口头报名，失信被执行人不得参与本次竞租。
（二）报名参加竞租者需在报名时间内缴纳竞租保证金汇入我司账户（账户：文昌文汇商业投资管理有限公司，开户行：海南银行股份有限公司文昌支行，账号：6002312700016）。中标者保证金转为押金，未中标者保证金在竞租方提供保证金退还申请后7个工作日内无息退还。
（三）中标者当场签订成交确认书，7个工作日内签订《商铺租赁合同》；如中标者逾期未签订租赁合同，视为弃权，保证金不予退还。
六、报名时间及地点
（一）报名时间：公告有效期内，每月的1日-20日（法定节假日、周末不接受报名）。
（二）报名地点：文昌市庆龄西横路杏林花园小区10#/11#商铺2楼。
（三）竞价时间：每月20日-30日期间择日现场竞价招租。
（四）竞价地点：文昌市庆龄西横路杏林花园小区10#/11#商铺2楼会议室。
（五）公告有效期：2024年10月16日-2025年10月15日。
（六）联系方式：李先生 ，联系电话：0898-63389003 13976364765。
附件：文城就业饮食一条街项目剩余可出租面积汇总表
文昌文汇商业投资管理有限公司
2024年10月16日
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文城就业饮食一条街项目
现场图
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