2024年存量房贷利率调整
常见问题解答
问：哪些房贷产品在本次调整范围内？
答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款不在调整范围之内。
问：本次房贷利率调整是否会一并重定价？
答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行调整。
问：我的房贷利率会降到什么水平？大家都一样吗？
答：如您的房贷利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调到LPR-30BP。
假设A、B、C三位客户的房贷均执行浮动利率，且重定价日为次年一月一日，利率分别为LPR+50BP、LPR+30BP、LPR+10BP，但由于贷款发放时间不同，LPR分别为4.2%、3.95%和3.85%。在统一调整到LPR-30BP后，三位客户实际执行利率分别为3.9%、3.65%和3.55%。待到明年一月一日贷款重定价后（假设届时LPR仍为3.85%），则三位客户的实际执行利率均为3.55%。
问：符合条件的贷款，本次调整需要申请吗？
答：浮动利率贷款不需要客户申请，将于2024年10月30日直接批量调整。
问：固定利率/基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整？
答：固定利率/基准利率贷款需要先于2024年10月28日（含）前完成LPR浮动利率贷款转换，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
若您未能参与批量调整，可在2024年11月1日（含）后，通过“广西农商联合银行金融服务平台”（微信小程序），按系统提示自助办理。
问：固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款？
答：固定利率或基准利率申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率（LPR）的差值，再按相应规则调整。
如您的贷款执行固定利率4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，再调整至LPR-30BP，即当前实际执行利率为3.55%。
如您的贷款为基准利率定价贷款，利率为基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，当前5年期LPR为3.85%则转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，再调整至LPR-30BP，即当前实际执行利率为3.55%。
问：调整完成后，我何时能够享受到新的贷款利率？
答：系统调整完成后，新利率次日生效，您的贷款加点值就会降低至相应水平，新利率生效后即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
问：我因为欠本或欠息没能参与此次批量调整，如后续结清欠款了，还能申请调整贷款利率吗？
答：可以。2024年11月1日（含）后，您可过“广西农商联合银行金融服务平台”（微信小程序）自助办理，新利率次日生效。
来源丨广西农商联合银行乡村振兴与普惠金融部
