1
碌曲县小阿拉商业街运营项目
建设地点
碌曲县夏泽滩产业园向西200米处。
投资概算
1280万元
合作方式
独资、合资
建设内容
对32户商铺进行招商，每户投入40万元资金用于打造 手工艺品作坊、美食街等功能区。
效益分析
经济效益分析
投资回报率(ROI)
首先，总年均收入为32户商铺每年每户3万元，总计96万元。如果项目运营期限为20年，则总收入为：
总收入=96*20,=1920万元 投资回报率的计算为：
ROI=(总收入一总投资)÷总投资×100% ROI=(1920-1280)÷1280×100%
ROI=50%
落地条件
项目主体已投入使用
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
碌曲县西仓镇人民政府
联系方式
奂金先：13909412185
才让扎西:15109427888
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碌曲县拉仁关乡则岔旅游专业村星级酒店建设项目
建设地点
碌曲县拉仁关乡则岔村
投资概算
5000万元
合作方式
独资、合资入股等多种合作方式。
建设内容
建设一座建筑面积为5000平方米，客房68间，提供集研学、观光度假、品尝特色美食等综合服务的星级酒店。
效益分析
收入预测
旅游旺季收入计算(6月至10月，5个月): 客房总收入=68间×380元×150天×85% 客房总收入=3294600元
非旅游季节收入计算(其余7个月):
客房总收入=68间×260元×210天×55%
客房总收入=2042040元 餐饮及娱乐设施年收入：
年收入=2.1万人×100元=2100000元 总年收入计算
总年收入旅游旺季收入+非旅游季收入+餐饮及娱乐设施收入
总年收入=3294600元+2042040元+2100000元=7436640元 经济收益率计算
经济收益率=总年收入÷投资总额×100%
经济收益率=7436640元÷50,000,000元×100%=14.87%
这表明该项目的预期年收益率为14.87%,可以用来评估项目的投资吸引力和风险。
落地条件
选址范围已确定，项目规划、审批、用地及许可证等基本齐全。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
碌曲县拉仁关乡人民政府
联系方式
奂金先：13909412185
刀吉仁欠：18089400008
3
碌曲县拉仁关乡则岔旅游专业村星级民宿建设项目
建设地点
碌曲县拉仁关乡则岔村
投资概算
1300万元
合作方式
独资、合资
建设内容
对原有牧户房屋进行提升改造，最终打造30户星级民宿。为游客提供休闲度假、体验民俗生活、品尝特色美食等服务。
效益分析
经济分析
项目寿命：20年
折现率：设定为8%(根据当地经济环境和风险评估) 运营成本和维护费用：每年占年收入的30%
分析计算
净现值(NPV):约74.54万元。这表示在折现率为8%的条件下，项目预期产生的净现金 流总额超过了初始投资，说明项目从经济角度是可行的。
内部收益率(IRR): 约8.76%。这是一个关键指标，表示项目的盈利能力高于预定的折现率，从而证明了项目的投资吸引力。
投资回收期：大约10年。这意味着项目从开始到能够收回其初期投资需10年时间。
落地条件
选址范围已确定，条件成熟。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
碌曲县拉仁关乡人民政府
联系方式
奂金先：13909412185
刀吉仁欠：18089400008
4
碌曲县尕海镇游牧文化体验区建设项目
建设地点
碌曲县尕海镇
投资概算
1000万元
合作方式
独资、合资
建设内容
依托尕海镇加仓村生态搬迁定居点房屋，涵盖旅游点2处，房屋十余间，引进外部资源对原有游牧文化体验点进行提升打造并运营，主要内容包括经营民宿、餐饮、骑马等休闲娱乐项目，打造尕海镇游牧文化体 验区。
效益分析
收入估计
项目预期能实现年均收入为200万元。
成本估算
项目总投资：1000万元
假设年运营成本占年收入的比例为30%,这包括了民宿、餐饮和休闲娱乐项目的运营成本：年运营成本=年收入×30%=200万元×30%=60万元
净收益估算
年净收益=年收入-年运营成本=200万元-60万元=140万元 经济收益率计算
经济收益率=(年净收益/总投资)×100%=(140万元/1000万元)×100%=14%。
落地条件
选址范围已确定，项目规划、审批、用地及许可证等基本齐全。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
碌曲县尕海镇人民政府
联系方式
奂金先：13909412185
才让吉：13893935323
5
碌曲县玛日村旅游开发项目
建设地点
碌曲县拉仁关乡玛日村
投资概算
1500万元
合作方式
独资、合资
建设内容
在玛日片区新建游客中心一座，建筑面积2500平方米，新开发建设民宿20间，旨在打造一处游牧文化体验区。主要建设内容为：停车场、游客休息区、购物区、餐饮区等附属设施。
效益分析
收入估计
民宿收入：每晚200元，假设每年旅游旺季为6个月(180天):
民宿年收入=20间×200元/晚×180晚=720,000元
游客中心收入(餐饮、购物等):预计能达到的年收入为1,280,000元，以满足总预期收入200万元的目标。 成本估算
项目总投资：1500万元(可能存在单位的误解，一般而言应为万元而非元)
年运营成本估计，如果按照一定比例(例如25%)计算：
年运营成本=年总收入×25%=200万元×25%=50万元
净收益估算
年净收益=年收入-年运营成本=200万元-50万元=150万元
经济收益率计算
经济收益率=(年净收益/总投资)×100%
经济收益率=(150万元/1500万元)×100%=10%
落地条件
选址范围已确定，项目规划、审批、用地及许可证等基本齐全。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
碌曲县拉仁关乡人民政府
联系方式
奂金先：13909412185
刀吉仁欠：18089400008
6
碌曲县两江源大酒店建设项目
建设地点
碌曲县县城
投资概算
1.2亿元
合作方式
独资、合资
建设内容
建设完成一座标准四星级大酒店、四栋高级商务接待别墅。自主规划建设与四星级大酒店相匹配的娱乐、商务等项目，建设总面积4890平米。最终使其发展成为集接待、休闲娱乐、商业为一体的多功能服务区。本项目用地面积为：16597.85平米，本次基底面积为：9287 .50平米，总建筑面积为：37266.60平米，地上建筑面积为：34921.90平米(其中：宾馆建筑面积为：12674.10平米，别墅建筑面积为：860.00平米，商业建面积为：15634.6平米，住宅面积5753.6平米),地下总建筑面积为：2344.70平米，道路广场面积为：4813.38平米，建筑密度为：56.00%,容积率为：2. 10,绿地面积为：2490.00平米，绿地率为：15%。目前 已经完成了酒店主体12647.1平米(7层)及两侧商铺5810平米(3层)框架的建设。
效益分析
首年的经营总收入约为3458.58万元，直接成本约为1435.501万元，营业毛利约为2023.0591万元。 首年经营管理运行成本费用：
员工工资：社保及福利按占经营总收入的30%计算(一般在20%至40%)约为：1037.574万元/年。 能源成本(8%):276 . 6864万元
销售推广：69万元(首年预测为酒店营业总额的2%)
维修维护：29.4万元(首年预测为酒店营业总额的0.85%) 行政性收费：35万元(预测为酒店营业总额的1%)
其它1 .5%:52万元(包含各种社会关系公关维护费)
合计：约为1499.6604万元，未含固定资产折旧、银行利息、开办费摊销等。
综合分析预测：
首年经营利润约为：3458.58-1435.501-1499.6604=523.4186万元。
经过营业收入和经营利润的递增式综合分析与核算后预测：
第二年的经营利润约为：605.5953万元。 第三年的经营利润约为：726.7144万元。
酒店在开业后正常经营的前提下，前三年的平均经营利润约为618.576万元/年(此预算未包含洗浴及KTV收入，但洗浴的人工成本已计算在内)。
落地条件
该项目主体已建成。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
联系方式
奂金先：13909412185
7
碌曲县郎木寺林源国际大酒店项目
建设地点
碌曲县郎木寺镇
投资概算
1.5亿元
合作方式
独资、合资
建设内容
本项目涉及新建两栋6层框架结构客房、一栋3层演艺中心，一栋四星级酒店，集住 宿、休闲茶屋、餐饮部、演艺等多功能于一体。总建筑面积达到21647.54平方米。 此项目的建成旨在提升当地旅游接待能力，丰富游客体验，并为当地创造更多的就业 机会和经济收益。
效益分析
收入估计
住宿收入
客房数量：160间
平均客房价格 (ADR): 假设为650元/晚(中间值500-800元) 客房出租率：假设年平均为70%
年住宿收入：客房数量×平均客房价格×年入住率×365天=160间×650元/间/天×70%×365天=25,844,000元 餐饮收入
日均营业额：假设为2.5万元(中间值2-3万元)
年餐饮收入：日均营业额×365天=2 .5万元/天×365天=9,125,000元 演艺收入
平均票价：假设为200元(中间值100-300元)
年游客量：25,000人(校正前一次回答中的数字)
年演艺收入：平均票价×年游客量=200元×25,000人=5,000,000元 其他收入
其他收入：假设为年总收入的5%
年其他收入：(年住宿收入+年餐饮收入+年演艺收入)×5%=(25,844,000元+9,125,000元+5,000,000元)×5%=1,998,450元 总收入
年总收入：年住宿收入+年餐饮收入+年演艺收入+年其他收入=25,844,000元+9,125,000元+5,000,000元+1,998,450元=41,967,450元
成本估算
项目总投资：1.5亿元
年运营成本：假设为年总收入的30%
年运营成本：年总收入×30%=41,967,450元×30%=12,590,235元 净收益估算
年净收益：年总收入 一 年运营成本=41,967,450元- 12,590,235元=29,377,215元 经济收益率计算
经济收益率：(年净收益/ 总投资)×100%=(29,377,215元/1.5亿元)×100%≈19.58%
落地条件
该项目主体及外部装饰已完成。
责任单位
碌曲县投资与合作交流局
联系方式
奂金先：13909412185
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主办|碌曲县融媒体中心
编辑|万玛草
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总审核|李学明
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