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585万人说“不”！加州选民第三次阻止租金管制 33号公投案未通过

民生 2024-11-11 00:08 美国

NEWS

虽然加州的大选结果要等到12月才能正式得到认证，但根据现有的投票比例，加州选民以压倒式的票数第三次否决了推动租金管制的第33号州公投案（Prop 33）。

截至7日（周四）下午3点，61.5%的加州选民反对第33号公投案，即大约585万名选民投下反对票，比支持的选民人数足足多出200多万票。

即使是在深蓝的洛杉矶县，反对租金管制的选民比例也达到57.02%，比支持的人多。

在过去几年中，加州政府已多次尝试修法进行租金管制，但都以失败告终。此次大选中的第33号公投案是近年来的第三次公投尝试，该案旨在废除《科斯塔—霍金斯租赁住房法》，该法律限制地方政府对1995年后建造的住房和单户家庭住宅设定租金上限。

这项公投案如果通过，就意味着地方政府会获得更大权利来管控私人房屋的租金。不过随着选举结果的更新，“No on Prop 33”团队宣布：加州人第三次对极端的租金管制说不。

加州选民指南中也写道：“加州选民此前已两次否决这一类的激进公投案，因为它将冻结新住房的建设，并可能推翻数十项新的州住房法。”

反对租金管制的团体包括加州经济适用住房委员会、女性退伍军人联盟和加州商会等；支持政府对私人产业进行租金管制的团体包括爱滋病医疗基金会、加州退休美国人联盟、经济生存和租户联盟等。

很多投下反对票的选民表示，虽然选民再次阻止了租金管制，但州政府与一些团体不会就此放弃，因此大家一定要保持警惕。选民认为，租控法看似是在保护租客，但实际上会破坏市场平衡，租客与房东都会成为受害者。

选民手册上写道：对租客而言，如果第33号公投案获得通过，在管制范围内的租客可能会受益于较低的租金上涨幅度。但另一方面，不在管制范围内租客的租金可能会因市场调整而上升得更快、变得更贵。

对房东而言，一旦第33号公投案通过，房东可能会面临更严格的租金上涨限制，直接影响收入。有些房东可能会选择出售房产、退出租房市场，迫使市面上的出租房数量越来越少、租金越来越贵。

加州立法分析员认为，如果实施更多的租金管制法，可能会增加政府实施和执行这些法律的成本，每年高达数千万美元，而成本会透过其它费用转嫁给房东；而且更严格的租控法规可能会导致出租房产价值下降，使政府每年收到的房产税减少数千万美元。

除了第33号公投案，加州今年的大选选票上还有另外9项公投案。截至周四下午3点的选情，第36号公投案——增加对毒品和盗窃累犯的处罚，70.3%的选民投下支持票，29.7%的选民反对，发起团队已宣布胜利。

第2号公投案——教育债券，56.9%的选民投下支持票，43.1%的选民反对。

第3号公投案——更改婚姻定义，废除婚姻仅限于一男一女的宪法规定，61%的选民投下支持票，39%的选民反对。

第4号公投案——气候债券，58%的选民投下支持票，42%的选民反对。

第5号公投案——更改选民授权门槛，43.7%的选民投下支持票，56.3%的选民反对。

第6号公投案——监狱劳动变更，45.1%的选民投下支持票，54.9%的选民反对。

第32号公投案——提高最低工资门槛，48%的选民投下支持票，52%的选民反对。

第34号公投案——直接病患护理，51.5%的选民投下支持票，48.5%的选民反对。

第35号公投案——延期Medi-Cal保险提供者征税，66.8%的选民投下支持票，33.2%的选民反对。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5MDAzMTY4Ng==&mid=2247581651&idx=4&sn=7ec1054b39048c10955c17fba8f2447b

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