▲ 上海张园
在上海这座繁华的都市中，隐藏着一处历史的瑰宝——张园。
这个承载着深厚文化底蕴的地方，因一场前所未有的城市更新项目而焕发出新的生机，更荣登《人民日报》，成为众人瞩目的焦点。
张园，位于上海市中心，是上海规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。
这些建筑群见证了上海从近代到现代的变迁，是海派文化的重要载体。张园的历史价值不仅在于其建筑本身，更在于它所承载的城市记忆和文化传承。
▲ 曾经的上海第一园——张园
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上海张园的“爆改”思路
随着城市发展模式由“拆改留”向“留改拆”的转变，张园城市更新项目应运而生。
项目团队坚持“留改拆”并举、以保留保护为主的原则，旨在通过城市更新，既改善居民居住条件，又保留历史风貌，实现历史与现代的和谐共生。
1
理念引领
张园城市更新的核心理念是整体性保护和文化传承。项目团队深刻认识到，张园不仅是建筑群，更是文化的集合体。
因此，在更新过程中，始终坚持保护历史建筑、传承海派文化、延续城市文脉，力求在保留历史风貌的同时，注入新的活力。
2
历史建筑保护
张园历史建筑的保护是项目中的重中之重。项目团队采用了“人走房留”的保护性征收模式，确保建筑的原位保留。
同时，依托GIS系统、BIM系统以及各类传感器，建立了“人防+技防”的看护管理模式，实现了历史建筑全生命周期的智能化管理和精细化守护。
此外，通过“一幢一策一方案”的制定，以及“拆、洗、修、补、整”五字工作方针的实施，张园达到了“修旧如故”的效果，完美呈现了其历史风貌。
3
商圈活力激发
张园城市更新不仅关注建筑的保护，更着眼于商圈的活力激发。项目团队通过地上地下一体化开发，实现了空间的复合高效利用。
在地面上，通过重新置换结构、打通内院、合理规划设备管井等措施，增加了建筑空间的灵活性和通透性。
而地面之下，采用原位基础托换、建筑移位等低扰动技术，建设了8万多平方米的地下空间，有效缓解了停车难问题，并拓展了商业与公共空间。
4
多主体运营
张园城市更新项目的成功还得益于其多主体的合作运营模式。在商业板块，与太古地产合作成立张园商管公司，引入国际顶尖品牌，注重首店、首秀、首发效应。在酒店、美术馆等板块，坚持高标准，优选国内外知名运营商。
在文化板块，引入“文化合伙人”机制，增加商圈的文化吸引力和经济创新力。这种多元化的运营模式，为张园注入了源源不断的活力。
张园城市更新项目为何爆火？
张园城市更新项目的爆火，源于其多方面的成功。
首先，项目团队坚持整体性保护和文化传承的理念，确保了张园历史风貌的完整保留，满足了人们对历史文化的向往和追求。
其次，通过地上地下一体化开发和多主体合作运营模式，张园成功激发了商圈的活力，吸引了众多国际知名品牌和游客的关注。
此外，张园还注重文化创新，通过举办各类文化活动和艺术展览，增加了商圈的文化内涵和吸引力。
上海张园城市更新项目以其独特的历史背景、先进的保护理念、创新的运营模式以及深厚的文化底蕴，成为了城市更新领域的典范。
它不仅为上海中心城区注入了新的活力，更为全国乃至全球的城市更新提供了宝贵的经验和启示。
最后，台长为你准备了一套《上海张园改造超齐全方案文本合集》，里面包含了多家设计公司设计的张园改造方案，以及落地后实景图。
上海张园改造超齐全方案文本合集
资料目录
01-张园改造方案文本（共8套）
02-张园改造后实景图（共31张JPG）
张园改造方案文本
张园改造后实景图
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