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房奴苦！安省9年没更新房价估值一旦重启地税将无限上涨！

乐活 2025-01-03 04:10 加拿大

在安省拥有房地产， 2025 年房产税仍将基于 2016 年的评估价值，对于房主，这意味着什么呢？

加拿大人口最多的省份近九年来没有更新房产评估，而且仍然没有确定期待已久的评估日期。

但是，安省一旦决定对房产进行重新评估行时，这可能意味着地税单将会发生重大变化。

安省立法规定，房产价格全面评估每四年进行一次，但是由于COVID-19 疫情，福特省长在2021 年暂停该评估周期。

安省启动尚未结束的评估系统审查后，该流程一直处于搁置状态。长时间的暂停使得安省的房地产价值官方衡量标准在加拿大所有省份中最为过时。

专家表示，一旦新的评估重启实施，可能会导致房产税负担大幅重新分配，因为同一城市或社区内的住宅和商业物业之间房地产价格变化存在巨大差异。

如果想判断这对未来的房产税账单意味着什么，了解安省房产价值评估系统目前的运作方式以及自 2016 年以来你所在市镇和社区的房地产价值如何变化会有所帮助。

从广义上讲，市政当局负责确定需要筹集多少地税收入，随着人口增长的飙升，全省各城市的地税总额一直在增加。

首先，市政税率、地区（例如约克区）税率与省政府设定的教育税率一起决定了房产税率。

其次，市政房产评估公司 (MPAC) 负责进行房产评估，以确定如何分担税收负担。

如果自上次评估以来，你的房产升值幅度超过市政平均水平，你的地税税单可能会增加；如果变化幅度低于平均水平，你的房子地税可能会获得减税；如果价值差异与平均值大致相符，地税单将保持大致相同。

但是，当前房产价值评估是2016年的，换言之，这评估没有捕捉到的变化包括：多伦多 2017 年的房地产繁荣，疫情导致的房地产波动（疫情导致该省大部分地区的房价飞涨，但在向远程工作转变的过程中损害了市中心的办公楼和零售物业），以及多伦多公寓Condo市场当前的低迷。

房地产数据和咨询公司 Altus Group 的加拿大房产税负责人瑞恩·费根（Ryan Fagan）表示，如果没有下一次评估的日期，就不可能有把握地预测房产税账单将如何变化。

但是，如果下一次大规模评估基于当前的房地产估值，税收负担的分配可能会发生重大变化。

费根补充说，一个重大转变是多伦多市中心办公楼和零售商铺的税收负担减轻，而大多伦多地区住宅物业的税收负担可能增加。

相比之下，商业房地产信息提供商 CoStar Group 的首席经济学家兼加拿大市场分析主管卡尔·戈麦斯（ Carl Gomez ）表示，在密西沙加和宾顿等地，房主的税负可能会减轻，而工业地产的税负可能会增加。

这是因为在这两个城市和该省其他城市的郊区涌现了大量仓储和配送中心。

“随着疫情引发的电子商务热潮，这些仓库的价值飙升，”戈麦斯先生说。

他说，尽管这些地区的住宅房地产也出现了异常的价格上涨，但由于安省的评估过时，工业地产因税收不足而格外突出。

新的评估还将导致同一类别（商业、工业、住宅）的物业之间的税负重新分配，具体取决于它们的相对价值如何变化。

如果对计算结果感到好奇或担心，可以使用信誉良好的在线计算器查询房屋的当前市场价值估计值，并将房产自 2016 年以来的升值情况与您所在城市的平均房价变化情况进行对比。

例如，费根先生说，独立式住宅的涨幅是否大于公寓，以及哪些社区的升值速度比其他社区更快，这些都很重要。

“这些都是您要关注的事情，以了解谁是赢家，谁是输家，”费根先生说。

由于地税的计算是估值乘以税率，一旦安省重启估值，房价估值如果未来四年飙升50%，你家的地税就相应大幅上涨50%。

在加拿大，地税单和房贷月供是首先优先考虑支付的账单，否则政府和银行有权拍卖你的房子，所以，一旦重启估值，房主们要考虑再节约点钱出来了。

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-ontario-hasnt-updated-property-tax-assessments-since-2016-heres-what/

多伦多微生活

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