工厂倒闭、缩减、搬迁，导致大量厂房空置！
文摘
2025-01-04 08:01
内蒙古
目前，作为全国人口流入最多的城市深圳，从各种数据和表现上来看，今年的办公楼和厂房好像都不那么好出租了，不仅深圳，东莞、惠州也是如此。以前走在人群当中，几乎都是肩擦肩而过，可想当时这里人的密集程度，可是现在，工业区虽然经过一番改造，变得更干净，更漂亮更现代化了，但是人却少了很多，完全没了当年一片繁荣的景象。上周与一老友聊到他投资的惠州淡水数万平方米厂房的出租情况，他提到目前形势不容乐观，租户中近期一家倒闭，一家破产，厂房已经空置了三分之一。当年与他同期买了5万平方米盖满厂房的朋友，目前八成厂房空置。形势看起来比08年还严重，他同时讲到，仅惠州淡水一带，目前有近二百万平方米厂房空置。十多年前，经济形势一片大好，大家对未来充满信心，纷纷在比邻深圳的惠州买地投资盖厂房出租，一时也赚的盆满钵满，当地土地价格也一路上涨。
而今年，厂房空置率攀升的同时，惠州临深片区厂房租金水平也回到十年前的8-12元每平方米左右的水平，同时有水电齐全、零公摊、免租期3-5𠆤月等优惠。目前尚在正常运行的企业，要么与业主重新协商租金价格，要么搬去租金便宜的地方，押金也不要了，因为新厂房免租期基本可以覆盖押金损失，租金每年递增的条款部分租户也不接受。在网上“惠州厂房出租”、“惠州淡水厂房出租”，有不少6-10元每平方米租金水平，和3000元每平方米上下售价的房地产信息，惠州各地厂房租金差距也比较大，6到12元不等，临深片区相对高一些。同时电话咨询了其他业内人士，多数反映到，当下，“传统型的实体企业苦的不得了，”面临订单減少、行业內卷严重导致利润缩小、迁至内地或因地缘政治因素被迫迁移部分生产线去国外等重重困难。基于维稳考虑，惠州当地劳动部门通知要求，如所属园区发生租客跑路或破产而欠薪的情况，一律先由业主垫付租客所欠的员工工资，当地劳动部门出具相应的证明，协同业主通过司法途径追究租客的相关责任。
工厂规模缩减、倒闭、搬迁最明显的标志是厂房的大量空置。在东莞做工业地产代理近十年的小刘表示，目前厂房空置率接近三成，东莞厂房出租市场不景气，东莞仓库厂房买卖市场同样如此。![]()
同样受冲击的还有靠出租分红的东莞本地人，高埠镇上江城村村民阿力透露，前些年鞋厂兴盛时期，村里有集体物业对外出租，每人每月分红超过2000元，年底还有额外分红。![]()
现在鞋厂生产线渐转移到了东南亚，村里的厂房和东莞商舖收租下降，每月分红已不到1500元了。东莞的工厂很多属小作坊式经营，包括一批最初来东莞投资的港企均是这种模式。有单的时候，十几个老乡聚集在一起，几万块买点旧设备，租了厂房就能开工，这些工厂没有固定的生产制度，生产场所隐藏在城中村裡。![]()
这种简单的「租赁＋代工」经济构成了东莞经济的基础，带动了东莞仓库厂房租赁、出租屋、商舖、酒店、餐饮等一系列相关行业。如今东莞以製造业为基础的特色租赁经济，整体正面临下滑风险。
