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根据彭博新闻社报道，除了最快本月将会降低存量房贷利率外，还有知情人士称，商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整，因此这事尚未公开。另一位知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点！
不过，调整的时间尚未最终敲定，可能仍会变化。8月底，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。受此传闻影响，A股房地产板块大涨。不少存量房贷客户也在持续关注利率下调进展。据了解，9月2日，对上述涉及房贷的消息，招商银行行长王良在会上表示，招行也只是在媒体上看到信息，还没有接到宏观按揭管理部门、人民银行或者国家金融监督管理总局的意见，也没有征求过银行意见。王良表示，这方面政策推出的话，对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。目前消息还未确定，新增房贷和存量房贷的利差不断扩大确是不争的事实。有不少买房人为了减轻房贷压力，选择提前还贷。据了解，在517新政后，存量房业主就期盼着存量房贷利率下调了。在各地领导留言板上，也不断出现存量房业主的声音，呼吁下调存量房贷利率：不过，从目前大多数城市的反应看，短时间内，存量首套房贷利率，调整的可能性较低。但长远来看，存量房贷利率还会下调的趋势。理由其实很充分，去年2月份，官方也不支持存量房贷打折，然而6个月后，央妈亲自下场指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这说明什么？降存量房贷利率，是必要的，合乎情理的。说实话，就合肥来说，很多小区的房价涨的少，大多数还是比入手前还亏的，再加上高企的房贷利息，实际上，买房人每个月都在倒贴钱！这也就导致了，越来越多的人坚定存钱，坚定提前还款，坚定降价卖房变现……这里面的每一点，都是不利于楼市发展的。当然，我们也不能说是存量房贷利率高才导致这个结果的，但跟存量房贷利率肯定脱不开关系。所以说，降存量贷款利率只是时间问题，大家不妨等一等。近日，工商银行APP提前还房贷起步金额上调至5万的消息引发了广泛关注和热议。这一举措对于众多工行房贷客户来说，无疑是一个重大的变化，也对房贷市场产生了一定的影响。据了解，多名位置显示为“广州市”的存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行APP上申请提前还房贷时，因起步金额不满5万元被拒。对此，有媒体在9月2日以客户身份从工商银行广州某按揭中心处了解到，该消息属实。工作人员透露，这一调整大概在8月底启动，用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。![]()
首先，从银行的角度来看，这可能是出于对业务管理和运营成本的考虑。提前还贷的业务量较大，如果客户频繁地进行小额提前还款，会增加银行的业务处理成本和管理难度。通过设置较高的起步金额，可以在一定程度上减少这类业务的数量，提高银行的运营效率。此外，银行也可能希望通过这种方式，引导客户更加合理地安排资金，避免过于频繁的小额还款行为。然而，对于房贷客户来说，这一调整却带来了一些不便。对于那些有小额提前还款需求的客户，他们不得不前往线下网点办理手续，这不仅增加了时间成本，也可能会影响他们的还款计划。特别是对于一些工作繁忙的客户来说，线下办理手续可能会给他们带来较大的负担。一些客户对此表示不满，认为银行的这一举措限制了他们的还款自由，没有充分考虑客户的实际需求。从整个房贷市场的角度来看，工行的这一调整也反映了当前房贷市场的一些变化和趋势。近年来，随着房贷利率的不断下降，提前还房贷的需求一直较为旺盛。许多客户希望通过提前还款来减少利息支出，减轻债务负担。银行面临着较大的提前还贷压力，这也对银行的资产质量和盈利能力产生了一定的影响。因此，银行可能会采取一些措施来应对提前还贷的情况，工行 APP 提前还房贷起步金额上调就是其中之一。不过，值得注意的是，目前这一调整仅在广州地区实施，其他地区的情况可能有所不同。【免责声明】本文部分内容综合整理自网络，如涉及相关作品内容或其它问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
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