在这一轮的楼市调整中，曾经被炒至天价的“学区房”是重宅区。
深圳老牌重点初中汇聚在了福田、南山两个区域，因此这两个区域的学区房价变动，具有市场风向标的意义。
近日，深圳中原统计了深圳各区的学区房挂盘成交情况。
经过盘点梳理发现，多个学区房价出现不同程度的下滑。其中，福田名校学区，最高已下跌11万/㎡；而南山学区，已经有小区出现腰斩。
深圳中原研究中心通过房价数据对比，分别选取了2019-2021年的最高成交价，与今年8月最新挂盘价中，单价最低的挂盘数据，看看这169个小区最新深圳名校学区房价变化情况。
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01
最高腰斩？南山7学区房价曝光
在南山区，南山外国语、育才中学都是老牌强校，包含这两所在内，有7所家喻户晓的传统名校，分别是：
相反的，随着这几年中考黑马的不断涌现，南山区内也有房价越来越高的学区房。
在梳理的这些小区中，挂盘最低价高于历史成交最高价的小区共有11个，占比12.5%，当中有两个小区涨幅超2万元/㎡。
其中最高的是麒麟中学学区的御林华府，2019-2021年成交的最高价是11.4万元/㎡，该小区目前最低的挂盘单价为14.1万元/㎡，差价在2.7万元/㎡。
其次则是深大附中学区的南山花园，该小区历史成交最高为6.7万元/㎡，目前最低挂盘价为9.0万元/㎡。
此外，涨幅超1万元/㎡的还有2个，分别是高新中学的珑御府、深大附中的汉京确悦。
02
福田名校学区，最高已下跌11万/㎡
看完南山，再来看看福田的情况，
福田区整体上与南山区差不多，而房价不降反涨的小区占比，相比南山要乐观一些。
03
近期，有一组2010年-2022年深圳出生如人口的数据曝光，看完之后，感觉上学的孩子越来越多？
2010年-2019年区间，深圳市出生人口数量，只有2013年和2018年出现了增长率的下滑，总体呈现出明显的上升趋势。
在此期间，不管是小学还是初中，深圳基本每年都是发出学位紧张的预警。
而自2020年到2022年区间，深圳市出生人口数量，开始出现了明显的“扭转”下滑。但是每一年出生人口的总体规模，依旧大于2017年以前的年份。
在此期间，深圳在义务教育阶段的学位数量，通过新建、改建、扩建等方式，每年持续增加供应，逐步把原来学位供应的短板，给补了上来来。
让原本深圳学位供应比较紧张的格局，逐渐得到比较有力的缓解。
从出生到每个阶段学龄来推断，深圳市已经度过了幼儿园上学最高峰的2020年、2021年和2022年；
接下来的2023年、2024年、2025年，上幼儿园的预估人数，应该会逐年递减。
而现在的家长们，应该正经历着深圳有史以来，小孩上小学的人数，最多的三年（2023年、2024年和2025年）。
从2026年开始，深圳上小学的适龄人数，才会逐年递减。
而从现在开始，深圳上初中的适龄少年，总体上会呈现逐年递增的趋势；
其中2029年、2030年和2031年，应该会是小升初人数，最顶峰的三年。接下来，上初中的人数，才会比价缓慢地降低下来。
简单来说，深圳幼升小，明年应该会经历最高峰的一年，从后年开始学位竞争压力会逐年减小。但是在未来10年里，深圳上初中的人数规模，会进入到历史最高峰的10年。
但今年福田和南山的入学积分有了明显上涨的趋势。
福田区方面，积分上涨最典型的两个代表学校：
深圳高级中学南校区，在去年94.5分的超高入学积分的基础上，今年录取分数线提高到了94.9分。
原先租房积分都有机会入学的深实验初中部，今年录取分数线，居然反弹地非常明显，直接跳涨到了90分；
南山区方面，南山外国语学校文华初中部，育才三中和南山实验麒麟学校初中部，今年均出现了不同程度的录取分数线上涨。
像其他区，诸如宝安中学初中部、海韵学校，龙岗区的四大名校初中，龙华深高北拓展后，录取分数线全部都上涨了。
随着深圳市将逐年迎来“小升初”的入学人数规模大年的高峰期。
也许最终可能导致入学积分逐年上涨，租房积分上学会更难，买房积分入学，替代租房积分入学。
整合整理自：深圳中原、深圳学位攻略
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