加拿大房地产 投资良机：
BC省 全新独立屋 预售 （已经开工）
加拿大西岸
近最佳深水不冻良港能源出口项目
现成合约 投资回报率高
无杠杆年净回报率（8.2% Cap rate）
大型天然气能源公司包租
四年+额外两年续约权
每套$6000/月加币起始租金收入
后期还有预设涨租幅度（通货膨胀）
当地土地供给极其有限（基础设施建设能力所限）
现有生活购物医院市政设施齐备
地块隔壁即为学校 走路一分钟
当地租房市场空置率极低 仅为 0.3%
建造许可已于2023年六月26日获批
并于近日已经开工建设
预计十一月第一批交房，陆续全部竣工。
房东等待期短 颁发居住许可证后租约即可开始实施
Kitimat, BC是BC省北部天然深水全年不冻港，2018年由Shell(壳牌40%), Petronas(马来西亚石油25%), PetroChina(中石油15%), Mitsubishi(三菱15%), Kogas(韩气5%)合资$400亿加币的加拿大液化天然气公司LNGC，通过500多个港口的选址，最终选定Kitimat作为出口BC北部液化天然气的港口。
LNBC项目第一期已完工85%。完工之后，将成为加拿大第一个出口液化天然气的港口。这个深水内陆不冻港距离气田最近，管道成本最小，得到地方政府以及原住民支持，目前有计划第二期投资$160亿加币。
Terrace, BC Kitimat以北40钟车程最重要的城市，该城市空置率极低，气候舒适，交通便利，学校商圈等基础设施齐全，即将新落成BC北部大型医院，招聘大量医护人员。机场和铁路的设施为Kitimat港口提供了最佳的居住生活圈。该城市在天然气项目入驻之前的传统行业主要为矿业，如：Rio Tinto 铝出口, Seabridge Gold（铜和金的开采)和林业(Skeena Sawmills)。
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敬请联系：
Yan Gong 龚彦
RE/MAX House of Real Estate
403-816-6886
微信：Calgary666
预算投资成本效益分析：
Terrace土地开发限制及挑战: 污水处理，管道，粘土，地形所带来的限制，在目前地块价格$160,000/lot，可供有效开发独立住宅的地块非常有限。我们的开发商很乐意分享Terrace土地开发限制的具体工程情况。
Terrace租房市场0.3%空置率（根据CMHC 数据），每个房间均价月租金$1,100。
The Uplands项目
1.施工时间4个月，交房时间短。
2.与大型能源公司已签署6年长期租约，$6,000/月。
3.极低的当地管理公司管理费用。
4.2-5-10年新房房屋保修计划。
优秀资质的开发商SwissReal Group Canada，具有多个过往住宅及商业地产项目经验
当地一些可参考的新房房源市场情况（极少供给）：
例如：
4001 Nash Drive, $1,180,000
还有一套面积一样，但土地更小：
