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今日关心话题
香港租房成本一直是港漂和留学生比较关心的一部分...
近日小编发现，香港的房租好像都涨了？
而且部分屋苑的涨价幅度让人尖叫！
比如香港大围柏傲莊，去年6月份三室一套租金普遍在26000左右，今年已经35000左右了，相当于一年涨了近一万？
当然柏傲莊因为是新盘，直通商场、地铁，又非常适合中文、理工、城市、浸会的学生居住...
综合多种因素，在6-8月份租金略显夸张。
从差估署楼价及租金指数近年来走势，也可以看出，相比去年租金涨了一些。
那么小编不得不发出灵魂拷问了！
为何香港房价跌，但租金可以升 ?
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主要原因分析
一、房价走势和贷款利率影响：
房价的下行趋势让潜在买家在购房投资上犹豫不决，这使得更多人选择暂时租房生活；而且目前香港的贷款利率已经处于4%以上，已经不是大家之前所说的香港贷款利率低的情况了，如果首付较低，所承担的贷款费用高，再加上物业费、差饷地租费等，不如暂时租房。
二、学校扩招和专优才的涌入：
学校扩招和大批优专才涌入香港，租房需求自然水涨船高。在这样的市场需求推动下，租金价格呈现出短期的上升态势。根据中原城市租金指数显示，从2023年2月至2024年2月，租金已经整体上涨了接近7%。
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预测租金走势
接下来就要遇上留学生租房的高峰期，适合学生租住的区域房租应该还会进一步的上涨，慢慢租金趋于平稳，到年底可能有轻微下降。
长期来看，随着优才政策的宽限期结束，来港潮也将逐渐平缓。而又有大量新的住房供应投入市场；在大幅上升的供应量面前，除非有新的强烈需求出现，否则租金价格不会持续上涨，更有可能趋于平稳。
那这么说来，大家也不用太担心租金的走势，如果港漂选择的租房区域位于留学生喜欢选择的区域，建议可以避开7,8月份租房高峰期；一般来说每年年底的租金相对偏低~
最后的最后，想问问大家，对于租金上涨，有什么想法呢~
(本文章部分资料来源于网络，如有不妥之处，请与我们联系，谢谢）
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