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警示！加州房屋禁限这个事，让华人房东直呼难上加难
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近日，随着疫情的持续影响，租金拖欠、驱逐难题已让房东们焦头烂额，而加州一系列偏向租客的法律条款更是让房东们直呼“难以为继”。
东谷地区的华人房东陈女士，拥有十多年的租赁管理经验，近期就遭遇了一场前所未有的法律风波......
某日，她惊讶地发现，自己出租的整套房屋被租客擅自改为家庭托儿所，而这一切竟是在未知情的情况下发生的。面对满屋的孩童，陈女士的担忧并不是因为租金问题，更多的是对房屋安全及潜在责任的恐惧，毕竟人多了，意外也就多了。
然而，加州的一项法律却如同一道枷锁，让房东们难以对这类行为说“不”——禁止房东阻止或驱逐合法经营家庭托儿所的租客，且不得要求租客购买责任保险。这一规定让陈女士不得不寻求法律帮助，重新审视出租合同。
加州《公平住房法》的出台，本意是为缓解持照家庭托儿所不足的问题，保障租客的经营权利。根据该法，租客无需房东许可即可在租赁房屋内合法经营家庭托儿所，且房东、屋主协会等均不得因此进行歧视或限制。这一政策虽旨在促进公平，却也无意间加剧了房东与租客之间的权益冲突......
对此，要想办家庭托儿所的租客一定要知道以下仅10点受法律保护的条例：
平等准入：房东不得因租客计划经营家庭托儿所而拒租。
租金稳定：房东不得因此提高租金。
禁止驱逐：合法经营不受驱逐威胁。
HOA限制：屋主协会无权干涉合法托儿所运营。
无罚款与限制：HOA不得对房东或租客进行不当处罚。
责任自担：租客需自行负责安全责任，房东无权强制其购买保险。
保险保障：保险公司不得因托儿所运营取消或拒绝保单。
住宅通用：各类住宅均适用家庭托儿所经营。
政府一视同仁：城市及县政府不得增设额外许可要求。
维权渠道：违法者将面临民权局的投诉与制裁。
面对加州法律的限制，陈女士及众多房东呼吁，法律在保护租客权益的同时，也应给予房东合理选择租客的空间。毕竟，房屋不仅是居住空间，更是房东的财产与责任所在。
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不刷卡不给出站！洛杉矶推行“TAP to Exit”计划至E线
（新闻报道截图）
洛杉矶地铁系统“TAP to Exit”项目在成功降低北好莱坞站逃票现象与暴力犯罪率后，正加速向E线全面扩展。
该项目自五月下旬在北好莱坞站试点实施以来，不仅有效遏制了逃票行为，还根据Metro Transit Watch应用程序数据显示，使得该站点及整条B线的暴力犯罪率大幅下降了40%，成效斐然。
那么啥是“TAP to Exit”计划项目呢？简单的说，即当地警方联合公共交通部对进出站加强管理，例如地铁站在警察的监管下必须刷卡才能出站。
对此，大批乘客的反馈也是相当积极，超过九成受访者在双语调查中表示，自“TAP to Exit”项目实施以来，他们感受到更高的安全感，并注意到车站及列车环境的显著改善，变得更加干净整洁。
见有如此有成效的政府，为进一步巩固安全成果，洛杉矶地铁不仅在E线起点和终点Santa Monica站部署该项目，还计划增加安保人员、升级监控摄像和照明系统，并增强执法人员的“可见性”，全方位提升乘客出行体验。
地铁系统安全与执法高级经理Carlos Rico表示，绝大多数进入地铁系统并实施犯罪行为的人并未持有有效车票或TAP卡，该项目的实施有效限制了非法乘客的进入，为地铁安全筑起了一道坚实的防线。
获悉，地铁官员还在上周宣布，这一创举最终将覆盖所有十个终点站，让洛杉矶地铁在提升公共交通安全性和运营效率方面迈出了重要一步。
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