美国专家预测房价将会下跌！
曾正确预测2008年金融危机的“华尔街先知”梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，随着冻结的房地产市场逐渐解冻，房价将下降高达20%——这可能有助于婴儿潮一代最终出售房屋，并帮助更年轻的一代人成为房主。
惠特尼在周六发布的《金融时报新闻一小时》播客中表示：“这必须是一个两步过程。”
她在谈到振兴房地产市场时说：“你必须降低利率，但你也必须降低房价。单靠任何一种方法都行不通。”
购房者的烦恼
近年来，房价飙升和抵押贷款利率上升引发了住房负担能力危机，导致住房交易陷入停滞。
锁定了低抵押贷款利率的房主不愿意出售和放弃房屋。潜在买家同样不愿意花大价钱买下比他们想象中更差的房子，也不愿意承担更高的月供。
美联储自 9 月以来将基准利率下调 75 个基点至 4.5%，这在一定程度上缓解了市场压力。2022 年 3 月至 2023 年 7 月期间，美联储将利率从几乎为零提高至 5.5%。
即便如此，根据全美房地产经纪人协会的最新数据，截至 9 月份的 12 个月内，现有房屋的平均价格仍上涨 3%，至 404,500 美元。
同期现房销售额下降了 3.5%，9 月份首次购房者占销售额的 26%，与今年 8 月和 2021 年 11 月的低点一致。
价格下跌和婴儿潮一代
惠特尼因正确预测了因房地产泡沫破裂而引发的 2008 年金融危机而被称为“华尔街先知”。
她在最近的播客节目中预测房价将下跌 10% 至 20%，并敦促政府“坐视不管”，因为这只会将房价降至 2020 年或 2021 年的水平。她补充说，许多房主随着时间的推移积累了大量的房屋净值。
至于为什么年轻的千禧一代和 Z 世代难以买房，惠特尼指出，60 多岁和 70 多岁的房主仍留在原地。
“问题是婴儿潮一代拥有 60% 的住房存量，”她指的是独户自住房屋，“他们搬不走。”
“老年人不会卖房；他们没地方住，”她继续说道，并补充说他们“搬不起家”。
她强调，房产税、房主保险和房主协会费用的增加是造成经济压力的一个原因，尤其是对于那些收入固定的人来说。
在上周接受 CNBC 采访时，惠特尼将这种情况描述为“代沟”，并警告说，在有更多库存可用之前，将会出现“卖家和买家之间的真正僵局”。
一些经济学家预测，由于婴儿潮一代会卖掉现有住房，缩小住房规模或搬进养老院，独户住宅的供应量将会增加，价格也会下降，因此将出现一次“银色海啸”。
但在最近的一项调查中，54％的美国老年人表示他们打算终生居住在目前的住所，而只有15％的人表示他们计划在未来五年内出售住所。
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